獨家代理銷售合同優秀範本

　　獨家代理合同是指生產商或貨主僅與被代理商簽訂的授予其在某一特定時間、特定區域內對某一產品享有唯一的經營權的合同。那麼簽訂獨家代理銷售合同需要注意什麼呢?以下是小編整理的獨家代理銷售合同，歡迎參考閱讀。

　　獨家代理銷售合同範文一

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委託乙方為 專案暫定名，以下簡稱“本專案”，最終專案名稱以政府有關部門正式批文為準。提供營銷策劃及銷售代理等方面的服務事宜，達成以下合同內容，雙方願自覺遵守。

　　第一條 專案概況

　　1、專案名稱： 以下簡稱“本專案”;

　　2、專案位置： ;

　　3、物業型別： ;

　　4、佔地面積： 約為 平方米;

　　5、總建築面積： 約為 平方米;

　　6、委託銷售範圍：委託銷售專案全案∕專案 期，物業面積約為 平方米，其中房屋 套，車位 個，詳見附件 。委託乙方銷售的最終面積數、套數、價格等經相關行政部門審批後，由雙方於專案開盤前 日以附件 形式蓋章確認作為乙方銷售的最終依據，附件 與本合同具有同等法律效力。

　　第二條 委託工作內容

　　1、本專案全案營銷策劃營銷策劃具體工作內容見附件 ;

　　2、本專案住宅及可售停車位等物業的銷售代理銷售代理工作內容見本合同相關條款約定。

　　第三條 本合同期限

　　第四條 雙方宣告和保證

　　雙方向對方保證，簽署本合同時及本合同有效期限內：

　　1、甲方、乙方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業 法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力;

　　2、甲方、乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。

　　第五條 雙方權責

　　一、甲方權責

　　1、甲方有權對乙方的服務質量進行監督和提出意見，經雙方核實乙方工作確有不妥的，甲方有權要求乙方限期整改，乙方應按照甲方的意見對服務質量進行改進和提高;

　　2、甲方有權變更專案市場策劃、銷售策略、銷售價格等涉及專案所有的決策。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關專案所有策略和執行辦法有變動，應及時以書面形式通知乙方，乙方應及時變更。同時雙方應相應調整乙方的考核任務指標;

　　3、甲方有權在收到乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等方案後3個工作日內提出修改意見或建議，並檢查乙方工作情況;

　　4、合同簽訂後的15日內，甲方應向乙方提供專案營銷策劃和銷售代理所需要的有關規劃設計的圖紙、資料及專案運作的整體計劃、方案及甲方要求等，並協助乙方辦理代理銷售相關工商、行政審批手續;

　　5、在本專案開盤日前30日內，甲方負責按規定辦理本專案開發及銷售法 律手續。保證本合同約定物業在正式開盤銷售前具備《商品房預∕銷售許可證》及完成價格申報等工作，以確保本專案策劃和銷售工作的順利展開;

　　6、甲方保證在各期物業正式開盤前完成與按揭銀行的簽約工作，使買傢俱備 辦理個人購房貸款的條件。提供專業且服務水平好的簽約律師在銷售現場辦公，向客戶提供簽約及相關法律服務;

　　7、派出專職人員在現場，具體負責如下工作：

　　⑴ 辦理銷售收款，款項進入甲方帳戶包括定金、認購款、購房款、違約金等;

　　⑵ 負責認購房屋的網上備案工作;

　　⑶ 負責現場甲、乙雙方需要協調的各類工作事宜。

　　8、提供以下設施、銷售工具及承擔相關費用：

　　● 提供樣板間含裝修、裝飾、傢俱、銷售中心含辦公設施、裝置、電話、裝修、裝飾等，並承擔設計、製作、安裝、使用等費用包括銷售中心、樣板間水費、電費、保安、保潔等物業費用等;

　　● 負責銷售體日常辦公費用;

　　● 負責提供看房班車及承擔相關費用;

　　● 戶外廣告牌、工地圍牆廣告的審批、製作及費用;

　　● 按雙方確定的宣傳推廣計劃投入推廣費用，包括但不限於展示會、促銷及客戶聯誼活動含獎品部分、模型、報紙等媒體廣告、宣傳品包括樓書、海報、戶型圖單頁、客戶通訊等製作、釋出等所有宣傳推廣費用。

　　9、甲方同意在本專案的所有宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃、獨家銷售代理公司，並配有乙方的公司名稱及標識;

　　10、根據本合同第六、七條有關內容，按時向乙方支付營銷策劃及銷售代理費用。

　　二、乙方權責

　　1、乙方應組成專案專案組進行本專案的營銷策劃、銷售代理，全程與甲方密切聯絡，加強溝通;並調動公司重要部門和優秀專業資源，確保銷售人員的數量和質量，提供誠心、誠信、全力服務;

　　2、為保證本專案銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業建議： ● 工地現場包裝

　　● 專案引導

　　● 接待中心及樣板間的建築、裝修、裝飾的設計和施工

　　● 設計、執行和各種媒體釋出或製作

　　● 向甲方推薦優秀的廣告發布公司

　　● 向甲方推薦業績優良的律師行、公證處、按揭銀行等單位

　　3、乙方在提供服務過程中，需以書面形式根據不同階段向甲方提供專案市場 調研、市場定位研究、設計評估、全方位策劃報告、銷售執行報告、銷售策略含銷控策略、廣告策略及實施計劃等檔案，經甲方書面確認後負責具體組織執行工作，甲方應在簽收乙方檔案後5個工作日內對檔案內容予以書面確認認可或提出異議並在加蓋公章後送達對方，如逾期未確認或提出異議，則視為已確認認可檔案內容;

　　4、乙方以甲方的工程進度和銷售要求為依據，制定銷售進度表;在銷售過程 中，制定銷控策略和銷控表，經甲方書面同意後具體負責銷控執行工作;

　　5、以書面形式向甲方作出關於媒體廣告發布、展示會、宣傳品、促銷及客戶 聯誼活動等方面的計劃、策劃方案和費用預算，由甲方稽核批准，所發生的費用由甲方直接支付有關承包商;乙方應全面參與以上工作，並有義務協助甲方將費用控制在約定範圍之內;

　　6、保證銷售過程真實，對客戶不作未經甲方允許之承諾;

　　7、 不得擅自以低於甲乙雙方認可的銷售價格銷售本專案;

　　8、負責本專案銷售現場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見、協助甲方辦理客 戶契約簽署。乙方現場銷售人員應進行全面銷售服務，包括協助甲方配合銀行和律師辦理按揭手續、催繳房款、協助甲方辦理入住交接等工作。建立客戶檔案並備份其資料包括備份客戶簽約合同;

　　9、負責乙方派出人員的工資、佣金及相應的福利、保險。

　　第六條 銷售價格、銷售條件、銷售任務指標、服務費用標準

　　1、銷售價格：

　　甲、乙雙方確認本專案住宅銷售均價為 元/平方米。

　　甲、乙雙方確認本專案商業銷售均價為 元/平方米。

　　甲、乙雙方確認本專案車位銷售均價為 元/平方米。

　　具體價格詳見附件價格表。

　　2、本專案正式開盤可售應具備下述條件：

　　本專案擬定於 年 月 日正式開盤銷售。根據本專案工程進度、證件取得時間及營銷策劃實際進展情況，由甲乙雙方協商確定本專案具體開盤時間，以保證本專案銷售取得理想業績。

　　⑴ 甲方應於本專案各期物業正式開盤銷售1個月前取得當期《商品房預售許可證》並完成價格申報備案工作;

　　⑵ 甲方應於首期物業正式開盤銷售兩個月前完成現場包裝、接待中心、樣板間的裝修及佈置;

　　⑶ 於正式銷售前，甲方完成與按揭銀行以及相關律師行的簽約工作，使得買傢俱備辦理個人購房貸款的條件;

　　⑷ 甲方完成銷售所需模型、看板等銷售展示工具的製作。完成銷售面積測量、銷售資料樓書、戶型圖集、宣傳單頁等印製;

　　⑸ 工程業已開工，並按甲方承諾的工程進度表之約定保持正常的工程進度。甲方承諾的《工程進度表》以書面形式附於合同後作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力;

　　⑹ 營銷策劃方案、推廣計劃如期執行。

　　3、銷售任務指標

　　4、服務費用標準：

　　⑴ 營銷策劃服務費用標準：

　　本專案營銷策劃費為： 萬元人民幣/月。

　　從 年 月 日起支付當月營銷代理服務費用，以後每月支付當月營銷策劃服務費至本專案正式開盤;

　　⑵ 銷售代理服務費用標準：

　　在合同有效期內，甲方按照乙方銷售額的 %向乙方支付銷售代理服務費用;

　　⑶ 超額獎勵：超額獎勵方式及金額由雙方另行協商確定，作為本合同附件。

　　第七條 費用支付

　　1、從 年 月 日起甲方按月支付營銷策劃服務費至本專案正式開盤日止。每月 5日為乙方營銷策劃服務費的結算日，甲方應在此日前以支票或匯款方式支付當月營銷策劃服務費;

　　2、每月月末之日為乙方銷售代理服務費的結算日。乙方按已簽訂《商品房預 售﹨買賣合同》的總合同房款，計算出當月應結代理服務費用表，並於次月3日前報甲方稽核。甲方應在簽收乙方提交的代理服務費用表後3個工作日內對錶的內容予以書面確認或提出異議並在加蓋公章後送達乙方，如逾期未確認或提出異議，則視為已確認檔案內容。甲方須在確認代理服務費用表後5日內以支票或匯款方式向乙方支付當月銷售代理服務費，乙方收到此費用同時向甲方開具正式有效發票;

　　3、由於甲方原因造成已購房客戶退房，由甲方退還購房客戶已交的一切款項 並承擔違約責任，乙方不退還已收取的銷售代理費，如該房由乙方繼續出售，則甲方須按照本合同的相關約定另行支付相應的銷售代理費用;

　　4、由於乙方原因造成已購房客戶退房，則乙方退還甲方該戶的銷售代理費。 給甲方造成損失的，應賠償甲方;

　　5、由於客戶原因退房，乙方退還已收取之銷售代理費，甲方收取客戶違約金、 定金的，甲、乙雙方按5：5分成;

　　6、乙方銷售代理的房屋系甲方推薦的內部工作人員、關係客戶、渠道客戶購 買的，該部分購房款計入乙方銷售業績，甲方按銷售額的 %向乙方支付銷售代理服務費用。但甲方推薦的內部工作人員、關係客戶、渠道客戶的購房比例不得超過本專案委託銷售物業面積的 %;

　　7、在本合同履行期內已交齊定金或部分購房款並簽署《認購書》或《商品房預售﹨買賣合同》的，甲方應於本合同解除及終止後30日內向乙方支付合同購房款對應的全部銷售代理服務費。

　　8、乙方銀行帳號

　　銀行名稱：

　　開戶名稱：

　　帳 號：

　　第八條 保密及智慧財產權

　　1、乙方應保守本合同履行過程中相關商業祕密，包括資料、圖紙、客戶名單、經營策略等，乙方未經甲方允許不應將其用於本專案以外其他用途。

　　2、本合同有關報告均由乙方受甲方委託而出具，甲方在支付相關服務費用後 享有上述報告及相關成果的智慧財產權，乙方保留署名權及必要的對外宣傳將本項

　　目列為乙方作品的權利。乙方未經甲方許可，不得將上述報告及相關工作成果用於本專案以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。

　　3、因本合同一方的原因導致本合同以外任何第三方包括但不限於購房客戶因智慧財產權侵權等事宜向另一方索賠或另一方被有關政府部門處罰的，守約方有權解除本合同，並有權在承擔相應的賠償責任後向違約方追償包括但不限於罰款、賠償款、律師費、公證費、訴訟費等。

　　第九條 轉讓條款

　　未經合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。

　　第十條 檔案的傳遞及工作對接方式

　　甲乙雙方明確工作簽字代表及對接人，雙方簽字代表及對接人在收到相關資料後應根據對方簽字代表要求予以簽收。

　　甲方簽字代表及對接人： 聯絡電話： 甲方電子郵箱：

　　乙方簽字代表及對接人： 聯絡電話： 乙方電子郵箱：

　　在本合同履行過程中，任何一方更換籤字代表及對接人，變更一方均應提前3個工作日書面告知變更人員的名稱、職位及職權等資訊，如變更一方未按上述約定履行通知義務，因此產生的一切後果由變更一方承擔。如一方簽字代表及對接人或其授權代理人不履行簽收義務，則另一方按本合同首頁對方地址或本條所列對方電子郵箱發出書面或電子版檔案之日，即視為對方收到。

　　第十一條：違約責任

　　第十二條：本合同的修改、補充和解除

　　1、本合同經雙方協商一致同意，可以修改、補充、完善;

　　2、合同未盡事宜，雙方可另行制訂補充協議，其效力等同於本合同。補充協議內容如與本合同約定事項不一致，以補充協議約定內容為準;

　　3、經雙方協商一致，可於合同屆滿前提前解除本合同，雙方辦理完結算後，本合同自動終止;

　　4、如因甲方確定的調價幅度超過開盤前甲、乙雙方確定的調價原則及漲幅 調價原則詳見全案策劃報告導致乙方無法完成銷售任務指標，則甲方不得解除本合同;

　　5、合作期間一方出現重大失誤，嚴重損害對方利益及社會形象，受害方有權 終止本合同，一切後果由失誤方承擔;

　　6、若因甲方原因如工程停工、施工質量、裝修標準變化或質量、無銷售許 可證、未按計劃足額投入宣傳費用等，導致乙方不能完成銷售指標時，甲方不得解除本合同;

　　7、除不可抗力導致甲方專案的銷售出現困難，未達到甲方制定的銷售指標 時，甲方須提前1個月書面通知乙方解除合同。甲方除需要支付本合同已履行期間的營銷策劃服務費外，不承擔任何其他責任，同時解除合同;

　　8、本合同中止/終止後，雙方應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行通 知、協助、保密等義務。雙方議定，無論合同以何種原因、方式解除或終止，任何一方均不得對第三人、社會公眾批評、職責對方。乙方在本合同終止10個工作日內，應將甲方提交之所需返還的資料返還甲方;

　　9、在下列情形中，可提前解除合同：

　　1因不可抗力致使無法實現合同目的;

　　2一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要義務;

　　3一方延遲履行主要義務，經催後在合理期限內仍未履行;

　　4一方延遲履行合同義務或有其他違約行為，致使不能實現合同目的。

　　第十三條：免責條款

　　如雙方在執行本合同中，出現以下情勢，則依法免於承擔民事責任。

　　1、不可抗力：

　　1政府或其他權威機構確認的不可抗力條件;

　　2由雙方共同確認的不可抗力條件。

　　2、任何一方對於在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須採取一切補救措施以減小損失並提供證明，否則應對擴大的損失承擔責任。

　　第十四條：爭議解決

　　第十五條：其他

　　1、“ ”為本合同附件一;

　　2、“ ”為本合同附件二;

　　3、“ ”為本合同附件三;

　　4、本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;

　　5、本合同一式陸份，正式簽訂後甲乙雙方各持叄份，本合同自雙方蓋章之日起正式生效。

　　甲方：

　　甲方代表人：

　　日期： 年 月 日

　　乙方： 乙方代表人： 日期： 年 月 日