商業物業租賃合同格式

　　商業物業指各種商業機構用於從事經營管理的場所 ，又稱為商務樓。那麼商業物業租賃合同是怎樣寫的呢?以下是小編整理的商業物業租賃合同，歡迎參考閱讀。

　　商業物業租賃合同範文一

　　第一章 合同雙方

　　第1條

　　出租方甲方

　　全稱：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　第2條

　　承租方乙方

　　全稱：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　郵政編碼：

　　第3條

　　3.1 甲方宣告和保證，甲方享有完全的合法的權利將本合同項下的租賃場地在約定期限內出租給乙方使用並取得所有的收益，且有能力履行約定的義務。

　　3.2 乙方為法人的：乙方宣告和保證，乙方系根據中華人民共和國法律合法註冊成立的獨立法人附件一中乙方營業執照影印件，有完全的法律資格在約定期限內在租賃場地內依法開展本協議約定的經營活動，並有能力履行約定的義務。

　　乙方為自然人的：乙方宣告和保證，乙方在約定租期內，乙方有完全的法律資格在租賃場地內依法開展本合同約定的經營活動，並有能力履行約定的義務。

　　第二章 租賃場地

　　第4條

　　4.1 甲方同意出租給乙方，位於的租賃場地。乙方同意向甲方承租經雙方同意的如附件二所確定的租賃場地本合同以下簡稱“租賃場地”，租賃面積為 平方米。

　　4.2 如果因為中國政府或政府有關建築技術的要求與初步設計的圖示相比較，甲方根據要求對租賃場地的建築和/或對最後竣工的租賃場地做了改變，只要這些變更不影響按本合同規定的租賃場地的用途，且甲方已經提供了相應的裝修和裝置，而且只要這些改變與實際的使用面積出入不大，雙方同意這些更改。在這種情況下，雙方應繼續履行本合同的所有條款，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求。並雙方簽訂補充協議變更租賃面積資料，租金按最終租賃面積據實結算，多退少補。

　　第5條

　　5.1 租賃場地具體交付日期以甲方提前書面通知為準。

　　5.2 在租賃場地正常交付時，甲乙雙方應簽訂附件六租賃場地交付確認書，確認租賃場地按照附件三的標準正常移交。

　　5.3 乙方應在得到甲方書面通知交接租賃場地後7天內與甲方辦理相關手續，逾期視為自動放棄，並需承擔違約責任。

　　5.4 裝修期自租賃場地交付日起____天。除雙方有特殊約定的，乙方必須在裝修期內裝修完畢。

　　5.4.1 在租賃場地交付日，乙方應與甲方委託管理機構簽訂裝修施工管理協議。

　　5.4.2 裝修期內乙方無需支付租金和物業管理費，但應遵守物業管理機構相關規定支付有關裝修期費用。

　　5.4.3 裝修與改建

　　1.乙方應按照甲方已稽核通過的施工方案及施工圖紙進行裝修。施工圖紙包括但不限於下列內容：

　　1所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規格;

　　2一切有關電力、消防報警、公共廣播、計算機系統、電話系統、空調系統裝置連線的電器裝置的施工圖、平面圖和規格;

　　3任何建議修改或增設電器、機械裝置或其他設施的細節;

　　4乙方的獨立機電裝置及用房的施工圖、平面圖和規格。

　　2. 乙方提交的施工圖及施工方案需經甲方書面同意，如需經專項審批的專案，並需由乙方自行取得有關主管機關批准後方可進行施工。

　　3. 甲方視其認為適當與否，決定接受或拒絕該有關施工圖或其中任何一部分。因審批施工圖需聘請機械工程、結構工程或其他專業顧問所發生的一切費用無論申請是否被批准均由乙方承擔。甲方必須事先將所涉及的顧問費的名稱及金額通知乙方，並經其接納後方可聘請。

　　4. 乙方應就某些裝修改建工程在甲方指定的施工單位如有中定向招標，並按甲方及政府有關主管部門批准的圖紙施工。未經甲方或政府有關主管部門書面同意，乙方不得擅自修改已批准的裝修施工圖紙。

　　5. 如因乙方施工圖紙的原因致使裝修施工圖紙及方案未及時被甲方或有關主管機關通過而導致裝修延遲完工，除非甲方有明顯過錯，否則甲方不就此對乙方承擔任何賠償責任。

　　第三章 租賃期限、租金、保證金和其他服務費用以及付款方式

　　第6條 租賃期限

　　6.1 租賃期限為年，從開業日起計算。如甲方提前或延期交付租賃場地不超過三個月的，租賃期限和開業日相應提前或順延。

　　6.2 租賃期滿，甲方有權收回租賃場地，乙方應如期歸還。租期屆滿，乙方需要續租租賃場地的，應於租期屆滿前三個月向甲方書面提出續租要求，續租條件由雙方另行協商。乙方在同等條件下享有優先承租權，乙方未在租期屆滿前三個月書面通知甲方續租的，可視為乙方放棄優先承租權。

　　6.3 乙方未在租期屆滿前三個月書面通知甲方續租的，在租賃期滿前三個月內，甲方有權進行重新招租的各項準備工作，包括向未來的乙方展示租賃場地以及對租賃場地進行合理和必要的檢查與維修等，乙方應予以配合。

　　第7條 費用及支付方式

　　7.1 租期內應繳費用

　　7.1.1 雙方同意月租金計算方式為：

　　租金單價*租賃面積*365天/12個月

　　月物業管理費計算方式為：

　　月物業管理費單價*租賃面積

　　7.1.2 乙方應向甲方支付的租金為：

　　第1至2年，租金單價按每天每平方米人民幣 元計算，從第3年開始，租金單價每 __年環比增長5%。

　　7.1.3 乙方應向甲方支付物業管理費為：

　　1 物業管理費標準按每月每平方米人民幣____元計算。

　　2 物業管理費包括公共部位的保潔、保安、保險、公用裝置設施維修保養、車輛停放及停車場管理、交通管理、空調等，乙方租賃場地標註圖紅線範圍內的保潔、保安、保險及乙方裝修添置裝置設施的維修保養等費用及責任由乙方自行負責。

　　7.2 費用支付方式

　　7.2.1 租金及物業管理費的支付方式

　　1. 租金及物業管理費均按每___個月支付一次。

　　2. 乙方應於開業日前10 天向甲方支付首期租金及物業管理費。

　　3. 以後乙方應於每月20日至月底之前，將下一期的租金、物業管理費以現金、支票或銀行劃款方式交給甲方，如遇週末或節假日則順延。

　　4. 乙方逾期支付租金及物業管理費即逾期應付款，逾期付款天數在一個月內的，乙方應按日向甲方支付逾期應付款的0.3%滯納金;逾期付款天數超過一個月的，甲方有權單方終止本合同，並按本合同第15條的相應約定執行。甲方選擇不終止合同的，乙方應按日向甲方支付逾期應付款的0.3%滯納金，直至乙方補繳全部逾期應付款之日止。

　　7.2.2 其他約定

　　1. 甲方得知乙方違反了本合同的規定或未盡到本合同規定的全部或部分義務時，仍接收乙方交納的租金或其它付款不應認為已放棄對這種違約追究的權利。

　　2. 因本租賃合同而發生的印花稅、租賃備案登記費等，由雙方按國家規定各自承擔。

　　第四章 合同雙方的責任

　　第8條

　　甲方應負責：

　　8.1 按以下規定，完成租賃場地的建造工作：

　　——交付時租賃場地的結構已完成;

　　——交付時租賃場地達到附件三中規定的條件。

　　8.2 維修、保養租賃場地的供暖和空調系統、電梯扶梯系統、火警、防火系統的機械裝置。

　　8.3 保持租賃場地建築物的承重結構及公共區域處於良好狀態。

　　8.4 按時向乙方收取租金、物業管理費、保證金和根據本合同乙方應支付的其它費用。

　　8.5 具體開業日期以甲方提前書面通知為準。

　　8.6 甲方可依據乙方需求提供相關證件影印件、資質證明覆印件等。

　　8.7 保證擁有完全的資格和權利將租賃場地按本合同約定出租給乙方。

　　8.8 根據雙方同意的條件在乙方提出與租賃地相關的要求時提供其他幫助。

　　8.9 甲方承諾：在乙方承租期內，不再將購物中心範圍內的場地租賃給經營範圍為兒童0-10歲英語培訓的其他商戶。如甲方未能履行此責任，應向守約方支付相當於六個月租金數額的違約金

　　第9條

　　乙方應負責：

　　9.1 根據本合同履行其全部義務，包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業管理費以及租賃場地內發生的其它相關費用。同時直接向有關部門支付水、電、燃氣、電話費、網際網路使用費等各項公用事業費用，如果無法直接支付，則應支付給甲方，由甲方代為繳付。

　　9.2 乙方應該對在承租期間由於其包括但不限於乙方的僱員、訪客及授權人士違約行為、過失或過錯而對甲方造成的一切損失包括但不限於租金、出租租賃場所而發生的費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、律師費等承擔賠償責任。

　　第五章 使用、轉租、權利轉移

　　10.1 除按約定範圍經營外，乙方不得將租賃場地用作任何其他目的，未經甲方事先書面許可，乙方不得將租賃場地的部分或全部改作它用。

　　10.2 乙方不得將其根據本合同對租賃場地享有的使用權或承租權作為對任何第三方的任何性質和內容的擔保，或者變相轉讓或授權予任何第三方。

　　10.3 未經甲方書面同意，乙方不得將租賃場地的全部或部分以任何形式轉租給第三方或讓第三方使用或與第三方共同使用承租場所。

　　第六章 法律適用和爭議的解決

　　第11條

　　本合同的訂立，效力、解釋、履行和爭議的解決適用中華人民共和國法律。對本合同的任何修改及未盡事宜均應經雙方同意，另訂補充協議為準，並簽訂書面協議方為有效。

　　第12條

　　12.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方首先應通過友好協商解決，如通過友好協商不能解決，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院裁決。

　　12.2 在裁決生效之前，除有爭議的事項外，本合同應繼續履行。

　　第七章 合同的生效

　　第13條

　　在下述兩項條件都得到滿足後，本合同生效，雙方在本合同上簽字蓋章。

　　第八章 其他

　　第14條

　　以下附件為本合同的一部分：

　　附件一：雙方的企業法人營業執照副本影印件加蓋公章

　　或乙方的居民身份證影印件。

　　附件二：租賃場地位置示意圖標註租賃場地建築位置、房號、租賃面積

　　第15條

　　對本合同的任何修改需經雙方同意，並書面確認，否則無效。

　　雙方約定的其他事項如下：無

　　第17條

　　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方蓋章：

　　法定代表人：

　　委託代理人：

　　本合同於____年____月____日簽署於瀋陽 乙方蓋章：法定代表人：委託代理人：

　　商業物業租賃合同範文二

　　甲方出租人： 有限公司

　　乙方承租人：

　　甲、 乙雙方就貴陽市 路 號 商鋪租賃事宜，協商一致，簽訂本合同。

　　第一條、 甲方同意將貴陽市 路 號附 號鋪位出租給乙方作為商業經營使用以下簡稱商鋪，其位置參見附件平面圖。

　　第二條、 甲方租賃給乙方使用的商鋪建築面積為_ _平方米。

　　第三條、 商鋪經營商品品牌名稱為：_ _，經營範圍為：_ ,營業時間為：按照甲規定的統一營業時間。商鋪經營的商品品牌、經營範圍和經營時間為甲方向乙方出租該商鋪的前提條件，乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪，其作任何的變更均須獲甲方的書面同意，若變更需經工商行政管理部門批准的，乙方還應取得該批准。

　　第四條、 乙方承諾認可甲方或甲方委託的物業管理公司對租賃商鋪的物業管理及其收費，遵守管理公對商鋪的管理制度，按時繳納有關管理費用。

　　第五條、 商鋪的租賃期限為 年，即自 _年_ _月_ _日至_ 年_ _月_ _日止。

　　第六條、 租金、管理費、水電費

　　一租金

　　1、第一年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。

　　月租金為：人民幣 元正。

　　2、第二年租期由_ _年_ _月_ _日起至_ 年_ _月_ _日止。

　　月租金為：人民幣 元正。

　　3、第三年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。

　　月租金為：人民幣 元正。

　　4、第四年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。

　　月租金為：人民幣 元正。

　　4、第五年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。

　　月租金為：人民幣 元正。