規範房屋買賣居間合同範本

　　隨著社會經濟的快速發展,居間服務在日常生活中越來越扮演著重要角色,在二手房買賣市場更是如此。以下是小編為大家精心準備的：。歡迎參考閱讀!

　　一

　　甲方：

　　通訊地址：

　　法定代表人：

　　電話：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　電話：

　　鑑於：

　　1.甲方為完成景谷邦永生物資源開發專案缺乏資金，並獲知乙方能夠提供融資相關資訊並協助甲方完成融資，現委託乙方介紹出資方;而乙方亦獲知了甲方的上述意願。

　　2.甲乙雙方共同確認：甲方同意委託乙方介紹出資方，乙方同意接受委託，雙方簽訂正式合同，並嚴格履行，以達到雙方目的。

　　雙方本著自願、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。

　　第一條 委託事項

　　1.甲方委託乙方為完成該專案所需的全部或部分資金介紹出資方，乙方接受甲方委託，在本合同簽訂後，甲方在三年內與乙方推薦的單位或個人達成出借、贊助、投資等合法方式，均視為融資成功，甲方均要相應履行本合同。

　　2.乙方儘可能促成出資方以出借、贊助、投資等合法方式與甲方簽訂融資合同。甲方委託乙方協助融資的數額為人民幣5億元，大寫伍億元。

　　第二條 居間人的權利義務

　　1.乙方在接受甲方的委託時，甲方應出示營業執照等合法的經營資格證明。

　　2.乙方在履行本合同的過程中，可以向第三方表明其為甲方的居間人，並可以向第三方介紹甲方融資工程專案的相關情況。

　　3.乙方應認真完成甲方的委託事項，即，按照合同第一條所規定的內容積極為甲方尋求機會，併為甲方與相關對方當事人簽署合同或協議提供聯絡、協助、撮合等服務。

　　4.乙方在代理甲方的委託事項過程中，因甲方過錯造成其損失時，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。

　　5.乙方對甲方所借款項不承擔任何性質的擔保責任。

　　第三條 居間報酬與費用

　　1.若乙方促成有出資意向的第三方與甲方簽署融資合同，甲方應向乙方支付1%即500萬伍佰萬元元作為乙方酬金，此酬金的有關稅款由甲方負擔，居間費用由乙方自行承擔。

　　酬金的支付方式為：甲方融資成功，收到第一筆融資款的5個工作日內，一次性付清。

　　若甲方未能按時支付酬金，乙方有權要求甲方按照日5‰千分之五的比例支付滯納金。

　　第四條 合同的解除

　　發生下列情形之一，甲方或乙方可以通過書面形式通知對方解除本合同：

　　1.融資未能成功，甲乙雙方通過書面協議解除本合同;

　　2.融資成功或者部分成功，甲方應當履行本合同的全部或者部分。

　　第五條 違約責任

　　乙方不承擔甲方融資不成功損失的責任，不承擔因融資談判發生的費用。

　　第六條 宣告及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

　　2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　3.甲方為簽署本合同所需的內部授權程式均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　1.乙方具有完整的民事行為能力，有權簽署並有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程式均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

　　第七條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。

　　第八條 爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，依法向合同簽訂地人民法院起訴。

　　第九條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　本合同正本一式兩份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方蓋章： 乙方簽字：

　　法定代表人簽字：________

　　簽訂地點：__________________

　　_________年_________月____日

　　二

　　合同編號：_________

　　甲方委託人出賣人：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　【營業執照註冊號】【身份證號】：_________

　　【法定代表人】【本人】：_________

　　聯絡電話：_________

　　委託代理人：_________

　　聯絡電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　乙方委託人買受人：_________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　【身份證號】【護照】【營業執照註冊號】【】：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯絡電話：_________

　　【委託代理人】【】姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯絡電話：_________

　　丙方居間人：_________

　　註冊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業執照註冊號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯絡電話：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委託人與居間人丙方之間就居間報酬等事項，在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議：

　　第一條　合同標的

　　房地產基本情況如下：

　　所有權人_________;共有人_________;座落_________區_________位;專案名稱_________，_________樓層_________戶型_________室_________廳_________衛_________陽臺;建築面積_________m2;套內面積_________m2;房地產權證號_________;土地性質_________;房屋所有權證號_________;土地使用權證號_________;房屋使用權租約號_________;合同登記號_________。

　　第二條　委託事項

　　1、甲方對丙方的委託事項：

　　甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，並將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向後，組織雙方簽訂本合同，並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。

　　2、乙方對丙方的委託事項：

　　乙方欲在_________市_________區_________地段購買_________房屋_________套，面積為_________平方米。委託丙方搜尋資訊，並及時報告乙方，以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向後，組織雙方簽訂本合同，並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。

　　3、為保障甲乙雙方已達成的轉讓協議正常履行，委託人共同委託丙方提供以下_________居間服務：

　　1協助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同資金託管協議;

　　2代收、代轉房款及定金預付款等;

　　3代辦房屋_________權過戶手續;

　　4代辦房屋貸款手續;

　　5代收、代繳過戶稅費及貸款費用;

　　6代取產權證;

　　7代辦贖產權證、登出抵押;

　　8_________。

　　第三條　成交價格

　　甲、乙雙方議定該房產含裝修及附屬配套設施的買賣價格為_________幣種大寫：_________元整￥_________。[其中：房產買賣價為_________幣種大寫：_________元整￥_________;裝修及附屬配套設施轉讓價為_________幣種大寫：_________元整￥_________]。

　　第四條　成交細目

　　1、配套：_________

　　2、家電：_________

　　3、傢俱： _________

　　4、其他：_________

　　5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限於地板面、牆體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。

　　第五條　丙方完成委託任務的報酬

　　丙方業已完成本合同項下委託人雙方委託之事項，雙方自願選擇下列第_________種方式向丙方支付報酬：

　　1按合同標的_________%的比例支付具體數額為小寫_________、大寫_________，其中甲方_________%具體數額為小寫_________，大寫_________，乙方_________%，具體數額為小寫_________、大寫_________。

　　2委託人雙方支付丙方人民幣小寫_________元，大寫_________。其中，甲方_________元，大寫_________。乙方_________元，大寫_________。

　　第六條　丙方沒有完成委託任務的費用收取

　　丙方沒有完成委託人指示的委託任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委託人雙方自願選擇下列第_________種方式向丙方支付費用。

　　1一次性向丙方支付人民幣_________元，由委託人雙方各自分別承擔50%。

　　2根據丙方的實際發生費用以發票、車票等為證據，由委託人雙方各自承擔50%。

　　第七條　結算方式

　　1、甲乙雙方協商同意，房屋售價為人民幣大寫_________元￥_________。

　　2、甲乙雙方協商同意，房屋產權過戶所需的稅、費承擔，選擇下列第_________項：

　　1甲、乙雙方各自承擔;

　　2全部稅、費由_________方承擔。

　　3、甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》，如需要公證，費用由_________方承擔。

　　4、甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣大寫_________￥_________口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　5、甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起_________日內，_________方將房屋過戶費用約人民幣大寫_________元￥_________，_________方將貸款所需費用約人民幣大寫_________元￥_________交由丙方代為保管具體金額以有關部門開據的票據為準，多退少補。

　　6、甲乙雙方協商同意乙方採取以下第_________項付款方式

　　1現金一次性付款，在本合同簽訂之日起_________日內，乙方須將購房款扣除已交定金後的購房餘款人民幣大寫_________元￥_________，口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　2現金分期付款，在本合同簽訂之日起_________日內，乙方將首付購房款人民幣大寫_________元￥_________支付給甲方。在本合同簽訂之日起_________日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房餘款人民幣大寫_________元￥_________，口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　3商業貸款乙方申請商業貸款，擬貸款金額為人民幣大寫_________元￥_________，貸款年限為_________年。在本合同簽訂之日起_________日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣大寫_________￥_________口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終稽核為準，首付房款多退少補。

　　4公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣大寫_________元￥_________，貸款年限為_________年。在本合同簽訂之日起_________日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣大寫_________元￥_________口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終稽核為準，首付房款多退少補。

　　5組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業擬貸款金額為人民幣大寫_________元￥_________，貸款年限為_________年;公積金擬貸款金額為人民幣大寫_________元￥_________，貸款年限為_________年。在本合同簽定之日起_________日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣大寫_________元￥_________口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行具體貸款額度、貸款年限，按有關規定最終稽核為準，首付房款多退少補。

　　7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協商同意乙方變更以下第_________項付款方式：

　　1現金一次性付款

　　2現金分期付款

　　3公積金貸款

　　4組合貸款

　　第八條　甲方權利和義務

　　1、甲方承諾：

　　1該房屋權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素;

　　2向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關檔案資料真實、合法、有效;

　　3配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;

　　4如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的宣告書和同意搬遷保證書;

　　5甲方於房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、採暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清不包括安裝費，僅指使用費。如果不能及時繳清有關欠費，甲方願意在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放於丙方處，待甲方將欠費繳清後憑繳費發票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金衝抵欠費並授權丙方將保證金轉付乙方保證金不足衝抵欠費的，由甲方按實補足金額。

　　6甲方應於房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_________日內將戶口遷出，並且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣大寫_________元￥_________元，交由丙方代為保管，待戶口遷出後，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。

　　2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售後不再退給甲方，並將票據交付乙方，若甲方票據丟失需調檔提供相關證明，因調檔產生的費用由_________方承擔。經甲乙雙方協商，未曾繳納的煤氣氣源費由_________方承擔，未曾繳納的維修基金由_________方承擔。

　　3、在簽訂本合同_________日內將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關檔案資料準備齊全。

　　4、甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋並辦理房屋交接手續。甲方將房屋交付乙方後，甲方不再承擔對該房屋的維修責任。

　　5、甲方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。

　　6、甲方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。

　　第九條　乙方權利和義務

　　1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關檔案資料真實、合法、有效;並於簽訂本合同_________日內將所需檔案資料送交丙方。

　　2、乙方須按本合同約定的時間按期付款。

　　3、乙方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足第八條第一款第5項要求，乙方可接受其房屋並按_________及時支付購房款。

　　1交納完過戶稅費後

　　2產權證辦理完畢後

　　3銀行放款後

　　4甲方倒房後

　　4、乙方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。

　　第十條　丙方權利和義務

　　1、丙方接受甲乙雙方的委託，提示甲乙雙方提供相關的檔案資料。

　　2、甲方委託丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。

　　3、丙方對甲乙方提供的檔案資料和出具的憑證應妥善保管。

　　4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款含資金託管及甲、乙雙方所提供的檔案資料齊備三個工作日內，安排甲、乙雙方辦理過戶手續。按有關規定及丙方的通知，由_________方陪同有關人員到現場驗房。

　　5、妥善安排甲乙雙方進行交接，提醒甲乙雙方結清約定的費用。

　　第十一條　丙方違約責任

　　1、丙方有下列行為之一的屬於違約：

　　1無正當理由擅自解除合同的;

　　2與他人串通，損害委託人雙方的利益的;

　　3干預委託人買賣房屋的自主意願，代替委託人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。

　　4_________。

　　2、丙方違約的，應當承擔本合同丙方預期獲得佣金總價款的_________%。丙方因違約行為，給委託人任何一方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。

　　第十二條　委託人違約責任

　　1、委託人雙方有下列情形之一的屬於違約：

　　1無正當理由擅自解除合同的;

　　2相互或與他人串通，損害丙方利益的;

　　3未能按照委託書或本合同的委託事項向丙方提供相關房產證件、檔案、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務，且給丙方造成實際損失的;

　　4_________。

　　2、委託人違約的，在以下款項中選擇：

　　1已經向丙方交付定金的，不得索回定金;

　　2按照丙方在本合同中應當獲得的佣金予以賠償;

　　3按照本合同標的物總價款的%賠償於丙方。

　　4_________。

　　第十三條　合同的解除

　　1、當事人就解除合同協商一致的;

　　2、因不可抗力致使合同目的不能實現的;

　　3、在委託期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;

　　4、當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在_________個工作日內仍未履行的;

　　5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。

　　第十四條　宣告及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署並有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥併合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署並有能力履行本合同。

　　2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥併合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　丙方：

　　1、丙方有權簽署並有能力履行本合同。

　　2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥併合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十五條　保密

　　甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於他方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，其他方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或三方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第十六條　通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及三方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十七條　合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，徵得他方同意後，三方在規定的時限內書面通知發出_________天內簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經三方簽署書面檔案，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十八條　合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經三方協商同意外，本合同所規定三方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十九條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由三方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1提交_________仲裁委員會仲裁;

　　2依法向人民法院起訴。

　　第二十條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，三方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則三方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭不論曾否宣戰、、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十一條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同三方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

　　第二十二條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙丙三方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十三條　合同的效力

　　1、本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　3、本合同正本一式_________份，三方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方蓋章：_________　　　　　　　　乙方蓋章：_________

　　法定代表人簽字：_________　　　　　法定代表人簽字：_________

　　委託代理人簽字：_________　　　　　委託代理人簽字：_________

　　開戶銀行：_________　　　　　　　　　　開戶銀行：_________

　　賬號：_________　　　　　　　　　　　　賬號：_________

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　丙方簽章：_________

　　經紀人資格證號碼：_________

　　房地產經紀人資格證號碼：_________

　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日