物業公司第四季度工作總結範文

　轉眼間，2019年已經過了去四分之一，在這三個月的時間裡，工作情況如何呢，將這三個月裡的情況做一個總結吧！下面就是小編給大家帶來的物業公司第四季度工作總結，希望能幫助到大家!

　　物業公司第四季度工作總結2019（一）

　　今年一季度，xx花園管理處在公司的正確領導下，在全體業主的大力支援下，經過全體員工的共同努力，各項工作平穩而有序地進行。現將一季度的工作做以簡要總結：

　　一、第一季度主要圍繞創＂市優＂＂安全文明小區＂這兩項工作重點，做了以下幾方面的工作

　　（1）粉刷了住戶家的陽臺，使小區的外觀煥然一新；

　　（2）小區出安裝了電子門禁系統，加強了小區的智慧化管理，進一步保障了小區的安全；

　　（3）在公司的大力支援下，與行動通訊公司簽署了通訊訊號覆蓋合同，很快將解決小區手機訊號弱的問題；

　　（4）對小區的所有機電裝置進行了全面檢修保養，重點維修除錯好了所有的消防報警系統；

　　（5）進行了公共設施的養護：解決裝置房的通風問題，在配電房、水泵房等加裝排氣扇。

　　（6）針對小區內部分業主信箱發現了有人散發xx宣傳資料的情況，配合派出所、居委會、街道辦事處進行調查，並抓獲了xx犯罪分子；

　　（7）公司領導的大力支援下，申報了xx市安全文明標兵小區，接待了xx區政法委及綜治辦、派出所一行領導到我小區檢查安全文明小區標兵單位的建立工作，對小區的各項建立工作給予了積極的肯定，現已基本完成其它各項準備工作；

　　（8）開展了社群文化活動，組織近百名小區老人去xx、xx一日遊，讓老人們渡過了一個愉快的重陽節；

　　二、經營工作方面

　　xx花園（1-3）月份經營收入總額為1107834元，其中管理費收入為871411元，每月平均收入在96823元左右，收繳率達99、8%以上。

　　停車場（1-3）月份收入總額為189654元，每月平均收入為21072元，會所（1-9）月份的經營收入總額為46769元，每月平均為5197元。

　　今年計劃支出總額為1098788元，實際支出總額為1164735元，超支65947、33元，虧損主要原因為：

　　1、2號樓、xx區教育幼兒園的接管問題一直未得到解決，已售出停車場未收到管理費；

　　2、今年因＂創優＂及＂創安全文明小區＂工作，完善及改造了部分設施；

　　3、業委會的開支去年未列入經營計劃。

　　物業公司第一季度工作總結2019（二）

　　感謝各位業主的支援，在過去的時間裡，積極配合，共同致力於小區的發展，現在，我將從以下幾個方面對過去一個季度的工作做出闡述。

　　一、完善配套設施方面

　　1、自我公司接手物業以來，增設了道闡杆子，更換了地下車庫裝置系統，設定了門禁等，發行遠距離卡200張，門禁卡300張，實行一庫一卡制，使車輛進出井然有序。

　　2、在各重要地段，安裝監控，對往來人員予以記錄，使違法犯罪消除在萌芽之中。

　　3、對之前已損壞的單元門鎖進行了修復。

　　4、在7棟、8棟、10棟進行了管道疏通，保護了小區衛生，方便了業主。

　　二、維修管理方面

　　1、電梯系統，專人維護，定期保養，有故障及時排除，保證系統的正常工作。

　　2、道路燈或其他照明隨壞隨修。

　　3、排水管，水泵發現問題及時維修。

　　4、汙水池、化糞池定期清理。

　　三、環境衛生方面

　　第三季度，剛接手這個小區時，窗戶、樓梯扶手都是一抹灰，生活垃圾也隨處可見，垃圾桶也配備不全，自我接手後，請了專門的保潔人員，實行一天兩掃制，同時，補全了部分樓棟所缺少的垃圾桶，另外，聘請了專門的環衛人員，按時清運垃圾，保證了小區的乾淨。

　　四、綠化方面

　　之前小區雜草叢生，樹木也無人修剪，顯得亂而雜，後來，我集中了各部門人員進行了初步的除草，隨後聘用了專業的人員對其打理。此外，還增設了其它樹種，豐富了小區的植被。

　　五、治安方面

　　安裝道闡杆子，設定門禁，安裝監控等，在很大程度上遏制了盜竊等犯罪行為的發生，同時安排保安進行巡邏，特別針對節假日盜竊案件高發時段，實施重點布控，加派隊員蹲守、避免無關人員進入小區、材料出入必須到值班室進行登記，截止目前為止，從未發生過一起盜竊事件。

　　此外，我也要對各位業主說聲抱歉，因合同未籤，導致部分工作不好開展，如：

　　1、對車庫進行整頓

　　2、對各單元門鎖再次進行修復

　　3、對綠化花壇進行修補，樹木進行維護

　　4、在各單元門門口增設專門資訊欄

　　5、聯合業主委員會與前期物業進行交接，退還前物業公司拖欠的部分業主的物業費、水費、裝修保證金等

　　6、建議使用封閉式管理，電梯也已經用了好幾季度，經常使用不當會造成電梯維修率上升，建議電梯使用刷卡制，這樣杜絕外來人員隨意進入小區，造成電梯頻繁使用及安全隱患。

　　7、部份地方增加攝像頭。

　　最後，我也想在這說說我的委屈。我在這之前也是通過競標被廣大業主選舉出來的，在接手初期，我對小區的投入和改造大家有目共睹。大家都知道，業委會是在今季度x月x日才成立的，那就是說，我們在沒有業委會的情況下，一直在摸索努力做到最好，在這個過程中，服務存在瑕疵在所難免，我相信各位業主也是可以理解的，一口怎麼可以吃成大胖子，是吧。現在小區管理已經走上正軌，重新選舉物業直接影響到業主的利益，當然也包括我的利益，所以個人覺得有些小小的不公平，對那些已繳會繳物業費的人更加不公平。

　　俗話說，和氣生財，和諧發展，業委會和我都是為廣大業主服務的，所以我還是很一如既往的支援業委會的工作。在此同時，也要謝謝各位業主以往的支援與合作，希望你們能繼續支援我，說句煽情的話，我對這個小區是有感情的，也是這次競標物業公司中最瞭解這個小區的，我會改善自身的不足，為各位業主提供更加優質的服務，所以請大家繼續支援我，支援xx，謝謝大家！

　　物業公司第一季度工作總結2019（三）

　　第一季度，xx物業公司通過艱苦奮鬥，無私奉獻，努力拼搏，取得了一定的成效，但也還是存在著不足的地方，還需要進一步改進，本季度我公司主要做了以下工作：

　　已完成的工作

　　一、公司建設及行政管理方面

　　（一）、加強了制度建設

　　1、完善了公司各項制度。組織人員對《勞動紀律管理條理》、《專項管理制度》、《工作條例》等制度進行了討論與修訂，使以上制度更具操作性與科學性，為規範公司行為提供了制度保障。

　　2、組織各部門學習、領會董事局許主席於2月3日提出的＂發揚恆大精神，再創恆大輝煌＂精神，並寫出感想。進一步統一了員工的思想，樹立了幹事創業的信心和決心。

　　（二）、通過了資質認證

　　經過積極、主動工作，多方溝通協調，順利通過了市國土房管局的資質認證，取得了資質證書；辦理了《xx省經營服務性收費許可證》。

　　（三）、強化了考勤管理

　　1、嚴格內部管理，從抓考勤入手，嚴把公司工作人員考勤關，強化時間意識、紀律意識。

　　2、逐步建立了考核方案，製作了《員工績效考核表》，將全面對員工的業務水平、工作態度、勞動紀律、綜合評價等方面進行考核。

　　二、工程維修方面

　　（一）完成了60、61樓普通裝修房收樓驗收204戶；豪華裝修房分戶驗收共78戶；完成了裝修審批147戶及停送水電78次。

　　（二）完成了60、61樓返修問題共1036項；完成對別墅入戶木門、外牆的全面維修工作。

　　（三）完成了園區公共裝置、設施維修、保養工作。

　　1、完成電梯故障處理11次，聯絡電梯保養3次。

　　2、完成水泵房的裝置安裝、除錯配合、水泵執行維護保養工作。

　　3、完成了對園區排水系統的疏通跟進。

　　4、完成了對電房裝置維護工作。

　　5、完成了游泳池存在的問題的整改工作。

　　6、完善了裝置設施維護保養制度。

　　（四）紮實做好日常維修、保養工作。

　　1、對小區噴水池、路燈、草地燈定期檢查、維修、保養。

　　2、對樣板房、售樓部、路燈系統定期檢查，全面維修。

　　3、對正在裝修的單元及其樓宇的公共設施裝置進行了全面、徹底巡查，對裝修單元實行規範管理。

　　4、完成60、61號樓消防資料收集及綜合樓的消防查驗。

　　5、完成住戶水錶檢查及水錶送檢工作。

　　6、完成60、61號樓首層排汙井存在問題的整改工作。

　　7、完成了別墅、60、61號樓防盜門的統一款式管理工作。

　　8、完成了園區沙井蓋去鏽刷油漆、綠化草地設定障程的工作。

　　三、客戶服務方面

　　（一）、收樓工作進展迅速。

　　1、截止3月26日，共收樓274戶，其中豪華裝修40戶，普通裝修204戶，別墅16戶。

　　2、對未收樓業主進行逐戶分析，查缺補漏，不斷改進工作，儘快完成收樓工作。

　　（二）、制定了裝修管理方案，明確分工，對樓房裝修進行嚴格管理和全程跟蹤。

　　1、第一季度共辦理裝修手續149戶，其中60#樓78戶，61#樓71戶。

　　2、及時為業主辦理裝修申請、裝修工人出入證、收樓、藍印戶口等方面的有關手續，為業主提供了優質、滿意的服務。第一季度（18年12月30日--19年3月26日）共收取業主裝修保證金348000.00元，工人風險押金182000.00元，押金47250.00元，出入證工本費11750.00元，裝修垃圾汙染費共22418.80元，裝修申請書工本費4220.00元，藉資料手續費1340.00元，管理費12174.50元，水費356.70元，分攤電費268.90元，電費（代收）728.10元，共計629642.20元。

　　3、裝修初驗共27 戶，其中60號樓15戶，61號樓12戶；裝修複驗9戶，其中60號樓3戶，61號樓5戶，別墅1戶。

　　4、為業主辦理藍印戶口有163戶。

　　（三）順利收取業主的專項維修資金。截止3月10日，共收取業主繳納的專項維修資金404584.60元。其中，60樓154358.80元，61樓119332.80元，別墅130893.00元。

　　（四）、對業主進行了回訪工作

　　1、推行人性化管理，新年給別墅業主贈送新年賀卡，廣泛收集業主意見，贏得業主的支援與理解。

　　2、對z公館及60、61樓入住業主進行大回訪。入住戶為21戶，回訪滿意率達98%。收集業主服務需求，逐步推行＂選單式＂服務。

　　3、投訴受理工作紮實到位。截止3月26日，共受理業主投訴206人（次）。業主滿意率98%。

　　四、環境衛生方面

　　（一）、綠化

　　1、跟進花世界排水系統和噴淋系統的檢查。

　　2、跟進施工單位的60、61號樓綠化工程的植物養護監管。

　　3、按時完成園區綠化帶的修枝整形及枯枝幹葉的清除。

　　4、花世界的綠化改造：期較長的春節品種取代了一直長勢不好

　　的馬櫻丹，面積約有25㎡；大紅花邊種上了連人翹，面積約有30㎡，使花世界達到了整體美的效果；水世界邊大葉紅草取代了季節性落葉較明顯的龍船花，面積大約有40㎡。

　　（二）、保潔

　　1、組織員工對園區路面進行清洗。

　　2、對售樓部的外牆清洗，樣板房、售樓部、會所的衛生跟進。

　　3、組織員工對園區全面滅蚊消毒。

　　4、按時完成對游泳池、網球場、羽毛球場清洗。

　　5、反覆跟進60、61號樓室內外衛生。

　　6、按時完成園區所有水池的清洗。

　　7、按時完成路燈、廣告指示牌擦抹。

　　五、治安保衛工作方面

　　（一）加強隊伍建設

　　1、組織學習恆大系統保安＂三大紀律，八項禁令＂，開展了兩次＂保安紀律作風大整頓＂，隊伍建設得到了加強。

　　2、開展了＂學雷鋒微笑服務月＂活動。

　　3、每週組織員工召開＂工作經驗交流會＂。

　　物業公司第一季度工作總結2019（四）

　　在這個經濟繁華的年代，人民的生活水平也極度的提高了，物業也要加強防範意識，我一直盡職盡責的做好本分工作，以下是我的總結：

　　一、由於我們的操作不合理和住戶的違規使用，導致新年期間xx花園小區13棟209房被汙水入浸，汙水延伸到一樓商鋪，給業主和商家都造成了很大的損失，管理處工作人員忙得不可開交，業主也是抱怨滿腹。在公司的支援和管理處工作人員的共同努力下，經一個多禮拜的努力，此事終於得到了圓滿的解決，業主還拿出現金給我處工作人員慰勞。

　　二、市場環境的變化，導致我們管理處秩序維護員短缺，給小區的治安防範帶來了挑戰，由於人員的不足，致使兩戶住戶的門鎖被撬，雖未損失什麼貴重物品，但說明了人員穩定的重要性。管理處上報公司，經對工資和人員做了相應的調整後，小區到目前為止，沒有再發生過上述問題，確保了小區治安的穩定性。

　　三、xx西餐廳佔用小區的消防通道長達三年之久，造成業主對管理處的抱怨，也帶來了消防隱患，經管理處多次協商、調節，並借用執法部門的整治時機，成功的讓xx西餐廳歸還了長期佔用的消防通道，還提高了對消防的認識。此舉得到了業主的好評，消除了安全隱患。

　　四、人員緊缺，招聘時不能擇優錄取，有些員工私心較重，素質不過硬，給公司的聲譽帶來了一些負面的影響，經管理處與業主溝通，雖能得到理解，但是不可否認，這種行為應該胎死腹中，不能盟發。否則將會給公司帶來毀滅性的打擊。因此我們接下來的重任是一定要加強員工的素質培訓，提高個人的榮辱觀，體現物業管理人的真正價值。

　　五、管理處積極響應公司的號召，制定有償服務價格表，並率先在xx實施，雖有少數業主持有不同的意思，但經過溝通後，都欣然接受了這一事實。到目前為止執行壯況良好，此舉不是為了增加公司的收入，而是規範了物業管理服務的範圍。確認了業主和物管各自的責任。

　　六、小區已成立8年之久，加上地下管網小很容易堵塞，管理處就按照年前制定的操作流程，歷時一年的流程操作，現已無任何問題，管網暢通，還給了小區業主一個舒適衛生的生活環境，得到了公司和業主的好評。

　　七、因為有了xx年成功分亨芒果的經驗，10年我們在芒果的管理和分享的過程中都做的得心應手，讓小區的業主再一次享受了自已的節日—芒果節。看小區業主們分享著芒果盛宴，讓我們深深的感觸到，只有真心的付出，才會收穫滿意的微笑。物業管理藝術的決巧就是看我們怎樣去勾勒。

　　八、樓宇天台的年久失修，暴露出了安全隱患，管理處工作人員扛著沉重的焊機，攀爬於每個樓道，經一個禮拜的努力，終於劃上了圓滿的句號。小區東西門的破損和當初的設計不合理，讓小區業主飽受了烈日和雨水之苦，管理處決心改善其薄弱環節，投入大量的人力物力，進行改建，讓以前的過關變成了現在的回家，也彰現了我們物業公司服務的本質。

　　九、小區單元樓的門禁系統，是業主與管理處之間的畔腳石，多年來一直得不到有效的解決。管理處與業主進行反覆的溝通，得到了大多數業主的認同，並同意由管理處牽頭進行聯絡，共商門禁改造計劃。此工程到目前為止，已成功的完成兩棟樓宇的改造，投入使用後執行良好。管理處對已安裝好的業主進行了回訪，得到的答覆是：“我家小孩到晚上9點了還到樓下去按自家的對講機，讓我們在家聽對講裡面發出來的音樂，笑死人了”。

　　由於受社會大環境的影響，富康花園管理處在10年進行了人員精減，由以前的16人精減這現在的13人，這對於我們來說是一個挑戰，以前的成績擺在那兒，並不能以精減了人員為藉口，從而降低服務質量，這樣就沒辦法得到業主的認可，經過大家的共同努力，用實際行動給出了答案。清潔衛生保持原來的標準；治安情況比去年好，全年共發生兩起治安事件，立案一宗；由於對綠化沒有什麼投入，也只能維持原狀。業主投訴率明顯降低，管理處工作就略顯清閒。