購房前須知的購房經驗

　　對於購房者來說，無論是購買什麼樣的房子，擁有購房經驗就不會吃虧。那麼，在購買房子的時候，需要具備的購房經驗有哪些呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房前要看的購房經驗

　　一、確認產權的可靠度

　　1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉賣

　　1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　3.一般來說，軍產、院產、校產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

　　三、檢視是否有私搭私建部分

　　1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

　　2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;

　　2.產權證上一般標明的是建築面積;

　　3.保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

　　五、觀察房屋的內部結構

　　1.戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點;

　　2.管線是否太多或者走線不合理;

　　3.天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1.開啟水龍頭觀察水的質量、水壓;

　　2.開啟電視看一看影象是否清楚，能收視多少個臺的節目;

　　3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;

　　4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象;

　　5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　6.煤氣的接通情況，是否已經換用;

　　7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　七、瞭解裝修的狀況

　　1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2.瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

　　八、查驗物業管理的水平

　　1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

　　2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局;

　　3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;

　　4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

　　九、瞭解以後居住的費用

　　1.水、電、煤、暖的價格;

　　2.物業管理費的收取標準;

　　3.車位的費用。

　　十、追溯舊房的歷史

　　1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

　　2.哪些人住過，什麼背景，是何種用途;

　　3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案;

　　4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

　　買房子不賠的方法

　　一、無論何時地理位置都十分重要

　　房地產界有一句幾乎是亙古不變的名言就是： 是地段，第二是地段，第三還是地段。作為房地結合物的房地產其房子部分在一定時期內，建造成本是相對固定的，因而一般不會引起房地產價格的大幅度波動;而作為 資源的土地，其價格卻是不斷上升的，房地產價格的上升也多半是由於地價的上升造成的。在一個城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有。所以在好的地段房產，雖然購入價格可能相對較高，但由於其比別處有更強的,因而也必將能獲得可觀的 。

　　二、掌握買房時機

　　一位時間達10高年之久的人士這樣總結其經驗：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。藉此規律，十年來資產翻番。儘管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎?無論是自住還是，掌握買房時機都是一個快速買到好房，讓自己的房產更保值的砝碼。

　　三、樓市政策一定要懂

　　昨日“國十條”，今日“新國五條”，明日再來一個“新國四條”。

　　房地產調控是中國樓市的一大特徵，不懂政策是房奴大的心頭之患。有地產業相關人士，“溫州***樓盤***客懂樓市政策，比專業的還專業”。

　　四、保證不會出現斷供

　　正如我們採訪的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下，銀行在發放貸款時要求家庭收人在月供的2到3倍以上。對於房奴而言，月供佔家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對於有些人士甚至開發商，負債率過高，可能會導致斷供或者爛尾，這在金融危機時就有出現人士拋盤套現甚至被法院查封。

　　買房子的小技巧

　　1、弄清購房面積，問清房子差價

　　其實買房絕不是面積越大越好。面積過小，則難以進行合理分隔，也不能滿足各項使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費。

　　在售房屋建築面積：建築面積***銷售面積***=房屋套內建築面積+公攤面積，所以戶型圖上標示的面積可能會比你實際可用的房屋面積要多得多。

　　注意：套內面積才是最終可使用的面積，公攤面積越大房屋的得房率越低，贈送面積不會寫入購房合同。在與置業顧問溝通的時候，定要詢問公攤面積，而不是單純詢問房子的大小，否則他們一般都只會告知建築面積。

　　同時，詢問房價的時候，置業顧問會給你一個均價，事實上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價格都是有一定的差別的，有的價格差可能還會很大，這就很不利於購房者前期做的購房預算。如果不能問到某套房子的具體價格，也要問清價格差。

　　2、選擇好戶型，搞清房屋朝向

　　一般來說，好的戶型需要具有實用性、安全性、私密性、靈活性、經濟性和藝術性，做到生理、功能、動靜、公私、主次、乾溼六種分離。但是要做到這幾個標準，絕非易事。在選擇戶型時我們不僅要看結構還要注重每個功能區的“尺寸”。

　　說起朝向，我們先搞清楚一個概念：一套房子的朝向是指採光面最大的地方，現在的商品房一般主陽臺***客廳的大陽臺***是最大的採光面，所以，一般來講認定房子朝向就看客廳朝哪邊***也就是採光面最大的主陽臺所在的方位***。

　　3、確認小區規劃圖 ，不輕信樣板間

　　買房時我們看到沙盤和小區規劃圖，小編建議大家注重看小區規劃圖，沙盤大多都經過了美化的，與實際有差別。

　　至於樣板間，這是開發商的“臉面”，房源不會太差，樣板間都是通過設計師精心裝飾和設計，所以，效果自然是非常好。但是樣板間的佈局不一定就能跟你實際房子保持一致的。即使要看樣板間也要留意哪些地方是改造過的，在跟戶型圖做對比，看以後裝修能不能這樣改動。

　　小編個人覺得看房最好能看毛坯房，因為一眼就能看出房子的格局是否足夠好。

　　4、做好樓層選擇，弄清拿地時間

　　買房怎樣選樓層?小編覺得根據個人的偏好和家庭的需求才具有實際意義。

　　例如：年輕人喜好住高層，年紀大一些的人可能會選擇比如1-4樓的低層，不僅出入方便，還避免“高出不勝寒”。

　　商品房的土地使用年限都是從拿地時間開始算起的，雖說住宅的土地年限為70年，但是囤地時間、開發時間都會計算在產權年限使用時間內。假如開發商拿地已經10年，剩餘產權年限只有60年。

　　所以大家最好找置業顧問詢問清楚，房子的土地是什麼時候拍到的。如果拿地時間過長，可以好好思考一下是否還要購買。

　　5、確認合同資訊，瞭解貸款資訊

　　買房還需要考慮很多因素：

　　比如價格，樓盤品質、戶型、周圍配套，得房率等各方面的因素。就算這些因素你都考慮好了，最後關鍵一步仍不能放鬆，籤購房合同。

　　為了防止開發商在合同坑人，讓購房者上當受騙。大家在買房簽訂買賣合同時需要多加註意，瞭解合同內容，謹防合同陷阱。