上海貸款買房的具體流程

　　在上海買房子，是多少人的夢想，因此，很多人會選擇貸款買房子。那麼，在上海貸款買房子的具體流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　上海貸款買房子的具體流程

　　1、 瞭解行情

　　在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎麼談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。

　　2、 客戶看房

　　若客戶有意購買你手中的房源，那麼你就需要帶他們去看房，在這裡提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是乾站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的機率。

　　3、 售樓談價

　　客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

　　4、 收定金籤合同

　　雙方就價格商談妥當之後，你就可以向客戶收取一定數額的定金，並與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日後產生糾紛。

　　5、 準備交易資料

　　合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。

　　6、 房產評估

　　對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業的評估機構幫助客戶進行評估。

　　7、 辦理按揭

　　房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。

　　8、 繳稅過戶收首期款

　　貸款手續辦理完畢之後，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。

　　9、 出新證收尾款

　　一段時間過後，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證後，你就可以向其收取尾款了。

　　10、 交房

　　賣房的最後一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，並儘快交房。

　　北京公租房申請的條件

　　北京人小王剛結婚，但在北京沒有住房。他和妻子打算申請北京公租房。他們想了解申請北京公租房需要具備什麼條件。

　　“北京公租房供應物件主要是城市中低收入住房困難家庭。按照北京市有關規定，符合下列條件之一的，可以申請公租房。

　　1***廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，可持備案通知書到原申請街道辦事處登記申請輪候配租公租房。

　　2***其他具有本市城鎮戶籍家庭滿足一定條件可以申請公租房，人均住房使用面積15平方米及其以下;3口及以下家庭年收入10萬元及其以下、4口及以上家庭年收入13萬元及其以下。

　　北京市住房城鄉建設主管部門會同北京市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等情況，對上述標準及時進行動態調整。”

　　除此之外，外省市來京家庭也可以在北京申請公租房。此類家庭申請普通公租房要滿足一定條件，來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房。

　　外地人在北京買房的條件

　　1、在北京連續滿五年納稅證明***指個人所得稅***或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

　　2、有北京合法有效的暫住證;

　　3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在北京均沒有房屋;

　　4、身份證、結婚證和戶口本;

　　5、在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。