現房購房合同注意事項

　　現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。那麼，現房在簽訂購房合同的時候，需要注意的事情是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　現房購房合同的注意事項

　　1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

　　3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

　　4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化***漲價等***。

　　5、列明應交費用清單，避免亂收費。

　　6、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

　　7、簽訂儘可能詳細的補充協議***注意審查出賣人提供的補充協議***，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。

　　看房時的注意事項

　　1.看房頂是否漏水、牆面是否滲水***因為電線安裝在牆體內，牆內潮溼，容易引起牆體導電，非常危險***。較好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

　　2.看房屋樓層之間的高度，天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響採光，此外，樓下的業主也很容易聽到樓上業主搬動傢俱時的嘈雜聲，影響正常的生活作息。

　　3.看牆上、牆角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，檢視牆壁是否隱藏著豎向裂紋。

　　4.不要只看廳堂，更要看臥室、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

　　5.看內部佈局是否合理，如：客廳多面開門，不適於擺設傢俱;另外還要注意牆體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。