更改購房合同名字的具體流程

　　我們都知道，購買房子需要簽訂購房合同，但是，有時候會因為一些事情，需要對購房合同上的名字進行更改。那麼，在進行購房合同更名的時候，具體的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房合同更名的具體流程

　　1、購房者擬寫合同備案登出、更名申請書，詳細說明合同備案登出或更名的理由;

　　2、購房者向開發企業提交合同備案登出、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意;

　　3、購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案登出、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證審批後，辦理商品房合同備案登出、更名手續;

　　4、商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，並將有關證明材料存檔備案。

　　購房合同更名的要求

　　1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事後再去掉其中一個買受人。

　　2、 買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

　　3、 出於共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同後，需增加買受人。

　　購房合同更名的風險

　　購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由於直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被徵收20%的個稅。但這種方式存在下面幾種風險：

　　1、購房合同更名需重新備案，會被重新稽核，如被主管部門發現真是目的是完成交易，則會被拒;

　　2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的可能，此時風險主要在賣方;

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

　　此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。