底商和商鋪的區別

　　商鋪一般分為底商和商場商鋪，但是很多人都搞不懂底商和商場裡的商鋪之間存在什麼樣的區別，而且底商和商場裡的商鋪究竟投資哪個好呢?今天小編就為大家介紹一下商鋪這方面的內容。

　　底商和商場裡的商鋪的區別是什麼

　　底商，其實就是指位於住宅等建築物底層***可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層***的商用鋪位，它和商場裡的商鋪還是存在一些區別的：

　　1. 住宅底商屬於“公共建築”，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發商或業主自行經營;

　　2. 商業配套設施，屬於“配套公共建築”，根據小區規劃的要求而建，服務於小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成後移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權;

　　3. 二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資;

　　4. 商鋪產權40年首付50%起，樓上住宅產權70年首套首付30%起。

　　底商和商場裡的商鋪投資哪個好

　　底商和商場裡的商鋪投資哪個風險較小收益較高還是要從多個方面來看：

　　1. 一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

　　2. 目前市場上，大盤社群因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

　　3. 住宅底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的較大問題將是“時間”問題，也就是商戶通常說的“養店鋪的時間”。

　　4. 而商場裡的商鋪則由於過去幾年開發商大幹快上，建造了大批商鋪，導致市區內一些鬧市區的商鋪競爭過於激烈，空置率上升，租金回報率下降。

　　5. 另外一個非常重要的變化是，這兩年電子商務的快速增長也在迅速搶奪傳統商業店面的生意，使得許多商鋪生意難做。但是若是選好地段以及人流量，商場裡的商鋪還是有其贏利點存在的。

　　因此，投資者還是要正確評估自身承受能力，在核算回報率的痛時應充分考慮時間因素以及自身因素，選擇合適自己的商鋪進行投資，避免時間損失造成的沉沒成本。

　　住宅

　　住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層***可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層***的商用鋪位。

　　住宅底商屬於“公共建築”，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發商或業主自行經營;而商業配套設施，屬於“配套公共建築”，根據小區規劃的要求而建，服務於小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成後移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由於二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。

　　一棟樓有兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年首付50%起,樓上住宅產權70年首套首付30%起。

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