蕭山區最新購房的具體流程

　　當我們買了房之後，就等著拿到房產證了，因為拿到了房產證證明房屋是屬於自己的了，那麼，在蕭山，購房的具體流程是什麼呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　蕭山購房的具體流程

　　1、確定開發商已經進行初始登記，杭州開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到杭州本地的房地產　交易資訊網站進行查詢。

　　2、拿測繪圖***表***，由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向杭州登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　3、到杭州首套房管理部門領取並填寫《房屋***地***所有權登記申請表》，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

　　4、領取相關檔案，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

　　5、提交各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書等。

　　6、按照規定時間領取房產證，一定要儲存好杭州首套房管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

　　杭州辦理居民證的條件

　　***1***在居住地居住半年以上

　　是指以杭州市區為居住範圍，辦理居住登記並連續居住半年以上。居住時間自申報居住登記之日起計算，連續居住時間以公安機關或者受公安機關委託的流動人口服務管理機構辦理的居住登記資訊為準。

　　***2***合法穩定就業

　　是指在市區連續繳納社會保險***不含補繳***滿一年以上***含一年，下同***，且符合與用人單位簽訂勞動合同並在市區連續工作滿一年以上、或在市區投資興辦企業並連續經營滿一年以上、或在市區註冊登記為個體工商戶並連續經營滿一年以上、或在市區簽訂農業承包合同***土地承租協議***並實際承租滿一年以上、或以其他形式在市區從事自主創業就業滿一年以上的情形。申請人須提供申請當月處於就業和連續繳納社會保險滿一年***不含補繳***的憑證，並根據不同就業途徑，提供相應證明。

　　***3***合法穩定住所

　　居住在自購房屋的，申請人須提供房屋所有權或使用權證明。無自購房屋而租賃他人房屋的，該房屋應依法取得房屋所有權或宅基地使用權，且符合《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》並已在公安機關辦理居住房屋出租登記;房屋出租人應協助申請人***承租人***提供已簽訂一年以上的房屋租賃合同、房屋所有權或宅基地使用權證明、出租登記***商品房的還需提供房管部門出具的房屋租賃登記備案證明***等證明。

　　***4***連續就讀

　　應以在市區全日制小學、中學、中高等職業學校或普通高等學校取得學籍並就讀一年以上進行認定。

　　***5***符合辦理人才居住證的

　　按《杭州市人才居住證辦理實施辦法》***杭人才〔2004〕277號***執行。

　　未成年人申領：為了保障未成人的合法權益，明確未滿16週歲的未成年人申領《浙江省居住證》的，還須提交其父母親雙方***法定監護人***持有的《浙江省居住證》以及在市區連續繳納社會保險***不含補繳***滿一年以上的證明。

　　銀行貸款的注意事項

　　1、購房者不要求的情況下，銀行預設等額本息

　　貸款人如果不作要求，銀行會預設選擇等額本息，因為等額本息償還的利息較多。

　　等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。

　　優點：相對於等額本息利息有所減少

　　缺點：早期的還款數額較高，剛開始時還款壓力較大。

　　適合人群：手上有積蓄、收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　等額本息是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。

　　優點：每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

　　缺點：支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

　　適合人群：一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

　　2、辦理貸款繫結信用卡或者理財產品

　　有些銀行在簽定貸款的時候自行要求購房者辦理該行信用卡或者理財產品，購房者可以拒絕辦理的。

　　3、前期宣傳的優惠利率辦不下來

　　有些銀行為了增加自己銀行的信貸業務，會在前期大力宣傳其他銀行沒有的優惠利率，到了後期房款的時候才通知購房者折扣辦理不下來，這個時候很多購房者因為耗時太長也會接受。

　　4、選擇銀行的時候可以聽取銷售員意見

　　一般銀行貸款合同簽定之後放款時間較長，快則一個月，慢則半年甚至一年。所以在選擇貸款銀行的時候可以適當聽取銷售員意見，因為他們會讓較多的購房者簽定跟自己公司合作較好的銀行，這些銀行往往在有額度的時候會優先放款。

　　5、銀行簽定的都是浮動利率

　　目前銀行簽定的都是浮動利率，也就是簽約之後按照放款時銀行執行的利率放款，如果後期銀行利率發生變化，會在每年的1月1日按照當時新的利率重新計算月供。