上海小升初學區房相關訊息

　　隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產，這就是學區房產生的基本原因。另外，一些重點中學附近的房產也會收到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

　　學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，儘管價格不菲，但往往常受關注。

　　學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。

　　【學區房產生原因】

　　家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環境差點也能接受。一旦孩子畢業之後，他們就會把房子賣掉。買學區房的客戶大多都是這種想法。

　　提醒：買學區房現在就成了一種接力跑。學區房代表著進入重點小學的資格所以就成了接力棒，完成使命後再賣給下一位家長。不過，再賣掉學區房對有些家長來說那還是幾年以後的事情，他們現在最要緊的是先得買到學區房。

　　因為他們的孩子就該上學了，很多學校都規定：“孩子在落戶學區房3年之後才能入學。像他這種情況，其實***如果***戶口落進來了，但是符合了一些教委的規定，但是學校有自己的一些土規定，比如我要提前三年還是兩年***落戶***，但是達不到這規定，我戶口在這兒，然後可能交一部分贊助費，然後應該也是可以上的，但是這個具體還得他跟學校去交流這個東西”。

　　【學區房四大要素】

　　購買“學區房”要特別注意“戶口的遷移問題”，同時還要注意警惕“山寨學區房”，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
 

　　1、落戶是關鍵

　　對出於子女就讀而購房的情形而言，儘早落戶是其中的關鍵所在。

　　在二手房買賣過程中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行↓↓↓

　　關鍵問題是：戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

　　此外，有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形並不少見。對於上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。
 

　　2、注意片區調整

　　由於每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。

　　例如：以徐彙區部分初中對口“就近入學”範圍的劃分為例，在2006年，徐匯中學對口的小學中還包括南丹路小學、愛菊小學等，但在2008年，這兩所小學則不再是徐匯中學的對口學校了。

　　建議：購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門瞭解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對於兩個學區交界線附近的房產要當心，因為每年教育部門會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
 

　　3、瞭解政策規定

　　即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對於購買“學區房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。

　　例如：在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學校。

　　還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。

　　建議：一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細諮詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

　　此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
 

　　4、山寨學區房

　　有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。

　　雖然“就近入學”是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀，但是有關人士對此解釋說，“就近入學”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。

　　按照相應規定，每個學校的招生範圍每年都會公佈一次，但招生範圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被划進家長想要選擇的學校的情形。

　　目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為“學區房”，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的“山寨學區房”，則一定要當心。