公積金貸款需要提交哪些材料

　　在購房的時候，很多人都會選擇採用公積金貸款的方式，這樣可以減少生活的負擔，但是，公積金貸款是需要提供很多材料的。以下是由小編為大家整理的公積金貸款購房的材料，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房的材料

　　①借款人及參貸人***共同還款人、擔保人***的居民身份證、戶口簿原件及影印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明***已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明***;

　　③合法的商品房購房合同或協議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　公積金貸款需要辦理的流程

　　1、提出申請：借款人持相關貸款資料向公積金提出貸款申請;

　　2、業務受理：受理借款人申請後即與申請人面談並審查貸款資料，適時向申請人回覆審查結果;

　　3、簽訂合同：借款人及房屋共有權人到受託銀行簽訂借款合同***期房還需與售房單位簽訂《擔保合同》***;

　　4、權證抵押：借款人或委託銀行持相關材料到房管和土管部門辦事視窗辦理抵押登記手續;

　　5、辦理劃款：借款人到受託銀行辦理貸款劃款手續。

　　公積金貸款的條件

　　1、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房，該購建等行為發生在一年以內。

　　3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、檔案和規定比例的自籌資金。

　　5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經管理中心審定的資產作為擔保。

　　6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

　　公積金貸款的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金儲存的剩餘金額跟公積金貸款的額度是有很大聯絡的,如果在您的公積金賬戶上是沒有餘額，那麼您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款後出租的住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清後,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之後,一年內是不要提前還款。

　　嚴格要按照公積金貸款規定來還款,等待還貸款滿一年後再申請提出提前還貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。

　　首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過後,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。

　　公積金貸款和商業貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什麼不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,並按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到後亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶餘額是不能夠用於購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之後,剩餘房款是可以再申請使用商業貸款的。