村證房和市證房的區別

　　市政房與村證房有何區別呢?下面就跟著小編一起來看看吧。

　　村證，是一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房。它只有村裡發給的類似宅基地證的房產權證明，沒有在房管局備案、統一印製的房產證。這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。但面對日益高漲的房價，一些城中村抓住 “商機”，大量建設“村證房”，並堂而皇之地把它們推向市場。

　　村證其實就是沒有證***既房產證***，這種房子一般是由城中村的村委會集資建造的，在石家莊將來也很難改成市證，你以後再出售也是問題，並且，石家莊的村證樓盤的物業一向都不好，還有，要是涉及到拆遷的時候你的補償和正式村民的補償是不一樣的，要少很多。

　　當然，村證的房子也有很多好處，他經濟實惠。

　　村證的二手房交易很簡單，只要到村委會更名備案就可以了，但你一定要讓出賣人寫一個有法律效率的東西，以備後用。

　　同時還要注意確定以下幾點：

　　1、此房的權是屬於他的並且是屬於***如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的***。

　　2、此房建築是否違規。

　　3、將來你周圍將會住一些什麼人。

　　4、生活區的配套設施全不全。

　　5、將來有沒有可能集體換市證。

　　村證房縣證房與市證房的區別

　　“村證房”是指一些城中村為了改善村民住宅環境，利用本村的集體土地自主開發建起來的村民福利房。

　　這些未經縣市政府統一開發的“城中村”土地依然是集體土地性質，城中村也沒有相應的開發資質和施工條件，其房地產開發行為並沒有向國土部門繳納土地出讓金取得國有土地使用權，也沒有辦理國家規定的“五證”即《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預售許可證》等手續，因此是不合法的。

　　此外，村裡只發類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、沒有縣級房產管理部門統一印製的房產證。根據我國法律規定，這種村證房銷售物件只能限於本村村民，只能村民內部轉讓，但不允許作為商品房對外銷售。

　　然而，我國一些城市的城中村看到了房價上漲帶來的“商機”，利用政府有關部門在管理上的失露，大肆開工的“村證房”專案，並堂而皇之地把房子推向市場，這種村證房普遍比同地段商品房的市場價低30%左右，形成不正當競爭。

　　村證房大量的出現，反映出目前我國個別城市的土地政策落實不到位，反映出這些房地產市場嚴重混亂、亟待整治的現狀。

　　根據建設部《關於購買新建商品房的風險提示》第四條的規定：“城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售物件，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些專案允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護”。

　　“縣證”是指縣房產管理部門核發的房屋產權證。根據我國《城市房地產管理法》的規定，縣級以上人民政府房產管理部門有權登記核發房屋所有權證。縣證與市證一樣是由國家有關房產行政管理部門頒發的證件，具備同等法律效力。在政策允許的情況下，縣證可以轉為市證，但是需要到當地居委會和民政局地名辦開證明，然後前去市房管局辦理。

　　房產證種類有哪些

　　一、商品房。

　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

　　二、經濟適用房。

　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

　　三、房改房。

　　房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證***下簡稱成本價***和按標準價購買的產權證。

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