購房辦貸款需要什麼流程手續

　　由於房價的原因，很多人在購房的時候都會選擇按揭貸款的方式，那麼，按揭貸款需要哪些手續流程呢?以下是由小編為大家整理的按揭貸款的手續流程，希望能幫到你們。

　　按揭貸款的手續流程

　　首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

　　辦理住房貸款需要提供的資料

　　***1***個人貸款的申請書

　　***2***個人有效身份證件***包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護照等***

　　***3***個人的婚姻狀況證明

　　***4***個人的收入證明材料***比如:工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等***以及家庭收入償還貸款的應該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料***

　　***5***購房首付款證明

　　***6***購房合同等其他證明貸款的資料

　　***7***購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等

　　***8***還包括一些銀行認為需要提供的其他材料

　　個人辦理住房貸款的條件

　　1.同意以所購住房為抵押擔保。

　　2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

　　3.具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

　　4.必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5.具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　6.已經簽署購買住房的合同或協議;