物業管理委託協議範本

　　物業服務合同的當事人應當就合同變更的內容做出明確的規定，若變更內容不明確，則從法律上可推定為未變更。委託服務合同一旦發生變化，當事人就應當按照變更後的內容履行合同，任何一方違反變更後的合同內容都將構成違約。如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任。以下是小編為大家精心準備的：物業管理委託協議相關範本。內容僅供參考，歡迎閱讀!

　　物業管理委託協議

　　委託方以下簡稱甲方：______________________

　　受託方以下簡稱乙方：______________________

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____物業名稱委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業型別：____________________

　　座落位置：______市____區_____路街道______號

　　四至：東______南______西______北_________

　　佔地面積：________平方米

　　建築面積：________平方米

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委託管理事項

　　第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

　　第五條 共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施裝置、電梯、_____。

　　第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

　　第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。

　　第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社群文化娛樂活動。

　　第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1.物業管理服務費

　　第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及裝置的維修、養護，

　　在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

　　第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

　　第十七條 其它委託事項商業用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用於______

　　7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建築面積管理用

　　房產權屬甲方，由乙方按下列第___項執行：

　　1無償使用

　　2按建築面積每月每平方米___元租用，其租金收入用於____。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日

　　起___日內向乙方移交

　　9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方

　　式償付

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動

　　第二十條 乙方權利義務

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理

　　3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方

　　5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、裝置、裝置、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告

　　8.每__個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目

　　9.對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套專案，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料

　　第五章 物業管理服務質量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1.房屋外觀：_____________________

　　2.裝置執行：_____________________

　　3.房屋及設施、裝置的維修、養護：___________

　　第十八條 委託管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

　　第十九條

　　a 甲方權利義務適用於業主委員會

　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益

　　2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約

　　3.審定乙方擬定的物業管理制度

　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況

　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算

　　6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建築面積的經營性商業使用者，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用於___

　　7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建築面積管理用房產權屬甲方，由乙方按下列第__項執行

　　1無償使用

　　2按建築面積每月每平方米___元租用，其租金收入用於_____。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起__日內向乙方移交

　　9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動

　　b 甲方權利義務適用於房地產開發企業

　　1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業管理制度

　　3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況

　　4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算

　　5.委託乙方管理的房屋、設施、裝置應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　1負責返修

　　2委託乙方返修，支付全部費用

　　6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建築面積的經營性

　　3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由___承擔大中修費用，由___承擔更新費用，由___承擔。

　　4.公用綠地的養護費用，由___承擔改造、更新費用，由___承擔。

　　5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由___承擔大中修費用，由___承擔更新費用，由___承擔。

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方

　　有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門備案各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建築質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

　　第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：________ 乙方簽章：_________

　　代表人：_________ 代表人：__________

　　年 月 日
 

　　物業服務合同的解除

　　合同的解除是指由於發生法律規定或當事人約定的情況，使得當事人之間的權利和義務消滅，從而使合同終止法律效力。[2]

　　導致物業服務合同解除的事項主要如下。

　　1合同規定的期限屆滿。

　　2當事人一方違約，經法院判決解除合同。

　　3當事人一方侵害另一方權益，經協商或法院判決解除合同。

　　4當事人雙方商定解除合同。

　　合同的解除，無論是當事人雙方協議解除還是依據法律規定解除，均須遵照一定程式。協議解除，應在雙方達成一致協議的基礎上經過簽約和承諾兩個

　　階段，方可使解除行為效力。若法律規定了特別程式的，則應遵守特別程式規定。合同解除後，尚未履行合同終止履行;已經履行的，根據履行情況，

　　當事人可以要求採取補救措施，並有權要求賠失。