北京購房需要的材料都有哪些

　　北京，是很多購房者購房的首選城市，但是，在北京辦理購房的流程是很複雜的，因此，提前準備好購房的材料，是事半功倍的。以下是由小編為大家整理的北京購房的材料，希望能幫到你們。

　　北京購房的材料

　　1、房產登記的申請書***原件***、房屋的交接書及北京開發商委託書：售樓處與物業處進行領取。

　　2、房屋買受人身份證的影印件，未成年人出生證影印件或北京戶籍證明的原件。

　　3、購房的影印件。

　　4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件***兩聯***、貼花原件、交接書影印件。

　　5、商品房預售合同***已籤交接書***在北京售樓處領取。

　　6、預告登記的證明原件到北京售樓處領取。

　　北京首套房購房的認定方式

　　1、北京貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算北京二套房。

　　2、北京貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算北京二套房。

　　3、北京全款買過一套房，貸款買房，算北京首套房。

　　4、北京全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算北京首套房。

　　5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算北京二套房。

　　6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算北京二套房。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算北京二套房。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算北京二套房。

　　北京購房的資格

　　一、在北京連續滿五年納稅證明***指個人所得稅***或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

　　二、有北京合法有效的暫住證;

　　三、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　四、身份證、結婚證和戶口本。

　　五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。