商業貸款購房的具體流程

　　購買房子的時候，向銀行貸款的方式有很多，其中就有一種為“商業貸款”。那麼，在銀行申請購房貸款時，商業貸款的具體流程是什麼呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　***1***首先要諮詢辦理貸款的有關知識。

　　***2***選擇銀行,並提出相關購房貸款申請。

　　***3***提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　***4***銀行稽核批准。

　　***5***跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日後,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　***6***然後到公證處辦理相關公證手續。

　　***7***到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。

　　***8***辦理房屋產權抵押登記。

　　***9***向銀行提供抵押證明。

　　***10***到指定的保險公司辦理保險業務***採取自願的原則***。

　　***11***借款人開始按月還款。

　　商業性貸款可貸額度

　　按現策規定,單筆貸款無高限額,但需根據借款人每月還款能力進行測算確定,並且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。

　　武漢公積金購新房的流程

　　①諮詢公積金管理中心的受託銀行，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

　　②提交資料：借款人身份證明、婚姻證明、首付證明等。

　　③銀行面籤：受託銀行與借款申請人進行面談，稽核其提交的申請資料。確認貸款額度、期限、利率及還款方式。

　　④簽訂合同：貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面籤借款***抵押***合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

　　⑤銀行抵押登記：公積金管理中心稽核通過後，待相關部門辦理完抵押手續後，將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。