二手房買賣如何防受騙

　　二手房買賣注意哪些才能防止***呢?二手房交易的環節和流程比較複雜，很多購房者容易跳入陷阱。今天，小編為你帶來了二手房買賣防受騙的方法。

　　二手房買賣防受騙的方法

　　1.瞭解清楚購房資格

　　由於很多地方實行了限購令，不是當地戶籍的人員如果沒有繳納一年以上社保的話，是沒有資格購房的。一些購房者不滿足這些條件，但還是聽信中介人員可以補社保的口頭承諾選擇購房，最後買房不僅沒有成功，還需要賠償業主的違約金。

　　2.認識清楚自己的貸款資格和付款能力

　　依據現在的二套房認定政策，有些購房者曾經買房已經使用過貸款，即使是已經還清或者是配偶有過房貸記錄的，再次申請貸款買房時都會按照二套房房貸對待。很大一部分購房者聽信中介承諾的二套房首付可以付三成的承諾，最終導致自己無法補交房款，造成了違約。

　　3.瞭解當前的稅收政策

　　很多人買房認為自己交給中介錢，中介就可以實心實意的為自己操心。於是連最起碼的稅收政策都不關心，最後出現了問題糾紛也是後悔莫及。

　　4.交定金需謹慎

　　一些業主的手裡一般只有房產證影印件，而房產證原件在銀行抵押，這就無法核實原件以及房屋產權的真實性。所以，中介公司負責託管定金且在國土局查檔明晰後再放款給業主，便可以防止個別假冒業主的***分子假借賣房之名進行***。

　　就算是業主手裡有房產證原件，也需要查詢屬實後才能將定金給業主。

　　5.不要輕信“走捷徑”

　　房產交易一般都是有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對於一些不符合常規的補辦證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等“新鮮事物”要保持警惕。也許之前有通過這樣的方式辦成功的，但是這樣的方式本身就是違法的，對於中介的口頭承諾也不可輕易相信。

　　6.注意其他問題

　　二手房買賣的相關知識，購房者需要自己瞭解，千萬不可偷懶。不到最後一刻，購房者一定不可掉以輕心，別輕易的以為交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高價過戶給了其他人。

　　防止網上買賣被騙的方法

　　1、騙術：只拍貨不付款，然後威脅行騙

　　目標人群：新手賣家主要是充值行業。騙子利用新手賣家對淘寶網的交易流程等不懂，實施***。

　　騙術揭祕：在新手賣家店鋪一次或多次拍下上百元，或者上千元的Q幣或者手機充值卡並不付款。並一次次發訊息或者打電話催賣家發貨，賣家不發貨並以投訴差評威脅新手賣家。

　　破解騙術：在已賣出寶貝檢視賣家是否付款，如訂單顯示賣家已付款有藍色發貨按鈕，則買家已付款可以發貨。如是顯示等待買家付款，卻催你發貨的肯定是騙子，不要發貨，直接告訴他系統自動充值只有付款後系統會自動發貨。騙子自然知難而退。

　　2、騙術：發其他自動發貨店連結，讓您幫他購買。

　　目標人群：新手，粗心賣家。也就是我上邊說的朋友受騙2000元的經歷。買家拍下很多的充值卡之後和我的朋友聊天，騙取朋友的信任，我的朋友剛好沒有2000元的充值卡，買家就給我的朋友發來一個自動發貨的店鋪的連結，讓我朋友買過來再賣給他。非說自己已經給我的朋友付款，結果這位朋友是新手不懂就買了2000元的充值卡。在以為買家付款的情況下發了過去。

　　騙術揭祕與破招：買家如果給你其他店鋪的連結讓你幫他購買，100%是騙子。這樣的騙子很好解決。保留聊天記錄防止被投訴時候使用，這類騙子一般都是隻拍貨不付款的，您直接告訴騙子讓他自己在他提供的店鋪購買。您不提供非本店商品的出售。他說什麼都不要幫他買，如果您願意上當除外哦!

　　3、騙術：

　　目標人群：新手以及部分粗心賣家。

　　騙術揭祕：騙子買家一般是未認證的小號。發過來一個連結，會問:老闆我要買XXX請問好有沒有貨，並附上一個連結。

　　騙術破招：以前有朋友說旺旺上的連結前邊有個綠色盾牌就是安全的，現在我要告訴你綠色的也不安全了，前幾日發現騙子出新招。利用阿里巴巴釋出訊息之後利用淘寶網連結轉接到釣魚網。只要是發連結的請不要開啟連線。 開啟之後要登入的一定是釣魚網。

　　4、騙術：假淘寶***

　　目標人群：新手賣家。

　　騙術揭祕：拍貨之後不付款要求賣家發貨，新手賣家不發貨，並以投訴差評威脅，過一會會有個 “淘寶***” 之類的旺旺聯絡你，告訴你收到買家投訴要求你給買家發貨。

　　騙術破招：淘寶網不會有這樣的***，也不會催賣家發貨的。只要是催你發貨的所謂淘寶客服就是假的。

　　5、騙術：超低價格銷售商品

　　目標人群：貪圖小便宜

　　騙術揭祕：騙子會給你一個連結和超低的銷售價格，比如QB0.5元一類的。並喊著每天只銷售多少個超多就不在買了。又騙你快速購買。這樣的也屬於釣魚網。你開啟連線之後需要登入淘寶。這其實不是真正的淘寶網是騙子的假網站。等你登陸後網站會以種種原因說要修該支付密碼之類的。這樣一步步獲取你的所有密碼。

　　騙術破解：不要貪圖小便宜安全第一。只要你不貪圖小便宜，受騙的機率會大大降低。

　　6、騙術：類似號碼拍貨重複要求發貨

　　目標人群：所有淘寶賣家

　　騙術揭祕：騙子使用2個很相似的淘寶賬號行騙，用賬號A和你聊天說要買貨，之後使用賬號B去拍貨付款。粗心買家會認為這是同一個人便給A號發貨。騙子拿到所需要的東西后，再用賬號B聯絡賣家再次索要東西。這樣賣家就被騙走一份東西。

　　騙術破招：在發貨之前，在拍貨記錄上點選拍貨旺旺聯絡買家發貨。或者確認拍貨旺旺是否和聯絡旺旺相同。一般情況下數字“0”和字母“O”不好分辨。請一定注意。

　　7、騙術：匯款***

　　騙術揭祕：騙子想辦法獲取賣家信任，最後一支付寶不能使用等為由，說要匯款。然後說是先支付一半的費用。等你發貨之後騙子從此消失。

　　騙術破招：不能支付寶擔保的。不要出現預付一半的情況。也不能太相信有的買家。

　　8、騙術：PS付款截圖法

　　騙術揭祕：騙子在拍下貨物之後，並不付款。並且一味的催你發貨，並提供付款的截圖給你。部分新手賣家容易中招。

　　騙術破招：不論買家怎麼給你提供付款證據，你都要自己進入已賣出寶貝中檢視訂單狀態，確認訂單為買家已付款。並有藍色發貨按鈕，才能發貨。

　　9、騙術：支付寶郵箱發信法

　　目標賣家：新手虛擬充值類

　　騙術揭祕：此招數依然是拍貨之後不付款，然後告訴你讓你在支付寶繫結的郵箱檢視郵件。騙子會利用諸如163、126等免費郵箱傳送假冒的淘寶系統郵件。

　　騙術破招：淘寶在交易中從不會給賣家發郵件，大家也可以通過郵箱來分辨。用類似163、126等郵箱傳送的都是騙子。

　　騙術破招：釋出商品時一定要表明是那種充值軟體的預存款，準確的表明商品的名稱，在買家拍貨前詢問買家需要購買的是不是您在銷售的商品。可以有效的防止被騙。

　　10、騙術：2個充值號碼混淆

　　騙術揭祕：騙子會用自己的賬號拍下充值的東西，填寫好充值的號碼，等他拍完他會給我們善良的賣家發一個要充值的號碼。如果你給他旺你的號碼充值的話。上當了，他會說你是自動充值的，自己填寫好了號碼的!然後怪你充值錯誤。要求退款，很多新手賣家自認倒黴退款，或者幫騙子再充值一次

　　騙術破招：任何人買東西只能和他拍貨的旺旺聯絡不是拍貨旺旺發的任何訊息都不予理睬。即使他告訴你自己是誰。

　　11、第三方***

　　目標人群：各類充值軟體加款

　　騙術揭祕：賣家A釋出自己的價款連結，騙子B聯絡好買家C，告訴買家A的店是自己的大號，自己在聯絡A並告訴A自己要加款，同時將加款連結給C，C拍下連結之後B立馬聯絡A給自己的賬號加款。從而獲取充值軟體加款，實現騙錢目的。

　　騙術破招：在購買任何商品時，一定要和店主旺旺聯絡。哪怕說是自己的大號或者小號，也必須和店主旺旺聯絡。要求用其他旺旺聯絡的100%是騙子

　　12、最新淘寶漏洞騙術:超低價格電話費

　　目標人群：貪小便宜者

　　淘寶更新後出現新的跳轉漏洞，就算是店鋪的寶貝連線，點選也會跳轉到釣魚網，造成買家資金被盜等方式獲取買家錢財，騙子往往以公司店鋪活動等為由聲稱有5折電話費，或者1元充值50元話費。騙子就是利用了現在人貪小便宜的心裡屢屢得逞。

　　防騙招術：請勿相信價格不正常的商品，永遠記得天上不會掉餡餅。電話費的的利潤一般最多在1.4-1.6個百分點!不會有這麼便宜的話費。只要不貪心認真想想就不會被騙。

　　13、充值軟體加款騙術購買前不申明要加款的軟體型別

　　目前充值軟體種類比較多，給騙子的行騙提供了方便。騙子在購買一些賣家的加款是不申明要加款的軟體名稱，等賣家轉賬成功後，告知賣家自己以為賣家銷售的是另一種軟體的加款，聲稱賣家弄錯了，沒有加款到賬。要求退款。實現騙取預存的目的。對於此種狀況，買家很多時候會退款成功。

　　騙術破招：釋出商品時一定要表明是那種充值軟體的預存款，準確的表明商品的名稱，在買家拍貨前詢問買家需要購買的是不是您在銷售的商品。可以有效的防止被騙。

　　14、騙術假客服電話騙取支付寶驗證碼

　　騙術解密：目前騙子的騙術很多，有不法分子製作的軟體，可以設定顯示的號碼，也就是說你看到的號碼是淘寶公司的但是真正撥打的號碼被隱藏了。這位朋友遇到就是騙子***冒充淘寶工作人員，向這位朋友索要各種密碼後使用賬戶餘額購買了很多的東西，消費了8000多元。

　　如果說某天你接到一個電話，對方自稱是淘寶公司的，請您不要輕易相信。淘寶客服不會和你要任何的驗證碼，登入密碼等資訊。如果對方向你索要帳號資訊，或者要求提供手機收到的驗證碼100%是騙子了。如果說您不能確認是不是騙子，又擔心真的帳號有問題。您可以結束通話電話。自行撥打淘寶公司的電話。與淘寶聯絡核實情況。淘寶的電話是需要收費，但是您要是帳號被盜就不是這點小錢了。所以說大家在安全問題上要捨得。

　　淘寶的電話如下：

　　消費者熱線： 0571-88158198 ***這個是買家撥打的***

　　集市商家熱線：0571-88157858 ***這個是賣家撥打的***

　　商城***：0571-85026880 ***這個是商城使用者***

　　15、店鋪租賃騙子：

　　這個是很久就有的騙術了，我在這提一下，騙子會話高價租你的店，說做商品推廣之類的。第一次給您付款很爽快。

　　等他拿到你有信譽度的店鋪之後 他就釋出違反淘寶規則的商品，或者是騙人的連線，利用你的店鋪來欺騙一些新手朋友，所以遇到這樣的還是多考慮一下，為自己的店鋪安全著想。慎重選擇。

　　二手房交易三大中介陷阱

　　***一***、找藉口避免買賣雙方見面，隱瞞資訊賺取高額差價

　　有些中介總是採取種種藉口不讓消費者與房主見面，表面藉口是雙方見面容易“甩單”，但實際上少數中介卻是在利用雙方資訊不對稱，以“包銷”的名義，隱瞞委託人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取佣金以外的報酬或惡意將房主房屋價格炒高掙“差價佣金”。

　　據業內人士透露，中介吃差價數量不等，差價少則兩三萬元，多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以瞭解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經為時已晚。

　　***二***、掛售虛假房源資訊，騙取中介費

　　有的中介製造虛假或不實廣告資訊，欺騙或引誘消費者，其中包括虛構房源、隱瞞房屋質量問題、以次充好等。

　　一旦消費者繳納定金和中介費後，就以種種理由推脫或不理不睬消費者，先收定金後賴賬。更有甚者，有些中介與業主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主房交了佣金甚*定金後，再編造各種理由致使交易不成，事後拒絕退還定金。

　　上海某研究院研究員嚴躍進指出，二手房源掛牌資訊出現“名不副實”的問題，更多的是一些中介招攬客戶的一種手段，他們在獲取了顧客資訊之後可將手頭的一些房源進行推銷。

　　***三***、虛假承諾，誘使交易

　　促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據不能依法維權。

　　根據《合同法》第十條，口頭合同也具有法律效力。但口頭約定具有即時性的特點，在發生糾紛時難以取證。中介公司正是鑽了這樣的空子，一旦發生訴訟，中介公司就矢口否認。雖然法律認可口頭約定的效力，但如果買房人不能證明中介公司作出過口頭承諾，就要面臨敗訴的風險。

　　二手房買賣如何防***

　　1、*是三方見面、透明交易

　　房屋買賣十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，*能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。

　　2、檢視相關證件辨明真假房源

　　對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房託並非真正房主，如果在沒有檢視相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

　　3、不讓中介公司代理買賣兩方

　　在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是儘量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。

　　4、多方瞭解資訊

　　之所以被吃差價，與買、賣方不瞭解房子的資訊也不無關係，周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要瞭解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。

　　5.認真閱讀合同條款

　　消費者應認真閱讀合同條款，對於自己沒有把握的內容可諮詢專業人士，不要盲目簽約。向房管部門瞭解二手房辦理流程及費用，清楚收費專案，可以自己辦理的專案儘量自己辦理，規避多繳費的風險。

　　6.保留書面文字證據

　　消費者不要輕信中介公司的口頭承諾，對於工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認。如果中介公司拒絕把口頭承諾落實在筆頭，那麼這項“承諾”就不可輕信。

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