買房如何防止被騙

　　現在房屋交易越來越頻繁，根據自身所需我們會涉及到房屋交易，在這個我們不熟悉的領域，要怎樣做，才能防止被騙。今天，小編為你帶來了。

　　買房防止被騙的方法

　　第一，先看房屋周邊環境。交通情況是否暢通、附近是否有學校、附近是否有購物商場，這些方面的具備不僅影響你然後生活得便利性，還會影響房價的漲幅。

　　第二，購買新房注意“五證，兩書”是否齊全。二手房的話最重要的是兩證，房地產權證、房產證。

　　第三，要注意房地產權證年限。現在有些城市購買拿到的其中很重要的兩證，房產證和房地產權證。有些城市進行了二證合一，統稱為房地產權證。這裡面的年限學問可大了，一般房主所購的房子是你本人的，土地可不是，那是開發商向國家買的，到期了要繼續去續費購買土地的，未免房主被當冤大頭宰了，特別要看清楚房地產權證年限啊。

　　第三，如果購房時有中介的話，給中介的手續費不能超過2個點，不然被當豬宰了。付這筆款項有兩種方式，一種是房主和買家一人付一半，一種是房主全付。

　　第四，購買房屋時一定要先驗房。小心買到次品。

　　買房千萬記得避開這六大騙

　　1.聯合開發房

　　房地產開發商有錢但是他沒有地去建造，而企事業單位是有地但是沒有錢，如果是這兩方聯合建造的房地產專案的話，依據國家的規定，這類的房子在沒有履行政府審批手續、補交相應的價款和辦理相關國土手續之前，不能作為商品房出售。

　　2.公益聯建房

　　由地方政府或本系統、本單位組織領導的，並且市民自願參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進行的合作建房專案。當這些房子有剩餘時，向社會出售。但是由於這類房子本身具有公益性質，所以享受能夠不少的優惠，但是這類房按照國家的規定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日後很難進入三級市場，所以這類房只能住很難轉讓。

　　3.集資合建房

　　由房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，有的是以小城鎮建設為名義，利用村集體的土地在城郊進行的房地產開發專案。也就是說是由多方提供資金、技術、勞務等，合作建設房屋，但是此類房屋大多數都沒有辦理土地出讓手續和土地徵用手續，因此這類房屋出售是無效的。

　　4.非法開發商

　　房地產開發商沒有取得土地開發資格，或者通過非正常渠道取得土地開發權，是無法辦理土地徵用手續，沒繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購買這類房的風險是很大的。

　　5.限制權利房

　　在法律上，司法機關和行政機關已經裁定、查封或者以其它形式限制房地產權利的房子，千萬不要因為貪圖小便宜，而採用私下交易的方式進行購房，由於你不瞭解賣方的真實資訊，結果會讓你苦不堪言。

　　6.郊區聯建房

　　由於開發商為了降低開發成本，在郊區購地建造商品房，這是對資金不足的居民的較好的選擇，但是由於有些開發商開發的不規範，管理不到位，環境差設施不齊，交通不便，卻打著“低價”的口號欺騙消費者，因此此類房子不能購買。

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