中國工商銀行貸款流程

　　銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款型別也是有差異的。下面是由小編分享的，希望對你有用。

　　1***填寫居民住房抵押申請書，

　　並提交銀行下列證明材料：身份證 戶口本 婚姻證明 房本 銀行流水單

　　***2***銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　***3***借款人將抵押房產的房產證與銀行辦理抵押登記手續0

　　***4***借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

　　***5***貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　中國工商銀行貸款分類

　　銀行貸款***Bank Loans***

　　根據不同的劃分標準，銀行貸款具有各種不同的型別。如：

　　1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款;

　　2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支;

　　3、按貸款用途或物件不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等;

　　4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等;

　　5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款;

　　6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。

　　貸款信用條件

　　1、信貸額度

　　信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。

　　2、週轉信貸協定

　　週轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。

　　3、補償性餘額

　　補償性餘額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比***一般為10%至20%***計算的最低存款餘額。

　　中國工商銀行貸款抵押特徵

　　***1***房屋抵押是原債權債務關係的擔保，原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

　　***2***抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

　　***3***負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

　　***4***抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

　　***5***房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。

　　***6***房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

　　***7***房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。