場地租賃和房屋租賃的區別有哪些區

　　我們知道，對於土地的使用，可以出售，也可以出租。土地可以修建場地，也可以修建房屋，兩者租賃，都需要繳納稅費。但是場地租賃和房屋租賃是有一定的區別的。下面就跟著小編一起來看看吧。

　　房屋租賃與場地租賃的區別

　　房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同，合同中應包括出租房屋的範圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數額及交付時間，房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等主要條款。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。對於租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

　　場地租賃——場地的所有者或經營者將其所有或經營的場地交給場地的消費者使用，場地消費者通過定期交付一定數額的租金，取得場地的佔有和使用權利的行為。場地租賃是場地使用價值零星出售的一種商品流通方式。指出租人***一般為房屋所有權人***將場地出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　房屋租賃合同跟場地使用合同的區別

　　在法律上，效力是一樣的，沒什麼區別。

　　受法律保護， 房屋租賃協議，Housing leasing contracts，與房屋租賃合同系同一性質，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃協議內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。

　　不過，在某些情況下例外。

　　房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

　　***一*** 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

　　***二*** 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：***1***未依法取得房屋所有權證的;***2***司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;***3***共有房屋未取得共有人同意的;***4***權屬有爭議的;***5***屬於違法建築的;***6***不符合安全標準的;***7***已抵押，未經抵押權人同意的;***8***不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;***9***有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　***三*** 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

　　***四*** 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。在實踐中，認為合同是有效的出於主流觀點，這點您別擔心。

　　場地租賃稅率比房屋租賃高

　　兩者繳納的稅種不同，稅率也不同，並且出租的面積也有所不同，具體高低需要根據具體情況進行分析。

　　場地租賃稅率

　　根據稅收政策規定，出租場地應繳納營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

　　營業稅稅率為5%，以租金收入計稅。

　　城市維護建設稅稅率為市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城鎮的1%，教育費附加率3%，地方教育附加率為2%，均以營業稅為計稅依據。

　　城鎮土地使用稅按規定的土地等級稅額標準繳稅。不同所在地土地等級稅額標準不同。

　　印花稅按租賃金額千分之一繳稅。

　　企業出租的，所得稅併入企業所得稅一併計算

　　個人出租的，個人所得稅按照財產租賃所得，以1個月內取得的收入扣除800元及相關的稅費後繳納，稅率為20%。

　　在向稅務機關申請開具發票時需提供房屋租賃合同以及稅務機關要求的其他資料。

　　場地租賃，不涉及房產稅。

　　房屋租賃稅計算

　　一、出租用於居住的：

　　房產稅=租金收入*4%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額***xx元/平方米***。 月租金超過起徵點的還需要徵收： 營業稅=租金收入*3%; 城建稅與教育費附加=營業稅*10%。

　　二、出租用於經營的：

　　房產稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額***xx元/平方米***。 月租金超過起徵點的還需要徵收： 營業稅=租金收入*5%; 城建稅與教育費附加=營業稅*10%。

　　根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。目前，稅務機關是按上述規定徵收有關稅款。

　　房屋租賃的租賃步驟

　　一、確定預租區域

　　首先，租客要明確換租房想實現的具體條件，如選擇與工作單位近的區域、重點商圈附近或者交通便利的小區，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意願，才能更好的確定租房區域，有效避免選房的盲目性，低效性。

　　第二步，鎖定租房的區域範圍，經過第一步的篩選，租房人應該提前規劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區域範圍縮小到某個商圈或這某個大型社群，能夠縮短選房時間。

　　第三步，對房屋情況及租金水平有一個明確的預期，如對房屋居室、樓層、配套設施的要求，預計支付租金的價格水平段。前期的租房規劃對快速鎖定房源非常有利。

　　二、尋找房源

　　初次租房者一般可以通過房產中介或是權威的網站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質齊全的中介或權威網站尋找房源，以免上當受騙。

　　三：看房、選房注意事項

　　實地看房時，一定要仔細考察房子周 邊環境和房子本身。檢視房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、採光是否合理等，因為這些因素將直接影響到你的日常生活;還要檢查屋內設施、配置好壞及 有無安全隱患;並將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合入住。

　　四：簽訂合同

　　在簽訂用房合同時，要注意合同中權利和義務的明確性，重要的款項有：物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什麼方式繳納，每個月什麼時候繳納房租，房屋設施加果非人為損壞時該由誰來負責維修，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等。以保證自己的合法權益不受侵害。

　　五：交付鑰匙

　　在合同規定的房屋交付日，您需要到房屋現場進行房屋交驗，交驗時您應注意以下幾點：

　　1.房屋是否與合同約定的一致;

　　2.家電、傢俱等是否與合同相符;

　　3.鑰匙是否已交付;

　　4.水電煤表數字。

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