購房貸款首付是如何計算出來的

　　在生活中，貸款已經成為人們購房的首選方式，但是，很多人在申請貸款的時候，都都不瞭解購房貸款的首付是如何計算的，以下是由小編為大家整理的購房貸款首付的計算方式，希望能幫到你們。

　　購房貸款首付的計算方式

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價***市場價***×80%***首次貸款額度高可達80%***

　　二手房首付計算方式:

　　淨首付款=實際成交價-客戶貸款額***淨首付款:不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款***

　　貸款額=二手房評估價×80%***首次貸款額度可達80%***

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

　　購房貸款的方式

　　一、房貸轉按揭***房貸跳槽***：所謂房貸跳槽就是“房貸轉按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原來貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。

　　二、按月調息：如果央行加息，固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才划算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。

　　三、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。

　　這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，餘額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

　　四、長貸短還：部分提前還貸後，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額佔據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　五、雙週供：儘管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於“雙週供”縮短了還款週期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。

　　申請購房貸款的流程

　　1、需要申請人攜資料到管理諮詢、申請、填寫申請表;

　　2、需要審批後向申請人發放委託通知書;

　　3、需要申請人領取通知書後攜帶原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;

　　4、需要申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;

　　5、需要申請人持保證後的借款合同***抵押合同***等到房地產管理處辦理抵押登記;

　　6、需要申請人持登記後的借款合同***抵押合同***和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

　　拿房貸利率優惠的方式

　　1.良好的徵信記錄是前提

　　個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標準之一，如果信用記錄不好，優惠基本免談，所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。

　　2.儘量證明自己的還款能力

　　這裡說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產，比如其他房產、保險等資產，另外職業也是證明還款能力的參考標準，像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工，這類職業人員收入穩定，在銀行看來還款能力相對較強，如果你的收入高且穩定，又能提供額外的抵押物，申請優勢不言而喻。

　　3.購買銀行理財產品

　　銀行提供優惠利率的同時也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會要求客戶購買該銀行的理財產品才能獲得優惠利率，購買理財意味著為銀行“貢獻”了資金，增加了利潤空間，銀行自然願意提供優惠。

　　4.辦理貸款行大額信用卡升級為VIP

　　通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈，另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好的用卡習慣，注意不要產生逾期，升級為優質客戶也是分分鐘的事。

　　5.在貸款銀行存入一定比例的錢

　　有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。此外，銀行通常會要求客戶存夠半年到一年，或者更長的時間才可以取出這其實是銀行獲得存款的一種方式。

　　6.選擇與樓盤合作的銀行申請貸款

　　有些銀行會專門針對與其合作的樓盤給予利率優惠，徵信良好的客戶，在個別合作樓盤購房可享最低8.8折優惠，一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤諮詢銀行工作人員。

　　7.自覺提高首付比例

　　雖然按照相關規定，貸款買首套房首付比例為三成，但是如果你能自覺提高首付比例，銀行也很樂意給予房貸利率優惠折扣，因為首付款給得多，銀行就會認為你只是一時資金週轉不開，還款能力還是很強的。