澳大利亞房地產投資分析

　　現如今很多華人選擇到海外購房投資，澳大利亞由於自身的優勢已成為很多人購房投資首選之地。下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　去年澳大利亞的房價越漲越快。8月3日，據澳洲房地產諮詢機構CoreLogic RP公佈的資料顯示，繼6月環比上升2.1%後，7月澳洲所有主要城市房價環比再漲2.8%;7月房價同比增幅也加快，從6月的9.8%上升至11.1%。

　　房價上漲過快，直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少，從而導致居民生活質量下降和其它非房屋經濟部門增長乏力。也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對於經濟增長必定會產生負面影響。另外也會導致全社會商務成本提高：其一，是勞動者為抵消房價上漲所帶來的生活質量下降;其二，是企業經營活動中的土地費用支出會隨房價上漲而增加。與此同時，房產投資增加，而房產投資增加勢必需要更多的土地投入，這又會刺激土地價格過快上漲。伴隨土地價格過快上漲而來的肯定不是土地的有效利用，而是土地的囤積，隨著土地價格上漲，房價會進一步上漲，於是房價和地價的輪番上漲就有可能造成房地產泡沫，誘發經濟和金融危機

　　房價飆升令銀行業監管層感到擔憂，銀行業開始收緊購房貸款。政府也採取了相關政策，以適度抑制目前澳洲放假失控，投資過熱的問題，可是目前來講，澳大利亞的房地產市場已經漸趨於成熟，依靠政策只能暫時緩解這種過熱的投資，但是一切只是暫時的，澳洲的房地產在未來很長一段時間中，依然會十分火熱。火熱的背後，是經濟失控的焦慮，而且目前，尚沒有一套完整的方案，能夠把這個問題解決。

　　BIS Shrapnel的調查報告預測，包括對海外投資者嚴格限購在內的房地產政策調整，將限制澳洲房價上漲。澳洲現金利率在2015年將調高至2.9%，並在2016年升高至3.2%。與此同時，2014年澳洲新建成住宅數量重新整理了此前1994年18.7萬套的數量，達到19萬套。隨著澳洲新建成住宅數量不斷增加，預計未來澳洲個別城區或可能出現供過於求的情況，未來投資物業的回報率與以前相比將大幅降低。

　　澳央行表示，雖然短期房地產市場風險仍然可控，但是央行仍會密切監控投機性房產市場的走勢，以防止出現過度放貸現象。此外，澳大利亞政府正對外國買家購房進行調查，作為應對之舉，該國很可能對外國投資者購房進行限制。

　　澳大利亞房地產投資常識

　　1、地產：澳大利亞的地產可以用於開發住房也可以開發種植用地。希望在澳大利亞進行房產開發及投資農場建設的投資者，可以以此為由申請購買。

　　2、公寓：從投資的角度，澳大利亞的公寓出租率高，需求高，空置率低;郊區的房子面積大，租金高，較穩定。作為初始投資者，在資金有限的情況下，可以考慮先投資公寓，成本較低，回報也頗為豐厚。

　　3、單元房：它是私人擁有大樓內單元的財產，但有一點需要注意，就是大樓的結構金額公共場所歸大樓內的所有單元住戶，要向進行房屋改造或者有影響大樓結構的裝修，需要經大樓管理會同意批准。此類房產比較適和移民自住或投資出租。

　　但有一個問題需要注意：澳大利亞的單元房如果面積低於50平方米一般貸不出款，即便中介會有所保證也不一定可以，除非中介把這個保證簽到合同裡那就可以一試。

　　4、連體房： 連體房一般是5-10 家都緊連著的別墅，共有兩層結構，每個住戶都擁有一個小小的後院，與上下層一套房子和一個車庫。此類房型沒有物業費用，相對房屋開銷比較小。

　　5、獨立房：顧名思義獨立房是完全屬於自己的獨立房子，自己擁有一塊獨立的土地，而且土地標準面積一般大於300平方米。此型別的房地產在投資購買時有兩本合同，一本是土地合同和建築合同，缺一不可。

　　6、半獨立房：是獨立房的一般，會有兩家各一半土地二百多平方米，公有一座房子，而且房子的內部完全獨立。對於投資者來說，手續以及入住之後的事項可能比較麻煩，所以這種房子，不建議去考慮購買。

　　7、樓花：樓花是一種稱謂，是指在房產尚未動工前即簽下買房合同。這種房產一般是指公寓，單元房、連體房。

　　澳大利亞房地產購房投資的條件

　　1、購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證;購房人僅可以購買一套二手房;

　　2、所購房產必須是自住房,不可以作為投資房;

　　3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產,必須在離開澳洲後三個月內出售;