新版宅基地買賣合同範本

　　任何買賣都需要簽訂合同，明確雙方的責任和義務才能具有相應的法律效力，宅基地的買賣也不一例外，今天小編就給大家來分享一下買賣合同，歡迎大家來多多收藏哦

　　宅基地買賣合同範本

　　轉讓方： 以下簡稱甲方

　　受讓方： 以下簡稱乙方

　　甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

　　一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落於xx的宅基地轉讓給乙方， 具體位置編號和麵積由乙方以甲方的名義競買或摸號後確定。 上述宅基地的使用權歸乙方享有。

　　二、轉讓金額 該宗地的轉讓價格為人民幣 25 萬元。

　　三、付款方式及期限

　　乙方在甲方原房屋拆除後 3 日內向甲方支付人民幣 2 萬元， 餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後 3 日內付清。

　　四、房產歸屬

　　1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

　　2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

　　3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

　　五、違約責任 本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款 25 萬元，並償付違約金 25 萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失包括建房、裝修工程款和房地產增值部分;如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。

　　六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協商。

　　七、協議生效條件本協議經雙方簽字後生效。

　　八、協議份數本協議一式二份，雙方各執一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

　　宅基地買賣協議模板

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

　　一宅基地坐落、面積

　　甲方將坐落於______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

　　二保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

　　三轉讓金額

　　該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

　　四付款方式及期限

　　乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩餘款在取得宅基地使用權證及相關手續後交付給乙方。

　　五宅基地交付時間：______年_____月_______日。

　　六房產歸屬

　　1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

　　2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

　　3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

　　七違約責任

　　本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，並償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失包括建房、裝修工程款和房地產增值部分。

　　八在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

　　九本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。

　　甲方：乙方：

　　身份證號：身份證號：

　　年月日年月日

　　二、宅基地買賣規定

　　農村宅基地買賣3大原則

　　一農村宅基地買賣需進行權利使用權主體變更登記

　　《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權使用權主體發生變化，應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。

　　需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

　　二宅基地購買者的資格有限制

　　宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者受讓主體，有資格限制。

　　宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

　　三轉讓後原則：“一戶一宅”

　　《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

　　宅基地買賣合同範文

　　轉讓方: 以下簡稱甲方

　　受讓方: 以下簡稱乙方

　　甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自願、平等、友好協商,達成轉讓協議如下:

　　一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落於瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方,具體位置編號 和麵積由乙方以甲方的名義競買或摸號後確定。 上述宅基地的使用權歸乙方享有。

　　二、轉讓金額 該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。

　　三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除後3日內向甲方支付人民幣2萬元,餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後3日內付清。

　　四、房產歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產歸乙方所有。2.建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。3.房屋建成後,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。

　　五、違約責任本協議簽訂後,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元,並償付違約金25萬元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失包括建房、裝修工程款和房地產增值部分;如乙方反悔,則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。

　　六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協商。

　　七、協議生效條件本協議經雙方簽字後生效。

　　八、協議份數本協議一式二份,雙方各執一份。

　　甲方:

　　乙方:

　　二oo 年 月 日