委託房地產開發合同範本

　　城市建設包括城市新區開發和舊區改建而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。那麼簽訂委託房地產開發合同需要注意什麼呢?以下是小編整理的委託房地產開發合同，歡迎參考閱讀。

　　委託房地產開發合同範文一

　　委託方甲方：

　　地 址：

　　受委託方乙方：

　　地 址：

　　身份證號碼：

　　甲方系房地產開發公司，有意取得德陽市旌陽區杏花巷和水利設計院德陽分院西小區家屬院小二樓舊房拆遷改造專案，基於乙方在該專案上前期付出了一定的心血並取得了一定的成果，現甲方繼續將該專案的部分工作委託給乙方進行，雙方經協商一致，本著平等自願的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：

　　一、委託事項：

　　1、甲方委託乙方負責德陽市旌陽區杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區家屬院住宅用地專案的業主委員會或相關負責人進行協商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高於本條第2項所列條件取得該專案的開發權。

　　2、乙方保證該專案新建房屋容積率為6.5及以上，該專案還建安置房總面積以與業主簽訂的拆遷補償協議為準還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十。

　　3、甲方取得該專案開發權後，乙方協助甲方辦理專案所涉及的32畝土地的土地使用權證，協助辦理該專案開發的相關批准檔案。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。

　　4、委託乙方負責承擔該專案報建前的所有工作;委託支付 相關費用包含但不限於以下工作和費用：前期安置費用，該專案所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用。

　　二、委託費用：採用委託包乾形式，委託費用為人民幣5600萬元。

　　1、本協議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設定共管賬戶，甲方委派人員對該資金的使用進行監管，乙方保證專款專用於該專案，不得挪著他用。

　　2、乙方完成拆遷後3個工作日內甲方支付給乙方2000萬元。

　　3、從甲方入場開工建設之日起6個月內，甲方支付給乙方餘款2600萬元。

　　4、該專案報建且乙方將清理完畢的專案土地交付甲方後，乙方即完成該合同項下所有委託工作。

　　三、委託工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算，乙方應於約定期限內完成所有委託工作。

　　四、違約責任：

　　1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內，未按約定完成委託工作，將乾淨土地移交給甲方開發的，則構成違約，乙方如數退還甲方支付的費用並承擔違約金200萬元。

　　2、甲方未按規定繳納土地使用權出讓金或放棄對專案的開發或未按約支付給乙方費用，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬元。

　　五、若因本合同發生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

　　六、本協議一式四份，雙方各執兩份，簽章生效。

　　甲方：

　　年 月 日 乙方： 年 月 日

　　委託房地產開發合同範文二

　　鑑於：

　　1.甲方---------房地產開發公司，系由-------公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了-------房地產專案的開發權。

　　2.專案概況：-------房地產專案規劃佔地面積約-------畝，建設用地面積約-------畝，代徵地面積約-------畝，容積率約 .

　　3.根據乙方與-------公司於-------年-------月-------日簽訂的《股權轉讓協議》中約定：乙方應協助甲方儘量以協議出讓的方式取得-------房地產專案的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標掛牌，乙方承諾以等同於協議出讓的價格條件協助甲方獲得-------房地產專案的土地使用權和開發權。

　　4.甲方經公司董事會決定，將開發-------房地產專案的所有政府批准檔案及徵地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委託乙方進行辦理。

　　經甲、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執行：

　　第1條　委託事項

　　1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發-------房地產專案的所有政府檔案的批覆及專案徵地、農民的安置補償、拆遷等事宜。

　　第2條　委託費用

　　2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委託事項的委託費用適用包乾原則，多不退少不補。

　　2.2 第1條1.1款委託事項，即-------房地產專案的委託費用按照建設規劃用地每畝-------萬元人民幣、規劃代徵用地每畝-------萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委託費用共計-------萬元人民幣。

　　2.3 甲方支付的-------房地產專案的委託費用，包含徵地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

　　2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限於土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方---------房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。

　　第3條　委託時間

　　3.1 開始時間：甲方原股東-------向-------轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委託事項開始之日。

　　3.2 完成時間：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委託事項。

　　第4條　付款時間

　　4.1 -------房地產專案的委託費用，由甲方按照實際徵地交款不包括土地出讓金的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，並將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響專案開發進度的原則及時稽核、及時支付。

　　第5條　委託溢價

　　5.1 經甲方財務核算，若-------房地產專案的利潤已經超過-------萬元不含-------萬元時，甲方應在財務報告出具之日起-------日內向乙方支付利潤的-------%.

　　5.2 經甲方財務核算，若-------房地產專案的利潤在-------萬元含-------萬元以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的-------%.

　　第6條　違約責任

　　6.1 本協議生效後，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委託費用總額的1%向對方支付違約金。

　　6.2 甲方未按約定支付委託包乾費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金-------萬元人民幣，乙方有權不退還已為該專案支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。

　　6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委託事項，甲方除有權解除本合同，並有權要求乙方按委託費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委託費用導致乙方未能按期完成委託事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

　　 若乙方非因甲方原因而不能完成委託事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

　　6.5 由於一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

　　第7條　爭議的解決

　　7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

　　第8條　其他

　　8.1 本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。

　　8.2 本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字並蓋章後，自乙方與-------簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。

　　甲方：-------房地產開發公司乙方：

　　年　月　日 年　月　日