購房交款的詳細流程

　　在購房的時候，需要繳交的費用相當多，那麼，在購房前，你瞭解過購房的具體流程有哪些嗎?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房付款的詳細流程

　　1、選擇房產

　　買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的瞭解這方面的內容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中瞭解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請

　　買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支援後，應該向銀行或律師事務所瞭解銀行關於買房者的到款支援規定,準備好相關的法律檔案去填報貸款申請書。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記和保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。

　　付款的流程辦理已經如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之後,就可以著手辦理了。

　　很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款,直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

　　購房付款注意事項

　　購房付款的朋友應把握以下幾點:

　　1、付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產權過戶。

　　2、購買現房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由於利率高,因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。

　　一次性付款購房的利弊

　　是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。

　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的 5%左右的優惠，如是現 房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格較低。

　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有 限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造 成利息甚至全部房款損失，購房風險大。