新版的房地產抵押借款協議書

　　有很多人在需要錢的時候都會吧自己的房產抵押出去，但是一定要記得簽好合同哦，今天小編就給大家來看看借款合同，僅供參考哦

　　最新個人房屋抵押合同

　　抵押人：_________

　　抵押權人：_________

　　為確保_________年_________月_________日簽訂的_________以下稱主合同的履行，抵押人_________以下簡稱甲方願意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人_________以下簡稱乙方經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。　　雙方本著平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條　甲方用作抵押的房地產座落於_________區_________街路、小區_________號_________棟_________單元_________層_________戶號，其房屋建築面_________m2，佔地面積_________m2。

　　第二條　根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為_________;抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。

　　第三條　經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣_________大寫，_________小寫。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額本金：_________大寫，_________小寫，抵押率為百分之_________。

　　第四條　甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第五條　乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

　　第六條　抵押房地產現由_________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查監督。

　　在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

　　第七條　抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重複設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。

　　第八條　抵押期間，甲方如發生分立、合併，由變更後承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

　　第九條　在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十條　本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十一條　本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

　　第十二條　在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，並共同到登記機關辦理有關登記手續。

　　第十三條　抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程式處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

　　第十四條　本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

　　第十五條　本合同在雙方簽字蓋章後，並經市房地產市場管理部門登記，方為有效。

　　第十六條　本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

　　第十七條　雙方商定的其它事項：_________。

　　甲方簽章：_________　　　　乙方簽章：_________

　　法定代表人：_________　　　　　法定代表人：_________

　　委託代理人：_________　　　　　委託代理人：_________

　　地址：_________　　　　　　　　地址：_________

　　聯絡電話：_________　　　　　　聯絡電話：_________

　　_________年月日　　　　　　　　_________年月日

　　簽訂地點：_________　　　　　　簽訂地點：_________

　　說明：

　　關於標準房屋抵押合同

　　抵押人甲方：_________________________

　　抵押權人乙方：_______________________

　　甲方為了_________將自有房地產及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據自願、互利、公平和誠實信用的原則，經共同協商，訂立本合同。

　　第一條　該房地產座落於_________________建築面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權證號_________，共有權證號__________，土地使用權證號__________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣大寫：_________________。曾於____年____月____日抵押予________，期限為____個月，至____年____月____日止，擔保債務為人民幣大寫：____________元

　　第二條　甲方將上述房地產及其附著物之全部/部分抵押給乙方，範圍_________________詳情見附表及附圖。

　　第三條　本次抵押擔保債務價值為人民幣大寫：____________________

　　第四條　設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關稅費。

　　第五條　約定期限：_______________年月，從_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。

　　第六條　抵押期間，抵押物由甲方佔管。甲方在佔管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查由甲方佔管的抵押物，甲方應主動予以配合。

　　第七條　抵押期間，甲方未徵得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質;抵押物發生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。

　　第八條　除自然耗損外，抵押物發生毀損，甲方應當採取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，並及時通知乙方。

　　第九條　因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。

　　第十條　抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效後，原租賃合同繼續有效。

　　第十一條　抵押關係中合同主體發生變更、本合同繼續有效，合同規定的權利、義務，由變更後的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

　　第十二條　違約責任：______________________________________________

　　第十三條　該抵押合同簽訂後，債務人如未能按約履行債務，當事人雙方可以協商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

　　在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權外，所得款項按如下順序分配：

　　一支付處分抵押物的費用;

　　二扣繳抵押物應當繳納的稅費;

　　三償還債權人本金、利息、罰息及違約金;

　　四剩餘價款交還甲方。

　　如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

　　第十四條　抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》的條款及有關規定。

　　第十五條　本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。

　　第十六條　本合同全部條款履行完畢，抵押關係即告終止。甲、乙雙方應在十五日內港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內到房地產抵押登記機關依法申請辦理房屋他項權利登出手續。

　　第十七條　本合同經雙方簽章並經監證機關監證後生效。

　　第十八條　本合同未盡事項，應按我國有關法律、法規及規定執行，也可以甲、乙雙方另行協議，其補充協議應由雙方簽章並經房地產抵押登記機關稽核同意後與本合同具有同等效份。

　　第十九條　本合同一式_________份，甲、乙、監證機關各執壹份。

　　第二十條　雙方約定的其它事項：____________________________________

　　甲方簽章：_____________　　乙方簽章：_____________

　　法定代表人簽章：_______　　法定代表人簽章：_______

　　法定地址：_________________　　法定地址：_________________

　　委託代理人簽章：_______　　委託代理人簽章：_______

　　_________年______月______日　　_________年______月______日

　　監證機關蓋章：_________

　　監證員簽章：___________

　　_________年______月______日

　　房地產抵押借款協議書

　　編號：______年 字____號

　　抵押權人甲方：______________________

　　抵押人乙方：________________________

　　第一條 為確保甲方與________________以下稱借款人簽訂的________年____ 號借款合同以下稱借款合同的履行，乙方願意以其有權處分的位於________ 市縣________區鎮________路街________號 ____________房間之房產地產的全部權益以下稱該抵押物，具體財產情況見抵押物清單抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。

　　第二條 本抵押合同擔保範圍為借款合同項下之借款本金、利息包括因借款人違約或逾期還款所計收的複利和加收的利息、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用包括律師費和訴訟費。

　　第三條 本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。

　　第四條 本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由乙方承擔。

　　第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂後執行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明檔案到有關的房地產管理機關辦理抵押的登記備案手續。

　　第六條 乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產權證明後，依有關法律法規的規定，到有關的房地產管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續，並將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存於甲方。

　　第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用於保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

　　第八條 未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。

　　第九條 抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。

　　第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受甲方的監督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。

　　第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。

　　抵押物的保險

　　第十二條 乙方須在取得該抵押物________日內，到甲方指定的保險公司並按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償範圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少於重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

　　第十三條 乙方需在保險手續辦理完畢十日內，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償的條除非甲方書面同意。

　　第十四條 乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事吸哪個的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用於修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經甲方同意不可撤銷。

　　第十五條 抵押期內，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。

　　第十六條 乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。

　　第十七條 抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，並辦理相應手續。

　　第十八條 發生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：

　　一根據借款合同的約定借款合同提前到期的;

　　二乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;

　　三當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生，可能對抵押物有不利影響的。

　　第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優先受償。

　　第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：

　　一用於繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;

　　二用於扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用;

　　三扣還根據本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。

　　第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。

　　第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作宣告及保證如下：

　　一向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;

　　二准許甲方或其授權人，在任何合理的時間內依法進入該抵押房產，以便檢查;

　　三乙方在工作單位、聯絡方式等發生變化時，須在十日內書面通知甲方;

　　四乙方在佔有該抵押物期間，應遵守管理規定，按時付清該抵押物的各項管理費用，並保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失;

　　五當有任何訴訟、仲裁發生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內以書面形式通知甲方

　　第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款餘額的____%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。

　　第二十四條 如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應儘量友好協商解決，協商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一;

　　一提交該抵押房產所在地人民法院訴訟解決;

　　二提交仲裁委員會裁決。

　　第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第二十六條 雙方商定的其他條款：

　　一 ________________________________

　　二________________________________

　　三 ________________________________

　　第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，並履行本合同的全部條款及其他所有責任後，本合同即告終止。甲方將協助乙方到房地產行政主管部門辦理抵押注銷登記手續，並將抵押房產的所有權權屬證明檔案和收據退還乙方。

　　第二十八條 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執一份，登記機關存檔一份。

　　抵押權人住所：____________　　抵押人住所：__________________

　　電話：____________________　　基本賬戶開戶行：______________

　　傳真：____________________　　賬號：________________________

　　郵政編碼：________________　　電話：________________________

　　傳真：________________________

　　郵政編碼： ___________________

　　甲方公章：____________　　乙方蓋章：________________

　　負責人簽字：__________　　法定代表人簽字：__________

　　________年______月______日　　_________年________月_______日

　　登記機關：________________

　　抵押登記編號：____________

　　抵押登記日期：____________