北京最小戶型住宅

　　北京是一個人口密度大的城市，因此，北京的房價也高得驚人，蝸居對於資金有限又迫切住房的人來說，是最熟悉不過的詞語了，而在北京蝸居的基本條件為戶型越小越好，總價越低越好。下面由小班為大家介紹一下北京最新的小戶型住宅。

　　面積不到20平米，只租不售

　　近日，北京萬科的超小戶型專案已經進入了政府審批階段，萬科集團執行副總裁毛大慶向媒體表示。該專案的地址位於北京市昌平區回龍觀地區的萬科金域華府專案內，首期將有三四百套面積在20平方米左右的超小戶型。記者目前仍沒能從萬科獲得這些超小戶型產品的戶型圖。但網流傳的北京萬科超小戶型的設計與去年年中萬科所宣傳的超小戶型研究戶型基本相同。

　　這些超小戶型產品儘管只有20平方米左右的大小，但麻雀雖然卻五臟俱全。除了主體廳臥一體的大單間外，還包括有廚房、廁所與洗澡間，甚至還有雙人床和衣櫃。整體設計追求的是利用摺疊式的收納設計在有限的空間內創造出更大的活動區域。這些超小面積的戶型看上去更像是縮小版的酒店式公寓。

　　首個專案將落戶北京

　　早在去年10月中旬，萬科總裁鬱亮在一場媒體見面會上就曾透露，萬科的第一個15平方米左右的小戶型公寓極有可能在今年會落戶北京。如今，這個說法已經成為現實。

　　近日，北京萬科的超小戶型專案已經進入了政府審批階段，萬科集團執行副總裁毛大慶向媒體表示。該專案的地址位於北京市昌平區回龍觀地區的萬科金域華府專案內，首期將有三四百套面積在20平方米左右的超小戶型。記者目前仍沒能從萬科獲得這些超小戶型產品的戶型圖。但網流傳的北京萬科超小戶型的設計與去年年中萬科所宣傳的超小戶型研究戶型基本相同。

　　這些超小戶型產品儘管只有20平方米左右的大小，但麻雀雖然卻五臟俱全。除了主體廳臥一體的大單間外，還包括有廚房、廁所與洗澡間，甚至還有雙人床和衣櫃。整體設計追求的是利用摺疊式的收納設計在有限的空間內創造出更大的活動區域。這些超小面積的戶型看上去更像是縮小版的酒店式公寓。

　　如果萬科在北京的超小戶型專案推出，這無疑將是一種新的市場嘗試。目前在國內，除了商業專案以外，仍然沒有開發商推出面積這麼小的產品。即使是帶有商業性質的酒店式公寓，一般最小面積產品也在30-40平方米左右。

　　只租不售為躲“投資”?

　　超小戶型的面世，對目前已在逐步回暖的房地產市場來說又是一劑新的興奮劑。儘管此次僅是萬科在北京的專案浮出水面，但在今年10月中旬鬱亮已經表達了要大規模開發這些超小戶型住宅的態度。他曾表示，“超小戶型住宅不僅僅是概念性商品，而是將被萬科大規模開發、以適應未來樓市的產品主力。”鬱亮甚至認為，像這一型別的產品萬科的態度是“市場需要多少就蓋多少”。

　　而事實上，記者卻發現，在首吃螃蟹的北京，萬科金域華府專案內的超小戶型專案推出市場的模式是“只租不售”。據毛大慶向媒體透露的說法，“這是一個出租型的公寓專案”，建成後將由公司自持，並不對外出售。也就是說，萬科的首個超小戶型專案並不會放到市場去賣。有分析人士告訴記者，這種做法令人費解，最有可能的原因就是萬科對於市場投資客的“擔憂”。

　　早在去年的時候，萬科首度公佈超小戶型產品的研究成果，並透露在今年會推出這一型別專案的時候，市場買家的態度就極為熱烈。記者發現，僅在去年本報的一項調查中，希望購買這種極小戶型產品的買家比例就超過82%。“其實，這種產品自住性並不強，僅能作為很短時間內的過渡性產品。”廣州某房企銷售總監樑先生表示，這種超小戶型的房子很難滿足長期的自住需求。“有意願購買這些房子的人，基本都是抱著投資的心態去的。”他認為，即便是自己先買來住，但肯定在很短時間內就會變為出租性的商品。

　　“萬科在北京的超小戶型專案以租的方式取代出售，可能也是擔憂超小戶型一出現就被用以炒房，影響到這種產品的發展前景。”樑先生分析稱，目前房地產投資風在政策調控打壓一段時間後已經得到一定程度的抵制，但近期回潮的跡象也比較明顯，萬科採取“只租不售”應該是明智的決策。

　　廣州市場潛力巨大

　　據業內人士分析，由於成本較大，收益不高等問題，目前開發商建設這種超小戶型產品的興趣仍然不大，除了萬科等少數幾個大的房企外，更多的企業建造的產品都是家庭自住戶型或者是大型豪宅。但按照萬科總裁鬱亮的說法，目前萬科各地分公司都在和當地政府洽談這一種超小戶型產品的建設。也就是說，未來廣州也將有可能有超小戶型住宅專案的誕生。

　　但廣州儘管目前仍然沒有像北京萬科超小戶型這型別的產品，但帶商業性質的公寓產品近期的成交卻是異常火爆。據資料顯示，今年的11月以及12月前半個月，廣州有多個公寓專案面世，有些專案一經推出就被搶購一空。