南京購房辦理公積金貸款的手續流程

　　如今，貸款買房的方式已經成為很多年輕人購房的首選，而其中就包括公積金貸款。以下是由小編為大家整理的南京購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。

　　南京購房公積金貸款的流程

　　1、交易雙方簽訂買賣契約，到管理中心提交貸款申請材料;

　　2、管理中心對職工的貸款申請進行審批，審批通過的，向銀行出具委託貸款通知書;

　　3、委託貸款銀行通知職工簽訂借款合同，交易雙方辦理房屋過戶手續;

　　4、銀行、借款人辦理現房抵押登記手續;

　　5、委託貸款銀行將貸款發放到賣方帳戶。

　　公積金貸款需要的時間規定

　　①貸款申請的填寫，即填寫住房公積金貸款申請表，需要在當日完成;

　　②銀行進行貸款前的審查,同意後上報市住房公積金管理進行復審,在2個工作日內完成。

　　③市住房公積金管理對貸款進行進一步的稽核,要求在1個工作日內完成。

　　④市住房公積金管理稽核通過後,貸款銀行可與借款人簽訂借款合同,需在2個工作日內完成。

　　⑤如果選擇保證擔保,由擔保公司辦理相關的反擔保抵押手續,在6個工作日內完成;如果選擇抵押擔保,借款人需要辦理抵押保險手續,在7個工作日內完成;如果選擇質押擔保,則由銀行來辦理質押手續。

　　⑥然後貸款銀行會將借款人的資料報送到市住房公積金管理,要求2個工作日內完成。

　　⑦市住房公積金管理會對貸款材料進行相應的審批,要求在3個工作日內完成。

　　⑧後是借款人到貸款銀行辦理劃款手續,要求1個工作日內完成。

　　南京辦理公積金貸款的條件

　　***一***借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月***含***以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。

　　***二***借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域範圍內。

　　***三***辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道***鎮***以上建設規劃部門的大修證明。

　　***四***購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內申請貸款。

　　購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。

　　建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。

　　***五***借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

　　南京公積金貸款的利率規定

　　1、住房公積金貸款利率：一套住宅1至5年***含5年***：4.45%;一套住宅6至30年***含30年***：4.90%。第二套住宅貸款利率在基準利率上上浮1.1倍。

　　2、現行的公積金貸款利率是在2015年10月24日調整並實施的，當貸款超過五年時公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

　　3、在去年即2015年央行對貸款基準利率進行了下調，當公積金貸款的利率是5年以下時***含5年***降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，並且有計算公積金貸款的方法。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款的限額由四個條件來確定。