萬科購房的相關手續流程是什麼

　　隨著萬科的不斷髮展，很多人都會選擇在萬科購房。那麼，萬科購房的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的萬科購房的流程，希望能幫到你們。

　　萬科購房的流程

　　一、買房目標的確定

　　理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　二、買房首付款的積累

　　買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

　　三、買房常識的學習

　　學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、買房範圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

　　五、出行時間成本的節省

　　購房前還應考慮出行的時間成本。

　　六、購房費用的瞭解

　　在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

　　買房的注意事項

　　一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

　　二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

　　三：社群內部規劃。1.社群內設施的位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

　　四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

　　五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

　　購房需要考慮的細節

　　1、購房前應做好支出預算，不要將所有資金都用於購房。

　　除交付房款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要儘快入住，裝修房子、購買傢俱家電等也需要一筆不小的費用。

　　2、貸款年限盡量長點。

　　物價不斷上漲，人民幣不斷在貶值，小編覺得我們都還年輕可以還款年限選擇20年至30年，而且還款壓力也沒有那麼大。

　　3、巧用公積金。

　　現在很多公司都會給大家繳納公積金的，在購房時能用公積金就儘量用。即使工作不久，公積金較少，能用則用，少付利息分擔貸款壓力也是不錯的。

　　4、仔細考量房價收入比。

　　一是將家庭稅後的年收入和總房款做比較，一般來說，總房款最多為家庭年收入的6倍。如果超出了這個比例，則說明你的房貸壓力過大;二是不能讓月供超過每月可支配收入的三分之一，否則生活質量將明顯下降。

　　5、如果是結婚購房，應兼顧夫妻雙方上班的時間成本。

　　如果兩人工作區域不同但都很穩定時，建議偏重考慮女方多一些。