專案外出考察報告

　　外出考察對於落後地區學習先進經驗,縮小與先進地區的差距無疑是最直接、最有效的方法,將對本地、本部門的工作起到很好的促進作用。下面是小編為大家整理的，一起來看看吧!

　　一

　　一、概況

　　2010年4月6日至4月11日，按公司領導要求，由質量監督中心組織，公司機關相關科室和單位共11人，分外環境規劃、室外裝飾裝修、室內裝飾及配套三個組;分別對長春、瀋陽、大連三個城市的高品質小區進行了實地考察。在六天時間裡共參觀考察了14個小區;其中較具規模和借鑑性的小區有7個，分別為：中海水岸馨都、大有恬園、東方聖荷西、萬科聖溪谷、唯美品格、羅蘭香谷、萬科洋浦花園。 本次考察組織嚴密，內容豐富，整個團隊日夜兼程，邊看邊議，拍攝了大量有價值的影像資料，深感受益匪淺，體會良多。

　　二、考察內容

　　考察組對小區外環境、室外裝飾裝修、室內裝飾等三個方面的設計理念、相關材料產品選用、施工工藝做法和質量通病防治等所見所聞進行了總結，彙報如下：

　　一規劃設計方面

　　每個小區都有自己的主打建築風格——如地中海風情、新中式田園、美式現代等，這三種風格為當今比較流行的建築風格，也是目前各地開發商普遍採用的建築風格。建築風格體現了小區的文化理念，有了理念就有了文化，和整個城市及開發商的背景、思想，居住人群的品味有機的結合，就形成了小區的整體設計理念。

　　1、地中海風情，建築以黃牆、紅瓦為特徵，樓層比較低，拱門與

　　半拱門、馬蹄狀的門窗。建築中的圓形拱門及迴廊通常採用數個連線或以垂直交接的方式，在走動觀賞中，出現延伸般的透視感。綠化植物種類豐富搭配錯落;房前屋後處處有景;小區內道路蜿蜒自然，地面鋪裝豐富，景觀小品尺度近人;整體環境給人以舒適而又恬靜，豪華不失高雅，私家花園感很強。

　　2、新中式田園，具有中國古代文化特色，將小區內景觀賦予人文內涵。運用現代造園手法體現古代造園理念，在設計中把傳統的中式建築風格和元素加以運用，突出建築深層次的文化內涵和歷史底蘊，這方面“大有恬園”做的比較好。

　　3、美式現代建築，運用一些歐式建築的裝修手法，立面簡潔，展現的是一種大都市風格。其景觀以人工手法體現模仿原生態，小品上多運用造型簡單現代的亭廊架，鋪裝豐富但整體以暖灰色調為主給人以素雅的感覺。

　　二環境設計方面

　　1、綠化植被設計，以東方聖荷西和唯美品格為代表的高檔小區，綠化植物種類豐富，高中低搭配錯落，以喬木、灌木為主且以成樹為主景觀效果較好，但是相對成本也比較高，考慮到地區氣候差異，樹木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門溝通，根據高低搭配原則選用宜成活的本地樹種代替。在小區處和大型公共活動場地周圍設定草坪，這樣易於保養且投資費用低。

　　2、景觀佈置設計，這些高檔樓盤中多數結合原有場地的高差佈置景觀，個別沒有明顯高差的樓盤也都區域性設定了坡地來滿足景觀需要。

　　結合現有場地的地形，後者的做法比較可取，可在建築與建築間構築高差變化比較緩的坡地為將來植物及景觀的佈置創造條件。

　　3、景觀細部設計，好的景觀設計，其細部設計也很優秀，微型景觀的隨式造景，小區品質必須從細部做起，形成一步一廊一步一景的環境景觀，既體現美景又節省費用。樹池的多樣化，檢查井蓋的美化處理，垃圾箱的隱藏和美化，休息座椅的佈置，兒童遊樂場和健身器械的安置等。配電櫃、書報箱、空調通風格柵、護欄、小區圍牆、花園圍欄等幾乎都是廠家來的成品，檔次高，質量好。

　　4、道路鋪裝用料必須體現設計意圖，要有顏色變化，分隔明確。如路緣石的選擇、道路全部採用瀝青彈性路面面層。

　　5、場地鋪裝設計，場地多為各種面材鋪裝，鋪裝快料選型的多樣化與搭配。

　　6、人行與車行設計：利用豎向分流和橫向分流方式來實現。車庫做在地上時，人行位於車庫上方，車庫屋面做上人屋面和種植屋面，形成地上二層大廣場，車庫位於地下時，車庫上方做綠化和種植屋面，上方做採光井和通風井，用自然光源做為白天的主要光源，可為物業管理節約大量費用。

　　7、夜間景觀照明設計：可在小區和中心廣場等大型公共活動場地設定豐富的燈光效果，在建築組團之間，不宜設定照度較高的光源，應以草坪燈或微型景觀燈為主。

　　三單元、大堂及電梯前室

　　1、根據小區風格，住宅單元可採取多種形式，但多層及小高

　　層住宅都有一個統一的特點——都突出於住宅本體，形成一個突出門樓式，兩側及樓蓋採用不同形式加以修飾。

　　2、高層或超高層住宅多采用大堂式，兩三個單元公用一個大堂，顯得大氣明朗，既節約建築成本，又便於物業管理。

　　3、電梯前室及大堂象住宅玄關一樣精裝修，頂棚分層吊頂，棚角石膏線裝飾，吊蘭花燈照明，牆體多為石材或面磚飾面，地面為酒店大堂式裝修。

　　4、電梯門埡口多為石材口線非平面或不鏽鋼埡口。

　　四牆體保溫和裝飾裝修設計

　　1、牆體保溫設計，三個城市我們所看到的樓盤中設計基本一致，均採用EPS板聚苯乙烯泡沫塑料板，沒有發現使用XPS板擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板的。外牆外保溫材料使用EPS板聚苯乙烯泡沫塑料板設計。其優點是：EPS板相對XPS板而言變形係數小，不易起鼓和開裂，易於打磨，從而保證基層平整度;EPS板相對XPS板而言價格要低;其缺點是：EPS板相對XPS板而言保溫係數有差異，其厚度要有所增加。

　　2、裝飾裝修設計，不同地區和不同品質樓盤各有不同，大致可分為四種形式：

　　一是比較傳統的設計，主要以面磚和塗料液態搭配效果為主，用於高層住宅較多;

　　二是整體面磚非釉面、勾縫設計，主要在不同部位、採用不同顏色協調搭配效果，用於多層住宅較多;

　　三是底層裙房採用石材幹掛，其餘樓層為仿石漆設計EPS板打磨找平、貼網、刮膠泥找平後再噴“仿石漆”。

　　四是底層裙房採用石材幹掛，其餘樓層為“彈性質感外牆漆”膠泥狀 設計EPS板打磨找平、貼網、刮膠泥找平後再抹“彈性質感外牆漆”。後兩種多為高品質樓盤、高層住宅設計。

　　針對外裝飾裝修材料設計，按照我們目前開發的兩個樓盤定位標準，認為後兩種設計比較適合高層住宅，尤其是第四種形式效果更佳，即：底層裙房採用石材幹掛，其餘樓層為“彈性質感外牆漆” 設計。典型案例：長春市——“萬科·洋蒲花園”;瀋陽市——“萬科·金域藍灣”;“洪浩·左岸慧晶”正在外裝飾施工。

　　3、樓宇門、進戶門及塑窗產品設計，檔次比較高，國內知名品牌，富貴華麗。

　　五好的工藝做法及質量通病防治

　　1、本次考察主要針對外裝飾面工藝方面進行了深入調研，“彈性質感外牆漆彩色膠泥”整體觀感效果立體感強;整體立面效果可進行隨意分割，既可大塊分割，又可做成“面磚”式分割縫路均勻，面磚效果非常逼真;整體觀感質量好，保溫層拼接處無明顯凸凹和裂縫現象，表面順平，是較為新穎的做法，杜絕質量通病，也是本次考察最大的收穫。其缺點是：“彈性質感外牆漆”相對普通外牆塗料液態而言，其造價要略高一些。

　　2、衛生間及盥洗間，整體式淋浴間和衛生間是較為實用和流行的做法。

　　3、小區中水系統、太陽能熱水供應系統：根據國家節能要求，建議小區利用中水即生活水回用技術和太陽能熱水供應，為職工降低生活成本。

　　4、管道井的施工

　　5、路緣石的施工

　　6、雨水篦子的施工

　　7、

　　三、建議

　　1、在規劃設計中逐漸形成我公司獨有的建築風格，賦予相關的文化理念，突出建築深層次的文化內涵和歷史底蘊。

　　2、在保證節能要求的前提下，儘量選用EPS聚苯乙烯泡沫塑料板外牆保溫板設計體系。

　　3、小區綠化應根據東北地域特點，以種植大型喬木和成簇灌木為主，分層次、錯落佈置，儘量少種草。

　　4、小區車行道路宜選用瀝青面層，人行路及場地應分級別進行多樣性設計，選用不同材質拼接，形式豐富，效果好;路緣石選用工藝花崗岩。

　　5、提高樓宇門、進戶門產品檔次，儘量選用名廠名家產品;塑鋼窗型材選用國內名牌產品如萬達、實德、海螺，廠家只負責生產加工，安裝由施工單位完成，利於成品保護。

　　6、住宅單元、大堂及電梯前室適當提高裝修標準。

　　7、在材料供應商的選擇上逐漸謀求質量信譽好的長期合作單位，

　　監理單位和施工單位管理及施工人員應穩定，對提高工程質量有極大的促進作用。

　　8、以學習考察、經驗交流等多種形式，充分引進新工藝、新材料，在學習中成長、進步，賦予工程新的內涵，全面提升管理經驗及水平，從而保證所建工程的品質。

　　總之，

　　大慶油田房地產開發有限責任公司質量監督中心

　　二

　　提起英國，大抵很多人都聯想到英倫那些寧靜的小鎮。粉牆黛瓦的房子，乾淨明亮的街道，緩慢而行的人群，高高聳立的鐘樓，一切彷彿是那麼的讓人耳熟能詳。英倫風情之中，除了英式足球的激情，還不得不加上那些英倫小鎮的風雅。

　　如果你在蘇州，那麼你不用遠足，也可以漂亮寧靜的工業園區裡擁有一套充滿英倫風情的居所——伊頓小鎮。

　　伊頓小鎮的名字來緣於伊頓公學，這所私立中學為一所名符其實的貴族學校。在幾百年的歷史之中，名流雲集。英皇室子弟，不少曾在伊頓公學攻讀。查爾斯王子便是該校畢業生。英國海軍名將威靈頓公爵也出自伊頓。英國有17位首相、36位得過維多利亞十字勳章英國最 高榮譽的英勇獎章的達官貴人，都是該校的畢業生。

　　伊頓小鎮聘請英國建築設計公司阿特金斯擔當規劃及景觀設計，整個小區設計忠於英國的原設計，粉牆黛瓦的立面形式，充滿著中世紀風格的鐵藝欄杆，各種石材鋪地的小區街道，一條條河流從小區裡穿行而過。建築物的立面優雅而寧靜，環境安靜而怡人。

　　從小區的規劃來看，小區基本以一鐘樓式建築為中心，通過水系的有效分割，以及圍合式的組團空間，使小區的空間形式豐富多樣又風格統一。地上車庫的設計在即實現了小區的有效的車輛停放，同時也使建築之間的庭院空間顯得寧靜而純粹，避開了車行的對於人活動的干擾。

　　小區的立面基本以紅白色為主調，配以灰色的屋面，使整個小區顯得十分的安詳。小區當時推廣的主題是gentlelady淑女應該和整個小區的風格是十分相符的。

　　從小區的規劃及立面設計空間應該是比較成成功的，只是整個小區的設計佈局略顯鬆散，土地的利用率不高。雙拼的別墅之間的圍合空間顯得十分侷促，景觀與建築之間的體量關係把握不夠準確。小區一些裝置箱表的放置沒有精心考慮，破壞的建築的立面，鐵藝欄的防鏽處理不夠，使人有一種粗製濫造的感覺。

　　小區的前期推廣以及後期的施工都沒有給設計者應的尊重，使整個小區的銷售並沒有出現應有的回報。這些都是開發商以及購房者始料不及的。

　　三

　　20**年4月6日—11日，受公司領導委託，由質量監督中心組織，機關相關科室、三個分公司主要負責人和設計院人員共11人公司9人，設計院2人蔘加，分三個組：室外裝飾裝修組、室外環境組、室內裝飾配套組，對長春、瀋陽、大連三個北方有代表城市的高品質小區進行了實地考察，共參觀學習了14個小區，其中較具規模和有借鑑性的小區7個，分別為：中海水岸馨都、大有恬園、東方聖荷西、萬科聖溪谷、唯美品格、羅蘭香谷、萬科洋浦花園等。本次考察組織嚴密，內容豐富，整個團隊日夜兼程，邊看邊議，拍攝了大量有價值的影像資料，深感受益匪淺，體會良多，現就考察內容，尤其是規劃設計理念，相關材料及產品選用、施工工藝做法和質量通病防治方面的見聞，彙報如下：

　　一、規劃設計方面：

　　每個小區都有自己的主打建築風格——如地中海風情、新中式田園、美式現代等，這三種風格為當今比較流行的建築風格，也是目前各地開發商普遍採用的建築風格。建築風格體現了小區的文化理念，有了理念就有了文化，和整個城市及開發商的背景、思想，居住人群的品味有機的結合，就形成了小區的整體設計理念。

　　地中海風情建築以黃牆、紅瓦為特徵，樓層比較低，拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。建築中的圓形拱門及迴廊通常採用數個連線或以垂直交接的方式，在走動觀賞中，出現延伸般的透視感。

　　綠化植物種類豐富搭配錯落;房前屋後處處有景;小區內道路蜿蜒自然，地面鋪裝豐富，景觀小品尺度近人;整體環境給人以舒適而又恬靜，豪華不失高雅，私家花園感很強。

　　新中式田園結合中國古代文化特色，將小區內景觀賦予人文內涵。運用現代造園手法體現古代造園理念，在設計中把傳統的中式建築風格和元素加以運用，突出建築深層次的文化內涵和歷史底蘊，這方面“大有恬園”做的比較好。

　　美式現代建築立面簡潔運用一些歐式建築的裝修手法，展現的是一種大都市風格。其景觀以人工手法體現模仿原生態，小品上多運用造型簡單現代的亭廊架，鋪裝豐富但整體以暖灰色調為主給人以素雅的感覺。

　　在整個小區的環境設計上重點考察了豎向設計和景觀佈置及綠化植被方面，這些高檔樓盤中多數結合原有場地的高差佈置景觀，個別沒有明顯高差的樓盤也都區域性設定了坡地來滿足景觀需要。結合現有場地的地形，後者的做法比較可取，可在建築與建築間構築高差變化比較緩的坡地為將來植物及景觀的佈置創造條件。以東方聖荷西和唯美品格為代表的高檔小區，綠化植物種類豐富，高中低搭配錯落，以喬木、灌木為主且以成樹為主景觀效果較好，但是相對成本也比較高，考慮到地區氣候差異，樹木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門溝通，根據高低搭配原則選用宜成活的本地樹種代替。在小區處和大型公共活動場地周圍設定草坪，這樣易於保養且投資費用低。人行與車行系統：利用豎向分流和橫向分流方式來實現。

　　車庫做在地上時，人行位於車庫上方，車庫屋面做上人屋面和種植屋面，形成地上二層大廣場，車庫位於地下時，車庫上方做綠化和種植屋面，上方做採光井和通風井，用自然光源做為白天的主要光源，可為物業管理節約大量費用。道路全部採用瀝青彈性路面面層，場地多為各種面材鋪裝。

　　夜間景觀照明：可在小區和中心廣場等大型公共活動場地設定豐富的燈光效果，在建築組團之間，不宜設定照度較高的光源，應以草坪燈或微型景觀燈為主。景觀細部設計：好的景觀設計，其細部設計也很優秀，既體現效果又節省維護費用。體現小區品質必須從細部做起，鋪裝用料必須體現設計意圖，要有顏色變化，分隔明確。如路緣石的選擇、鋪裝快料選型的多樣化與搭配、樹池的多樣化、檢查井蓋的美化處理、微型景觀的隨式造景、垃圾箱的隱藏和美化、休息座椅的佈置、兒童遊樂場和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的環境景觀。建築設計風格與景觀設計的配合：這些高檔樓盤的景觀效果比較出色還有一個主要原因，就是與其建築風格統一。文化內涵：根據相應的建築及景觀設計風格，在設計中運用一些有人文內涵的設計，不單單是對元素的模仿，也要將該風格的精髓融入設計。小區中水系統、太陽能熱水供應系統：根據國家節能要求，建議小區利用中水即生活水回用技術和太陽能熱水供應，為職工降低生活成本。

　　單元、大堂及電梯前室：

　　根據小區風格，住宅單元可採取多種形式，但多層及小高層

　　住宅都有一個統一的特點——都突出於住宅本體，形成一個突出門樓式，兩側及樓蓋採用不同形式加以修飾如圖。高層或超高層住宅多采用大堂式，兩三個單元公用一個大堂，顯得大氣明朗，既節約建築成本，又便於物業管理。電梯前室及大堂象住宅玄關一樣精裝修，頂棚分層吊頂，棚角石膏線裝飾，吊蘭花燈照明，牆體多為石材或面磚飾面，地面為酒店大堂式裝修，電梯門埡口多為石材口線非平面或不鏽鋼埡口。

　　二、材料及產品選用：

　　在建築牆體保溫材料設計上，三個城市我們所看到的樓盤中設計基本一致，均採用EPS板聚苯乙烯泡沫塑料板，沒有發現使用XPS板擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板的。

　　在外裝飾裝修材料設計上，不同地區和不同品質樓盤各有不同，大致可分為四種形式：一是比較傳統的設計，主要以面磚和塗料液態搭配效果為主，用於高層住宅較多;二是整體面磚非釉面、勾縫設計，主要在不同部位、採用不同顏色協調搭配效果，用於多層住宅較多;三是底層裙房採用石材幹掛，其餘樓層為仿石漆設計EPS板打磨找平、貼網、刮膠泥找平後再噴“仿石漆”;四是底層裙房採用石材幹掛，其餘樓層為“彈性質感外牆漆”膠泥狀 設計EPS板打磨找平、貼網、刮膠泥找平後再抹“彈性質感外牆漆”。後兩種多為高品質樓盤、高層住宅設計。

　　外牆外保溫材料使用EPS板聚苯乙烯泡沫塑料板設計。其優點是：EPS板相對XPS板而言變形係數小，不易起鼓和開裂，易

　　於打磨，從而保證基層平整度;EPS板相對XPS板而言價格要低;其缺點是：EPS板相對XPS板而言保溫係數有差異，其厚度要有所增加。

　　針對外裝飾裝修材料設計，按照我們目前開發的兩個樓盤定位標準，認為後兩種設計比較適合高層住宅，尤其是第四種形式效果更佳，即：底層裙房採用石材幹掛，其餘樓層為“彈性質感外牆漆” 設計。典型案例：長春市——“萬科·洋蒲花園”;瀋陽市——“萬科·金域藍灣”;“洪浩·左岸慧晶”正在外裝飾施工。

　　樓宇門、進戶門及塑窗產品檔次非常高，全部為國內知名品牌，富貴華麗。

　　配電櫃、書報箱、空調通風格柵、護欄、小區圍牆、花園圍欄等幾乎都是廠家來的成品，檔次高，質量好。

　　三、施工工藝做法及質量通病防治：

　　本次考察主要針對外裝飾面施工工藝方面進行了深入調研，“彈性質感外牆漆彩色膠泥”整體觀感效果立體感強;整體立面效果可進行隨意分割，既可大塊分割，又可做成“面磚”式分割縫路均勻，面磚效果非常逼真;整體觀感質量好，保溫層拼接處無明顯凸凹和裂縫現象，表面順平，是較為新穎的做法，也是本次考察最大的收穫。其缺點是：“彈性質感外牆漆”相對普通外牆塗料液態而言，其造價要略高一些。

　　另外，在衛生間及盥洗間方面，整體式淋浴間和衛生間是較為實用和流行的做法。

　　幾點建議：

　　1、在規劃設計中逐漸形成我公司獨有的建築風格，賦予相關的文化理念，突出建築深層次的文化內涵和歷史底蘊，;

　　2、在保證節能要求的前提下，儘量選用EPS聚苯乙烯泡沫塑料板外牆保溫板設計體系;

　　3、住宅單元、大堂及電梯前室適當提高裝修標準;

　　4、提高樓宇門、進戶門產品檔次，儘量選用名廠名家產品;塑鋼窗型材選用國內名牌產品如萬達、實德、海螺，廠家只負責生產加工，安裝由施工單位完成，利於成品保護;

　　5、小區車行道路宜選用瀝青面層，人行路及場地應分級別進行多樣性設計，選用不同材質拼接，形式豐富，效果好;路緣石選用工藝花崗岩;

　　6、要去綠化應根據大慶的地域特點，多種植大型喬木和成簇灌木為主，分層次、錯落佈置，儘量少種草;

　　7、在監理單位、施工單位和材料供應商的選擇上逐漸謀求質量信譽好的長期合作單位，管理及施工人員穩定，對提高質量有極大的促進作用;

　　8、以學習考察、經驗交流等多種形式，充分引進新工藝、新材料，在學習中成長、進步，賦予工程新的內涵，全面提升管理經驗及水平，從而保證所建工程的品質。