前期物業服務委託合同標準模板

　　前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，前期物業服務委託合同怎麼寫的呢?以下是小編整理的前期物業服務委託合同，歡迎參考閱讀。

　　前期物業服務委託合同範文一

　　第一章

　　第一條 本合同當事人

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《物業管理條例》國務院第379號令、《吉林省物業管理辦法》和州。市物業管理服務的相關法律、法規的要求，在自願。平等的基礎上，就甲方選聘乙方對_________提供前期物業管理服務事宜，特訂立本合同。

　　第二條 專案基本情況

　　建築型別：

　　物業型別：

　　坐落位置：

　　佔地面積： 建築面積：

　　小區內棟數： 總戶數：

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行合同承擔相應的責任。

　　第二章

　　第四條 物業公益性服務

　　一、 房屋建築共用部位的維護和管理、包括：屋頂、外牆面、承重結構、

　　樓梯間、門廳、共用走廊過道。

　　二、 公有共用設施裝置的執行、維護和管理，包括：共用的下水管道、落

　　水管、共有照明、消防設施裝置不含專項、暖氣幹線以吉林省物業管理辦法規定內容為準執行、小區智慧化設施裝置。 前期物業服務管理事項

　　三、 公用設施、構造物的維修、養護和管理。

　　四、 附屬建築物的維修、養護。

　　五、 公共區域環境保潔、不含生活垃圾的收集、清運此項按省州市相關規定執行。

　　六、 公共區域車輛停放秩序的管理。

　　七、 配合公安部門維護小區內的公共秩序，發現問題及時向公安部門報告和協助處理。

　　八、 協助消防部門做好消防安全防範和宣傳工作。

　　九、 管理相關資料及住戶檔案、維護記錄等。

　　第五條 防盜及財產安全服務

　　防盜及人身、財產包括業主自行車、摩托車、汽車等自有財物安全服務是正常物業服務以外的特約服務根據相關物業規定、物業費內不含此項。物業公司可以根據業主的特殊需要和要求，根據自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車、自行車及個人人身、財產等的安全、防盜服務。並需物業公司另行與委託業主簽定特約服務合同，明確雙方的責任範圍、委託事項及支付費用標準等。

　　第三章 前期物業服務費用

　　第六條 物業服務費用本物業服務區域收費選擇包乾制

　　一、 本小區物業服務費用，由乙方按建築面積每月每平方米__元向業主或物業使用人收取。門市房由乙方按建築面積每月每平方米__元向業主或物業使用人收取。其它費用以附件的收費標準為準，附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉租、轉賣，應到物業公司辦理相關手續，如不辦理相關手續，一切後果由當前房屋的產權人負責。即對於轉租、轉賣未按時交納物業費、電梯費等相關費用的，其所有費用均由當前房屋的產權人負責交納，並按日千分之一的標準收取相應的違約金。

　　具體收費標準和內容以附件為準，附件和本合同具有同等法律效力。 物業服務費用主要用於以下開支：

　　1、物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

　　2、共用部位、公用設施的日常維護費用：不包括由開發建設單位按規定在保修範圍、保修期限的內容;

　　3、公共區域保潔費用;

　　4、公共秩序維護費用;

　　5、辦公費用;

　　6、物業企業固定資產折舊費用;

　　7、法定費用;

　　8、企業利潤;

　　9、合同約定的其他費用;

　　乙方按照上述標準收取物業服務費等相關費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方自行負責。

　　二、房屋的共用部位、共用設施裝置在保修期滿後的大修、更新、改造費用，依據相關法律、法規，從業主購房時按規定標準交納的維修基金費用中支出。

　　三、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取以物價部門備案為準。

　　1、小汽車每月每臺__元

　　2、臨時停車過夜每日每臺__元

　　3、摩托車每月每輛__元

　　此項費用專款專用，屬於全體業主享有。此項費用用於車位的維護，不負責業主車輛的保管。因此並不負責業主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業主保管，應另行協商並簽訂相應的車輛保管合同。

　　四、業主與物業使用人約定：由物業使用人交納物業費的從其約定，業主負連帶繳納責任。業主與物業使用人未約定由誰繳納物業費的，由業主繳納物業費，使用人負連帶繳納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應書面告知乙方，如業主未書面告知乙方，則視為由業主即產權人負責繳納。物業服務費按月交納，業主和物業使用人逾期交納物業服務費的，從逾期之日起按總額的1‰繳納違約金。

　　五、業主與物業使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位在保修過後的維修、養護及其它特約服務，物業實行有償服務。費用由當事人按實際發生費用結算。水暖管道屬專屬管道，維修水暖自用的部位時，由業主與物業公司雙方協商維修結算。

　　第四章 前期物業的承接驗收

　　第七條 乙方承接物業時，開放商應配合乙方對物業共用部位，共用設施查驗。

　　第八條 乙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施存在問題應書面記錄，並敦促開發商予以解決;

　　第九條 對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施裝置，乙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承

　　擔責任依據;

　　第十條 乙方承接物業時，開發商應向乙方移交下列資料：

　　1、竣工總平面圖、單體建築、結構、裝置竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、設施裝置的安裝、使用和維護等技術資料;

　　3、物業質量保修文件和物業使用說明檔案;

　　第十一條 開發商保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。

　　第五章 前期物業服務標準

　　第十二條 服務內容及標準：

　　1、房屋外觀：____________;

　　2、裝置執行：____________;

　　3、房屋及設施裝置的維修養護：____________;

　　4、急修：____________;

　　5、小修：____________;

　　6公共區域保潔：____________;

　　7、公共秩序維護：____________;

　　8、電梯執行維護：____________;

　　9、裝飾裝修管理：____________;

　　10、物業檔案資料管理: ____________;

　　11、其他：____________;

　　※具體服務內容和標準詳見附件1;

　　第六章 違約責任

　　第十三條 乙方違反本合同，未達到服務質量約定目標時，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應承擔相應的責任賠償。按實際發生額賠償

　　第十四條 由於甲方原因導致乙方履行不了合同內容時，甲方應承擔乙方的損失。按實際發生額賠償

　　第十五條 乙方違反合同，擅自提高收費標準時，甲方有權要求乙方說明情況，小區內60%以上的業主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節嚴重的還要承擔責任。

　　第十六條 一下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業服務中斷的;

　　2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身有瑕疵造成損失的;

　　3、因維護物業共用部位、共用設施裝置需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施裝置使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施裝置執行障礙造成損失的;

　　第七章 附則

　　第十七條 為維護全體業主、使用人的切身利益，減少公共財產損失，在不可預見的情況下，如發生火災。煤氣洩漏、漏電、跑水、救助人命，協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因為採取緊急措施造成甲方必要的財產損失時，雙方按有關法律規定處理。

　　第十八條 本合同期限自____年__月__日起。但在本合同期限內，業主委員會依法成立並物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時本合同自動終止。

　　在本合同有效期間，如遇戰爭或類似戰爭的行為，自然災害等不可抗力，致使合同無法履行時，雙方承擔各種損失。

　　第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等法律效力，補充協議與本合同存在衝突的，以本合同為準。

　　第二十條 甲方與物業買受人簽訂購房合同，應當包含本合同約定的內容，物業買受人簽訂了物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第二十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二條 本合同履行過程中發生爭議時，由雙方當事人協商解決。協商不成時，可先向延邊仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第二十三條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　年 月 日

　　前期物業服務委託合同範文二

　　委託方以下簡稱甲方：

　　受託方以下簡稱乙方：

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將________委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　1、物業型別：辦公及住宅。

　　2、座落位置：_________市_________區_________路街道_________號。

　　3、建築面積：_________平方米，其中住宅總建築面積：_________平方米，辦公樓總建築面積：_________平方米。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委託管理事項

　　第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

　　第五條 共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施裝置、電梯 。

　　第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場 。

　　第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所 。

　　第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運 。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤 。

　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社群文化娛樂活動。

　　第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1、物業管理服務費及其他經相關部門批准的費用;

　　2、代收公用照明及自用部位、設施、裝置的電梯和水、電費、採暖費。

　　第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及裝置的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

　　第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、罰款等措施。

　　第三章 委託管理期限

　　第十七條 委託管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十九條 甲方權利義務

　　1、在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2、審定乙方擬定的物業管理制度;

　　3、檢查監督乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　5、委託乙方管理的土建專案及全部設施、裝置應達到國家驗收標準要求。在各施工安裝單位承諾的保修期內如存在設施、裝置的質量問題，負責返修或委託乙方返修，並承擔乙方支付的所有費用。

　　6、甲方向所有建設單位及設施、裝置供應方退還質量保證金時，應當徵詢乙方對工程質量及裝置是否正常運營的意見，且在 乙方同意後方可退回該項質量保證金。

　　7、甲方向乙方提供物業管理用房，由乙方無償使用。

　　8、檔案、資料，並與合同生效之日起30日內全部移交乙方管理。

　　9、協調處理本合同生效前的遺留問題。

　　第二十條 乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2、在有關行政部門的指導下，負責召開首次業主大會的籌備工作，成立業主委員會，接受業主委員會的監督。

　　3、配合甲方完成本小區業主的入住交接工作。

　　4、對業和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　5、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　6、成立專營公司承擔本物業的專項管理業務。管理人員、專業操作人員按照國家有關規定必須持有不同崗位的專業資質證書。

　　7、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、裝置、裝置、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

　　8、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

　　9、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　10、每六個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目;

　　11、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套專案，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

　　12、乙方完全按照甲方提供給業主的“房屋質量保證書”中約定的保修範圍、保修期限等條款實施。

　　13、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　第五章 物業管理服務質量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理

　　1、房屋外觀：整潔、完好，外牆面磚、塗料等裝飾材料無脫落、無汙跡。

　　2、裝置執行：公用裝置執行、使用及維護按規定要求有記錄，無事故隱患，必須嚴格遵守操作規程和保養規範;供水裝置無滲漏、無汙染，二次生活用水有嚴格的保障措施，制定停水及事故處理方案;供電系統制定管理措施並嚴格執行;電梯按規定或約定的時間執行，轎廂、井道保持清潔;制定應急處理方案。

　　3、交通秩序：機動車停車場管理制度完善，管理責任明確，車輛進出登記。

　　4、安保：專業保安隊伍實行24小時值班及巡邏制度，文明值勤訓練有素、言語規範認真負責。每月進行一次消防演練，徹底消除消防安全隱患。

　　5、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到95%。

　　第六章 物業管理服務費用

　　第二十二條 物業管理服務費

　　1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_______元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。此物業服務費標準暫定期限為一年。

　　2、物業管理服務費標準的調整，按市場價及物價上漲水平因素進行調整。具體物業服務費調整後的標準由甲乙雙方協商決定，另簽訂補充協議。

　　3、未出售的及因甲方原因未按時交給物業買受人的物業，管理服務費由甲方按建築面積每月每平方米_________元向乙方支付 。

　　4、本物業管理費按季度收取，在每個季度前_________日繳納。業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，每日按1%收取滯納金。