二手房產交易違約的相關法律規定

　　很多人在購買二手房的時候，都會出現購房違約的事情，而這也涉及到購房違約金。那麼，在法律上，二手房的購房違約金是如何規定的呢?以下是由小編為大家整理的二手房產交易違約法律規定，希望能幫到你們。

　　二手房產交易違約法律規定

　　違約金應占合同總金額的多大比例 在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多隻能約定為20%，其實純屬誤讀。我國法律規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。

　　一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金 二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務時，違約方需支付的;另一種是違約金，通常指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但有時由於合同文字不嚴謹或對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用情況，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或更高額的違約金，這其實是得不到法律支援的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，違約方才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

　　二手房屋買賣合同違約取證的材料

　　***一***房屋坐落的詳細地址，房屋產權證，房屋買賣協議，協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。

　　***二***房屋買賣協議條款不明***或不全***的，還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據。

　　***三***其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據，以及優先權人放棄優先的證據。

　　***四***買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產權過戶手續，以及修繕、改變房屋結構等證明。

　　懲罰性違約金成立的條件

　　***一***須有合法有效的主合同和違約金條款

　　違約金條款依其性質，屬於從合同，從合同的效力依附於主合同，況且，違約的發生，也必以合法有效的合同關係為前提。所以，如果主合同不成立、無效、被撤銷、不被追認時，違約金合同也就失去了存在的依據。另外，違約金條款也必須符合合同法規定的合同的成立要件，同時與合同法的強制性規定不相違背。

　　***二***須有違約行為的存在

　　違約包括履行不能、拒絕履行、履行遲延、不完全履行等情形，但違約的形態與違約金的性質沒有必然的聯絡，究竟為哪種違約約定了懲罰性違約金，得依當事人的意思和法律規定而定，如只籠統約定違約時應當支付懲罰性違約金，原則上應該認為包括所有的違約形態，但守約一方可以舉證排除。

　　***三***違約人具有過錯

　　違約責任歸責原則有過錯責任原則和嚴格責任原則的區分。