廣州本地戶口購房申請貸款的條件

　　近幾年，由於廣州的房價不斷上漲，很多人都會選擇到廣州貸款購房，但是，廣州購房貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的廣州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廣州購房貸款的條件

　　1、首付款交齊，目前商業貸款和公積金貸款是兩成;

　　2、穩定的合法經濟來源，具有長期還款的能力;

　　3、申請貸款時購房者有不低於總房款20%的自有資金;

　　4、貸款人同意將所購房屋及其權益作為抵押物;

　　5、如果購買的是二手房，必須產權明晰，符合上市流通的基本條件;

　　6、所購房屋不在拆遷公告範圍;

　　7、符合借貸銀行的其他條件;

　　廣州購房貸款的流程

　　1、諮詢貸款情況

　　簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行諮詢貸款業務，詳細瞭解貸款政策並確認自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協商好合同的細節，並簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請

　　借款人填寫《借款申請書》，並提供購房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並在三週內正式答覆申請人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

　　6、發放貸款

　　購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢後，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

　　廣州購房貸款的注意事項

　　第一、公積金賬戶裡的錢不要隨便提

　　雖然公積金的用途很多，可以用來繳房租，裝修等等，能夠用的範圍越來越來廣。但是千萬要記住，不可以把賬戶裡的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒了，也就沒辦法申請公積金貸款了。

　　第二、保持穩定的經濟來源，不要頻繁更換工作

　　銀行一般會對申請人要求出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據這些評估申請人的還款能力。

　　除此之外，銀行還會綜合評估借貸人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入的穩定程度等等，所以對於借貸人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。

　　第三、做好當個“房奴”的心理準備

　　一旦決定貸款買房後，就要做好當個“房奴”的準備了，買房還款是一個長期的過程的，購房者每個月都必須按時還款，否則斷供的後果是很嚴重的。對於購房者來說，必須在心裡做好按時還款的準備了。

　　第四、選擇合理的還款方式

　　目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;後者是每月償還等額的本金和剩餘貸款所產生的當月利息。至於哪一種更合適，需要根據購房者自身情況來選擇。

　　購房貸款的相關規定

　　1、一般要求貸款期限不能超過30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人***男***65歲、***女***55歲的年齡;

　　2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進行了調整，貸款期限小於一年，執行合同利率，不分段計息;期限期限大於1年，下年年初再執行新的利率;

　　3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變***利率調整變化***。