購房手續辦理的具體流程

　　由於買房的流程複雜，因此也成為了很多人心目中的一大難題，那麼，辦理購房的手續，需要哪些流程呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　第一步：看房 驗明產權是關鍵

　　買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

　　第二步 籤合同 確認買賣雙方合法身份

　　行家提示:簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;二要審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。

　　簽訂《買賣契約》時,買方需交納買房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

　　第三步 辦手續 必要程式不能簡化

　　經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。行家提示:購房後應儘快辦理房產證,並督促賣方儘快遷出戶口;千萬不要簡化程式,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

　　第四步 交房 按照合同約定執行

　　辦理完手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納,未註明的要按照規定各自承擔;後,按照房地產交易規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委託領證公證手續。

　　按揭貸款買房申請條件

　　1. 年齡在18-60歲的自然人***港澳臺及外籍亦可***;

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

　　按揭貸款買房注意事項

　　1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。