上海市商品房預售合同範本

　　隨著改革開放程序的加快、土地有償使用制度的確立，自20世紀90年代初，我國房地產業得到了長足的發展，隨之產生了一個新的術語：“商品房”。商品房分商品房現售和商品房預售，商品房預售通常被稱為“賣樓花”。賣樓花發源於香港，1954年由香港立信置業公司首創。“以下是小編今天為大家精心準備的：上海市商品房預售合同相關範本。歡迎閱讀和參考!

　　一

　　上海市房屋土地資源管理局制定

　　上海市工商行政管理局監製

　　二○○○年印製

　　特別告知

　　一、本合同文字是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示範文字，印製的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房現房出售時當事人雙方約定採用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。

　　三、商品房在取得新建商品房房地產權證大產證後，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產開發企業應向購房人出示新建商品房房地產權證大產證。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區、縣房地產交易中心查詢。

　　四、房地產開發企業出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。

　　五、商品房出售合同簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續。購房人領取房地產權證小產證。

　　六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會涉外仲裁。

　　七、本合同文字在市、區、縣房地產交易中心對外發售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。

　　甲方賣方：_________________________

　　住所：_________________________________

　　郵編：_________________________________

　　營業執照號碼：_________________________

　　資質證書號碼：_________________________

　　法定代表人：___________________________

　　聯絡電話：_____________________________

　　委託代理人：___________________________

　　聯絡電話：_____________________________

　　乙方買方：_________________________

　　國籍：_________________________________

　　性別：_________________________________

　　出生年月日：___________________________

　　住所址：___________________________

　　郵編：_________________________________

　　身份證/護照/營業執照號碼：___________

　　聯絡電話：_____________________________

　　委託/法定代理人：_____________________

　　住所址：___________________________

　　聯絡電話：_____________________________

　　甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方依法取得_________區/縣地塊土地使用權出讓合同編____________號：，投資建造的《_________》商品房已竣工，並辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產權證大產證證書號：___________

　　第二條　乙方向甲方購買______________路___________弄《______________》幢__________號___________層室以下簡稱該房屋。據上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構測量該房屋建築面積為_______平方米，其中套內建築面積為_______平方米、公用分攤建築面積為________________平方米，該房屋建築層高為_____________米。

　　該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房屋相關情況抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面圖見本合同附件四;該房屋的使用公約見本合同附件五。

　　第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價不包含房屋全裝修價格為人民幣______________元。

　　大寫：_______________________________。

　　根據該房屋的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款不包含房屋全裝修價格為人民幣____________元。

　　大寫：____________________________________。

　　該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權總價格。

　　第四條　乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶/監管帳戶金融機構/監管機構：___________、帳戶名稱：___________、帳號：______________。

　　乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

　　甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發票。

　　第五條　乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過__________天，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　一、甲方有權單方面解除本合同。

　　二、_________________________________________________

　　第六條　乙方支付房價款若採用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

　　第七條　甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：

　　一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　二、本合同經_____________公證處公證之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　四、_____________________________________________________

　　第八條　甲方向乙方保證在交付該房屋時：

　　一該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛;

　　二甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權;

　　三已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

　　如交付房屋後發生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

　　第九條　乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續。該房屋交付的標誌為__________該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　該房屋為____________用房，甲方應向乙方提供《______________質量保證書》和《___________使用說明書》《前期物業管理服務合同》/《_____________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。

　　甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　第十條　甲方交付的該房屋裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、裝置差價__________倍補償。

　　雙方對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

　　第十一條　如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書規定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉移由乙方承擔。

　　如本合同約定的付款時間附件一的最後付款日期遲於本合同第七條約定的房屋交付日期的即乙方未支付完全部房價款時，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方有權單方面解除本合同。

　　第十二條　甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知乙方。在書面通知發出之日起__________日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的_______%計算。

　　第十三條　除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之____計算，違約金自本合同第七條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

　　一、乙方有權單方面解除本合同。

　　二、_______________________________________

　　第十四條　自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年/________年。保修範圍由甲、乙雙方參照國務院釋出的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第十五條　該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方解除本合同。

　　第十六條　甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在合同約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的___倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

　　第十七條　該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第十八條　乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委託的房屋管理企業統一進行管理、並遵守房屋使用公約。

　　甲方委託的房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委員會成立後選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。

　　第十九條　甲、乙雙方商定，__________年______月________日前，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證小產證。

　　因甲方原因，乙方無法在___________年______月_______日前取得房地產權證小產證，甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的_______%;年月日之日起的日內，乙方仍無法取得房地產權證小產證，則乙方有權單方面解除合同。

　　第二十條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起_____天內將乙方已支付的房價款包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算，下同全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的______%計算，在退還房價款時一併支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十一條　按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十二條　甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起______天內，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。

　　第二十三條　甲方出售的該房屋僅作_________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。

　　第二十四條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之時起，甲方與______簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。

　　第二十五條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協議或變更協議進行約定。

　　本合同的補充條款、補充協議、變更協議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協議、變更協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議、變更協議為準。

　　第二十六條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案、回覆及其它任何聯絡，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。

　　第二十七條　本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決不選定的劃除：

　　1._____________________________向仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效。

　　第二十九條　本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，______________、__________各執壹份。

　　附件一

　　付款時間和付款方式

　　----------------------------------------------------

　　貼上線　　　　　　　　　　　　　騎縫章加蓋處

　　附件二

　　該房屋平面圖標明尺寸和比例

　　----------------------------------------------------

　　貼上線　　　　　　　　　　　　　騎縫章加蓋處

　　附件三

　　該房屋建築結構、裝修及裝置標準-----------------------

　　貼上線　　　　　　　　　　　　　　騎縫章加蓋處

　　附件四

　　相關情況抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面圖

　　小區平面圖應標明尺寸和比例------------------------

　　貼上線　　　　　　　　　　　　　　騎縫章加蓋處

　　附件五

　　《房屋使用公約》或有關承諾書--------------------------

　　貼上線　　　　　　　　　　　　　　騎縫章加蓋處

　　補充條款----------------------------------------------

　　貼上線　　　　　　　　　　　　　　騎縫章加蓋處

　　甲方名稱：_____________ 乙方名稱或名字：__________

　　法定代表人簽署：___________ 乙方本人簽署：________________

　　法定代表人的委託的　　　　　　 委託代理人或

　　代理人簽署：_______________ 法定代理人簽署：______________

　　甲方蓋章：_________________ 乙方蓋章：____________________

　　日期：______年_____月____日　 日期：______年______月______日

　　籤於：_____________________　 籤於：________________________
 

　　二

　　甲方賣方：______________________

　　住所：______________________________

　　郵編：______________________________

　　營業執照號碼：______________________

　　資質證書號碼：______________________

　　法定代表人：________________________

　　聯絡電話：__________________________

　　委託代理人：________________________

　　聯絡電話：__________________________

　　乙方買方：______________________

　　國籍________________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所址：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業執照號碼：________

　　聯絡電話：__________________________

　　委託代理人：________________________

　　住所址：________________________

　　聯絡電話：__________________________

　　乙方買方：______________________

　　國籍：______________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所址：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業執照號碼：________

　　聯絡電話：__________________________

　　委託代理人：________________________

　　住所址：________________________

　　聯絡電話：__________________________

　　甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》暫定名/現定名內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。

　　上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經______局批准上市預售預售許可證編號：_________。

　　第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號_____層_____室以下簡稱該房屋。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為_____平方米、公用分攤建築面積為_________平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明抵押關係、租賃關係、相鄰關係等見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

　　第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元

　　大寫：___________________________________

　　根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

　　大寫：___________________________________

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%包括+ _____%時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%包括+ _____%時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

　　3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關於終止本合同的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款包括利息，利息按_____利率計算全部退還乙方。

　　該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行預售款監管銀行：______________，帳戶名稱：__________、帳號：__________：

　　1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　大寫：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元大寫：_____________________可衝抵房價款。

　　2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　大寫：____________________

　　3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　大寫：____________________

　　4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　大寫：____________________

　　5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　大寫：____________________

　　6.最後一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%，計____幣____元。

　　大寫：____________________________

　　甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

　　第七條　乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

　　1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　3.__________________________________________________________________________。

　　第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門稽核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款包括利息，利息按________利率計算外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

　　第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格;

　　2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;

　　3._____________________________________________________________________________。

　　第十條　甲方定於________年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明檔案，據實予以延期。甲方應於收到該證明檔案起____日內書面告知乙方：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

　　3.非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

　　第十一條　除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

　　1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款包括利息，利息按________利率計算退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

　　3.____________________________________________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第九條約定的交付條件後甲方應於本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

　　第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

　　第十四條　甲方交付的該房屋裝修、裝置標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、裝置差價。

　　雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站/ 區縣建設工程質量監督站/____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

　　第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

　　對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站/ 區縣建設工程質量監督站/________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

　　第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

　　第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

　　第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關稅費。

　　第十九條　本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

　　第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

　　第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關合同及檔案簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

　　第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

　　第二十四條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

　　第二十六條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。

　　第二十七條　本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決不選定的劃除：

　　1.向________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，________、________、_________各執壹份。

　　附件一 房屋平面圖略

　　附件二 建築結構、裝修及裝置標準

　　附件三 相關情況抵押關係、租賃關係、相鄰關係略

　　附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書略

　　補充條款____________________________________________

　　甲方簽章：___________　　　　乙方簽章：___________

　　___代表人/代理人：___　　　　___代表人/代理人：___

　　簽署：___________________　　　　簽署：___________________

　　日期：____年____月_____日　　　　日期：______年___月____日

　　籤於：___________________　　　　籤於：___________________

　　本合同登記備案情況註記_____________________________________________________________。

　　甲乙雙方於______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。

　　經辦人：________________________

　　房地產交易管理所章

　　一九九_____年_____月_____日

　　房屋交接書

　　____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室________________車位進行驗收交接，雙方確認：

　　1.甲方交付給乙方的房屋為______________室____________車位。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規定的交付條件新建商品房房地產權證____________________，同意接受。

　　2.該房屋的實測建築面積為________平方米相應占有的土地使用分攤面積為________平方米，實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

　　3.該房屋總價款為____________幣____________元。

　　大寫：____________________________________。

　　乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

　　大寫：________________________________________。

　　甲方已開具發票/收據給乙方。

　　4.________________________________________________

　　本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字：______　　　乙方簽字：______

　　日期：__________　　　日期：__________

　　本合同權益轉讓書

　　轉讓方甲方__________________________________

　　立書人__________________________________________

　　受讓方乙方__________________________________

　　甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙轉讓本合同指甲方為購買正在建造的__________________________________________室商品房於______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案權益達成如下約定：

　　1.關於轉讓價款的約定

　　2.關於權利、義務轉移的約定

　　3.關於房屋交付的約定

　　甲方已徵得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字：______　　　　乙方簽字：______

　　日期：__________　　　　日期：__________