廣州新房購房的詳細流程是什麼

　　一般，很多人會選擇房價平穩的時候購房，在廣州也一樣。那麼，在廣州，新房的購房流程是什麼呢?下面就是小編提供的廣州新房購房的流程，希望對你有幫助。

　　廣州新房購房的流程

　　買房準備

　　買房前，首先需要對自己的買房能力做一個評估，估算自己的實際購買力，包括預留資金，以及未來的還款能力;其次就是要根據自己工作生活的需要，確定一個買房的選擇範圍，包括大致的區域、價格、面積、戶型等等。

　　這裡還需要注意買房資格的問題，部分城市存在限購政策，購房者還需要注意自己是否符合買房要求。

　　挑選房源

　　這是買房過程中比較重要的一環，也是耗費時間和精力的。購房者需要不斷從各個渠道查詢獲取房源的資訊。經過綜合考量後選擇出幾個比較中意的專案，為下一步實地考察做準備。

　　實地看房

　　因為現在的樓市大多都是期房，所以實地看房就變得必不可少了，親眼所見才能確認資訊的真實性。實地看房主要注重這幾點，一是區域的交通和配套情況;二是小區的內部規劃，樓棟分佈及工地的環境等等。考慮到在建樓棟一般不允許進入，所以房屋的內部結構還是隻能通過戶型圖來了解。

　　談判簽訂買賣合同

　　經過實地考察對比後，確定房源就可以與售樓部進行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會有一個交定金籤認購書的環節，這是為了保證交易雙方都可以認真履行承諾。

　　購房合同的簽訂，主要內容就是房屋的主要資訊、交易雙方的權利義務以及付款方式等等。

　　辦理貸款

　　貸款又分為公積金貸款和商業貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業貸款則只需要購房者不在限購範圍內，或者按照限貸規定交其首付款就可以了。結合還款能力選擇合適的貸款額度和期限，學會慎重，不要透支自己的未來生活質量。

　　收房驗房

　　首先要檢測房屋的驗收證書是否齊全，主要就是住宅質量保證書和住宅使用說明書;其次就是對房屋質量的驗收，可以自己瞭解一下關於驗房的具體攻略，如果不放心還可以委託專門的驗房師。切記不驗收完，不簽字拿鑰匙。

　　廣州按揭房子出售需要的手續

　　申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您在貸款買房時將申請不到公積金貸款。

　　在借款初一年內不要提前還款，按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月還款額。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　廣州按揭房過戶要辦的手續

　　1.廣州按揭貸款：指購房者以所購買的房地產為抵押物，向金融機構申請的長期貸款，並承諾以年金形式定期償付貸款本息。房地產過戶：指房地產所有人將其合法擁有的房地產轉讓給他人，房地產所有權發生轉移的過程。

　　2.廣州按揭房過戶要先償還貸款解除房屋抵押，或者是經銀行同意將貸款轉讓，具體手續請諮詢房管部門。貸款按揭沒有還清，產權抵押給銀行了，不屬於你們。你們無權過戶，銀行和房管都不會同意。

　　3.廣州按揭房過戶需要貸款還清贖回產權，辦理完畢房產證，契稅證，土地證之後，才可以過戶。如果還可以轉合同，是不需要收費，過戶是要收費的。