地產有哪些類別與用途分類

　　地產指在一定的土地所有制關係下作為財產的土地。地產也是有一定的類別及用途分類的。以下是由小編整理的地產的內容，希望大家喜歡!

　　地產的主要介紹

　　簡單地說，就是在法律上有明確的權屬關係的土地財產。地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別在於是否有權屬關係。

　　地產的一般特徵

　　據明源地產研究：土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。法律意義上的土地財產一般具有以下特徵：

　　l、屬於一定的所有者或使用者;

　　2、有明確的四至界定;

　　3、可以依法轉讓;

　　4、能給所有者和使用者帶來一定的權益。

　　地產的用途分類

　　1、居住用地;

　　2、工業用地;

　　3、商業服務用地;

　　4、倉儲用地;

　　5、市政、交通用地;

　　6、科教文衛設施用地;

　　7、綠化用地;

　　8、其他用地等。

　　地產的交易形式

　　地產主要包括土地和土地資本。

　　***1***一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續;以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權;出租土地，定期收取地租等。

　　***2***二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

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