在銀行如何辦理房產抵押貸款

　　如今，面對房價的飛速上漲，很多人購房的時候都會選擇貸款購房，而其中一種貸款方式就是抵押房產貸款。那麼。在辦理抵押房產貸款的時候，該如何辦理呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　抵押房產貸款的辦理辦法

　　1.其借款人填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行虹信要求提供的其他檔案或材料。

　　2.其銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.我們知道借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

　　5.其貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　住房抵押貸款利率

　　自從2015年10月份央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下***含一年***利率為4、35%;一年至五年***含五年***利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。

　　1、其首套房：首套商品住宅***產權70年***貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值***以低者為準***的20%***2成***;商業性質房產***產品40年或50年***貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值***以低者為準***的50%***5成***。

　　2、其二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值***以低者為準***的40%，

　　對其提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。

　　房屋抵押銀行貸款的申請條件

　　1、對抵押房屋的要求：

　　①如房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押;

　　②其房齡***房屋竣工日起***與貸款年限相加不能超過40年;

　　③還有所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。

　　2、對借款人的要求：

　　除有固定住所、有當地城鎮常住戶口***或有效證明***、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

　　①有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

　　②無違法行為和不良信用記錄;

　　③能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

　　④銀行規定的其他條件。