物業保修委託協議書

　　指的是物業小區的負責部門和保修受託方在平等自願的基礎上就關於物業保修委託事宜上協商一致的情況下所簽訂的協議書。下面是小編給大家整理的一些關於的模板，希望對大家有用。

　　篇一

　　甲方：

　　乙方：

　　為確保XXX小區，在保修期內完好的正常使用，經甲、方雙方協商，達成共識，同意甲方將物業保修工作委託乙方進行保修，並就有關事宜協議如下：

　　一、委託保修專案：

　　按國家、省和寧波有關規定，保修專案和期限為：

　　1、屋面防水8年;

　　2、有防水要求的房間、衛生間和外牆面防滲漏8年;

　　3、電、氣管線、給排水管道、裝置安裝不包括裝置主體和部件和裝修工程，為2年;

　　4、供熱與供冷系統為2個採暖期、供冷期;

　　5、房屋建築的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限。

　　6、小區道路、環衛1年。

　　7、綠化3年。

　　8、其他。

　　二、委託保修期限：

　　甲方委託給乙方的保修期自本協議書籤訂之XX日起至本物業首次業主大會確定新的物業服務企業並簽訂《物業服務合同》生效之XX日終止。

　　三、雙方責任：

　　一雙方責任：

　　1、在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前，應當一次性向轄區物業主管部門交納物業建築安裝總造價2%的物業保脩金，為便於計算，低、多層住宅按照建設工程規劃許可證載明的地上總建築面積18元/平方米，中高層按照建設工程規劃許可證載明的地上總建築面積22元/平方米，高層按照建設工程規劃許可證載明的地上總建築面積26元/平方米計收保脩金為 元。作為物業保修期內保修費用的保證。

　　2、根據寧波市《關於印發貫徹落實全國物業管理條例的實施意見試行的通知》市建委[20XX]364號之第四項第九條，下列情形由甲方負責保修或另行委託乙方保修：

　　1在綜合驗收或單體驗收時，驗收單位提出在會議紀要上已明確的整改意見而開發建設單位未作整改或整改未完畢的;

　　2未按設計圖紙或違反強制性規範、擅自改變設計用途的;

　　3房屋承重結構發生維修的包括房屋結構性問題：房屋出現的澆板、牆體開裂等施工質量問題或隱蔽工程存在嚴重的問題;

　　4建築材料、構配件以次充好或採用不合格產品;

　　5業主在交付驗房時提出的維修問題;

　　6另有保修文件規定由設施裝置生產廠家、安裝單位負責保修的。

　　3、在20XX日內稽核乙方申報的保修專案和經費預算，並支付保修費用。不無故推諉、拒付保修經費，耽誤正常的保修工作。

　　4、監督乙方履行委託保修的責任，同時協助乙方處理保修中出現的疑難問題。

　　二、乙方責任：

　　1、根據甲方委託的保修專案，及時做好保修工作，確保物業的正常使用。在規定的保修期限內，接到業主報修後，應在下列規定的時間內到現場檢視和處理自然災害或天氣等原因除外。

　　1屋面滲漏處理 XX小時內到達現場， XX日內修復;

　　2衛生間、廚房間滲漏處理 XX小時內到達現場， XX日內修復;

　　3房間滲漏處理 XX小時內到達現場， XX日內修復;

　　4外牆面滲漏處理 XX小時內到達現場， XX日內修復;

　　5電梯故障處理 XX小時內到達現場， XX日內修復;

　　6中央空調裝置故障處理 XX小時內到達現場， XX日內修復;

　　7消防設施裝置故障處理 XX小時內到達現場， XX日內修復;

　　8水電系統 XX小時內到達現場， XX日內修復;

　　9智慧化系統 XX小時內到達現場， XX日內修復;

　　2、書面提出具體保修專案和經費預算，經甲方核實後或業主委員會審定後，組織實施保修專案。

　　3、負責有關物業保修範圍內的投訴處理，不得再將保修問題推卸給甲方。

　　4、抓好保修質量，避免反覆維修，給業主造成生活和工作上的影響。

　　5、根據甲方的要求，做好保脩金開支答疑等工作。

　　四、如甲方違約、或因歇業、破產等出現其他情形，不履行責任或無法履行責任的，乙方提出保修專案和經費的預算，由業主委員會申請，報屬地物業主管部門核實並動用保脩金，以確保保修工作的正常開展。

　　五、協議期限未滿，如乙方退出物業服務，本協議書自然由新選聘的物業服務企業履行到期滿。

　　六、本協議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議存在衝突的，以本協議為準。

　　七、在協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，報請轄區物業管理主管部門協調解決。

　　八、本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，送轄區物業管理主管部門、街道辦事處各備案一份。

　　甲方： 乙方：

　　單位名稱：蓋章 單位名稱：蓋章

　　法人代表： 法人代表：

　　20XX年X月XXXX日

　　篇二

　　第一條 協議雙方當事人

　　委託方以下簡稱甲方:

　　資質等級: 證書編號:

　　法定代表人: 聯絡電話:

　　註冊地址:

　　委託代理人: 聯絡電話:

　　受託方以下簡稱乙方:

　　資質等級: 證書編號:

　　法定代表人: 聯絡電話:

　　註冊地址:

　　委託代理人: 聯絡電話:

　　根據《中華人民共和國合同法》、《浙江省住宅物業保脩金管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在自願、平等、互利、協商一致的基礎上,甲方委託乙方對 物業名稱的保修事項提供保修期內的維修施工事宜,訂立本協議。

　　第二條 物業基本狀況

　　物業名稱: 物業型別:

　　坐落位置: 區 路街道 號

　　四至範圍:

　　東 南

　　西 北

　　總建築面積: 平方米;其中住宅 平方米,商場 平方米,辦公樓 平方米,工業廠房 平方米,停車場庫 平方米,其他: 。

　　第三條 委託保修事項

　　甲方將物業區域內的以下 可選擇保修事項的維修施工委託乙方承擔:

　　1、屋面防水工程;

　　2、有防水要求的衛生間、房間和外牆面、門窗的防滲漏;

　　3、供熱與供冷系統;

　　4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程;

　　5、房屋建築的地基工程、主體結構工程和基礎設施工程;

　　6、房屋共用設施裝置,包括照明燈具、消防器具、防盜門、避雷裝置、 、 等;

　　7、房屋建築共用部位,包括樓梯間、走廊通道、門廳、水泵間 、 等;

　　8、

　　第四條 保修事項維修服務質量標準

　　1、維修及時率達到 %;

　　2、維修質量返工率低於 %;

　　3、維修服務滿意率達到 %;

　　4、。

　　第五條 委託保修期限

　　自 年 月 日起至 年 月 日。

　　第六條 雙方權利義務

　　一甲方權利義務:

　　1、甲方在委託乙方為其保修事項維修施工過程中,應維護對方乙方的權益和企業品牌信譽,達到互惠互利、共同合作的目的;

　　2、甲方根據維修專案內容應事先做好現場調查核準,並以書面形式通知乙方;

　　3、甲方有權稽核乙方的維修施工方案和維修施工費用預算報價,並根據市場物資、材料、人員工資等的費用情況對報價進行調整。甲方應按核准後的施工費用預算報價,預先支付一定的施工費用給乙方作為開工費;

　　4、甲方有權監督乙方維修施工流程和施工質量,對施工管理和施工質量不符合施工方案的,有權對其進行糾正,提出整改意見,對不整改的,有權要求停止施工;

　　5、甲方費用支付方式採用維修補貼金的,甲方有權根據協議維修服務質量標準,對乙方的施工質量進行考評,並依據考評結果支付維修補貼金;

　　6、甲方在對乙方的施工質量進行檢驗後,應在施工驗收單上籤署意見;

　　7、甲方應依據協議約定,按時結算維修施工款項。

　　二乙方權利義務:

　　1、乙方受甲方委託,代表甲方為交付物業的委託保修事項進行維修施工,應維護對方甲方的權益和企業品牌信譽,達到互惠互利、共同合作的目的;

　　2、乙方應根據甲方書面報修的專案內容,按規定時間編制施工方案及施工費用預算清單報價,報甲方稽核;

　　3、乙方接到甲方稽核確認後的施工方案及施工費用預算清單,應按規定時間派工程人員進駐施工現場,並按施工方案開始施工;

　　4、乙方應接受甲方人員對施工程式和施工質量的監督檢查,接受甲方人員的意見和建議,保證維修施工質量,達到驗收合格交付;

　　5、乙方應編制維修施工方案,規範現場施工管理,做好維修專案進度記錄,填籤維修施工驗收單;

　　6、乙方應合理編制維修施工費用預算報價,如遇市場物價浮動應及時以書面形式向甲方通報;

　　7、乙方在施工過程中,應按照施工方案及施工技術保障要求進行實施,以確保施工質量,如不按施工方案要求施工,造成施工質量不合格,而出現返工維修,其費用由乙方自行承擔;

　　8、由於甲方原因,不能按時稽核施工方案和確認費用預算清單而造成延誤開工日期和其他損失,乙方不承擔任何責任;

　　9、確因設計缺陷,結構性原因或一般性維修無法解決的產品質量問題,乙方不承擔任何責任;

　　10、乙方應接受甲方的考評和維修服務滿意度的調查。

　　第七條 費用支付方式

　　一維修補貼金

　　經雙方協商,甲方同意每年給予乙方維修補貼金人民幣 元。甲方按 季/半年/年對乙方維修服務的內容、質量、標準進行一次考評,根據考評結果支付 季/半年/年補貼金人民幣 元。考評不達標,每少一個百分點,則扣除相應維修補貼金的 %。

　　二維修施工費用

　　根據不同的修理專案,雙方約定按以下方式支付保修費用:

　　1、簡單維修專案:由甲方向乙方派送聯絡單,乙方簽收後,根據聯絡單上所列的地點、時間進行現場情況檢查,在與甲方確定工作內容和完工時間後組織實施,完工後由業主在聯絡單上驗收簽字。乙方憑經過驗收的聯絡單定期到甲方辦理經費結算,按 月/季/半年結算一次。

　　2、大額修理專案:對維修費用預算在 元以上的專案,甲方應預付 %的經費用於乙方購買維修材料、預付人工費用等。施工結束後,乙方憑施工驗收單、施工決算清單等報甲方稽核,甲方應在

　　天內一次性結算施工費用。

　　3、緊急修理專案:發生涉及安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,乙方在接到甲方報修通知後立即到達現場進行搶修。施工結束後,乙方憑相關證明報甲方稽核,甲方應在 天內一次性結算施工費用。

　　4、

　　第八條 違約責任

　　1、雙方如果出現各自未能履行其權利和義務時,應及時協商達成共識,協商不成,各自可按權利、義務提請仲裁及訴訟。

　　2、甲方未按約定履行義務,造成乙方的經濟損失。乙方有權提請申訴並要求賠償。

　　3、乙方未按約定履行義務,造成甲方的經濟損失。甲方有權提請申訴並要求賠償。

　　第九條 爭議解決方式

　　1、本協議執行期間,如遇不可抗力,致使無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　2、本協議在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。

　　一提交 仲裁委員會仲裁;

　　二依法向人民法院起訴。

　　第十條 協議份數

　　本協議正本連同附件 頁,一式三份,甲乙雙方及保脩金管理機構各執一份,具有同等法律效力。

　　第十一條 協議生效

　　本協議經雙方簽字後生效。

　　第十二條 其他約定事項

　　1、本協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　2、

　　甲方簽章: 乙方簽章:

　　法定代表人: 法定代表人:

　　委託代理人: 委託代理人:

　　20XX年X月XX日

　　篇三

　　第一條 協議雙方當事人

　　委託方以下簡稱甲方：

　　資質等級： 證書編號：

　　法定代表人： 聯絡電話：

　　註冊地址：

　　委託代理人: 聯絡電話：

　　受託方以下簡稱乙方：

　　資質等級： 證書編號：

　　法定代表人： 聯絡電話：

　　註冊地址：

　　委託代理人: 聯絡電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《浙江省住宅物業保脩金管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利、協商一致的基礎上，甲方委託乙方對 物業名稱的保修事項提供保修期內的維修施工事宜，訂立本協議。

　　第二條 物業基本狀況

　　物業名稱： 物業型別：

　　坐座落位置： 區 路街道 號

　　四至範圍：

　　東 南

　　西 北

　　總建築面積： 平方米;其中住宅 平方米，商場 平方米，辦公樓 平方米，工業廠房 平方米，停車場庫 平方米，其他： 。

　　第三條 委託保修事項

　　甲方將物業區域內的以下 可選擇保修事項的維修施工委託乙方承擔：

　　1、屋面防水工程;

　　2、有防水要求的衛生間、房間和外牆面、門窗的防滲漏;

　　3、供熱與供冷系統;

　　4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程;

　　5、房屋建築的地基工程、主體結構工程和基礎設施工程;

　　6、房屋共用設施裝置，包括照明燈具、消防器具、防盜門、避雷裝置、 、 等;

　　7、房屋建築共用部位，包括樓梯間、走廊通道、門廳、水泵間、 、 等;

　　8、

　　第四條 保修事項維修服務質量標準

　　1、維修及時率達到 %;

　　2、維修質量返工率低於 %;

　　3、維修服務滿意率達到 %;

　　4、 。

　　第五條 委託保修期限

　　自 年 月 日起至 年 月 日。

　　第六條 雙方權利義務

　　一甲方權利義務：

　　1、甲方在委託乙方為其保修事項維修施工過程中，應維護對方乙方的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的;

　　2、甲方根據維修專案內容應事先做好現場調查核準，並以書面形式通知乙方;

　　3、甲方有權稽核乙方的維修施工方案和維修施工費用預算報價，並根據市場物資、材料、人員工資等的費用情況對報價進行調整。甲方應按核准後的施工費用預算報價，預先支付一定的施工費用給乙方作為開工費;

　　4、甲方有權監督乙方維修施工流程和施工質量，對施工管理和施工質量不符合施工方案的，有權對其進行糾正，提出整改意見，對糾正後不整改的，有權要求停止施工;

　　5、甲方費用支付方式採用維修補貼金的，甲方有權根據協議維修服務質量標準，對乙方的施工質量進行考評，並依據考評結果支付維修補貼金;

　　6、甲方在對乙方的施工質量進行檢驗後，應在施工驗收單上籤署意見;

　　7、甲方應依據協議約定，按時結算維修施工款項。

　　二乙方權利義務：

　　1、乙方受甲方委託，代表甲方為交付物業的委託保修事項進行維修施工，應維護對方甲方的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的;

　　2、乙方應根據甲方書面報修的專案內容，按規定時間編制施工方案及施工費用預算清單報價，報甲方稽核;

　　3、乙方接到甲方稽核確認後的施工方案及施工費用預算清單，應按規定時間派工程人員進駐施工現場，並按施工方案開始施工;

　　4、乙方應接受甲方人員對施工程式和施工質量的監督檢查，接受甲方人員的意見和建議，保證維修施工質量，達到驗收合格交付;

　　5、乙方應編制維修施工方案，規範現場施工管理，做好維修專案進度記錄，填籤維修施工驗收單;

　　6、乙方應合理編制維修施工費用預算報價，如遇市場物價浮動應及時以書面形式向甲方通報;

　　7、乙方在施工過程中，應按照施工方案及施工技術保障要求進行實施，以確保施工質量，如不按施工方案要求施工，造成施工質量不合格，而出現返工維修，其費用由乙方自行承擔;

　　8、由於甲方原因，不能按時稽核施工方案和確認費用預算清單而造成延誤開工日期和其他損失，乙方不承擔任何責任;

　　9、確因設計缺陷，結構性原因或一般性維修無法解決的產品質量問題，乙方不承擔任何責任;

　　10、乙方應接受甲方的考評和維修服務滿意度的調查。

　　第七條 費用支付方式

　　一維修補貼金

　　經雙方協商，甲方同意每年給予乙方維修補貼金人民幣 元。甲方按 季/半年/年對乙方維修服務的內容、質量、標準進行一次考評，根據考評結果支付 季/半年/年補貼金人民幣 元。考評不達標，每少一個百分點，則扣除相應維修補貼金的 %。

　　二維修施工費用

　　根據不同的修理專案，雙方約定按以下方式支付保修費用：

　　1、簡單維修專案：由甲方向乙方派送聯絡單，乙方簽收後，根據聯絡單上所列的地點、時間進行現場情況檢查，在與甲方確定工作內容和完工時間後組織實施，完工後由業主在聯絡單上驗收簽字。乙方憑經過驗收的聯絡單定期到甲方辦理經費結算，按 月/季/半年結算一次。

　　2、大額修理專案：對維修費用預算在 元以上的專案，甲方應預付 %的經費用於乙方購買維修材料、預付人工費用等。施工結束後，乙方憑施工驗收單、施工決算清單等報甲方稽核，甲方應在

　　天內一次性結算施工費用。

　　3、緊急修理專案：發生涉及安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到甲方報修通知後立即到達現場進行搶修。施工結束後，乙方憑相關證明報甲方稽核，甲方應在 天內一次性結算施工費用。

　　4、

　　第八條 違約責任

　　1、雙方如果出現各自未能履行其權利和義務時，應及時協商達成共識，協商不成，各自可按權利、義務提請仲裁及訴訟。

　　2、甲方未按約定履行義務，造成乙方的經濟損失。乙方有權提請申訴並要求賠償。

　　3、乙方未按約定履行義務，造成甲方的經濟損失。甲方有權提請申訴並要求賠償。

　　第九條 爭議解決方式

　　1、本協議執行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　2、本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。

　　一提交 仲裁委員會仲裁;

　　二依法向人民法院起訴。

　　第十條 協議份數

　　本協議正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及保脩金管理機構各執一份，具有同等法律效力。

　　第十一條 協議生效

　　本協議經雙方簽字後生效。

　　第十二條 其他約定事項

　　1、本協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　2、

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委託代理人： 委託代理人：

　　20XX年X月XX日