香港城市規劃條例

　　香港是亞洲和世界上重要的貿易、交通、金融、旅遊中心，也是世界上巨大的出口商品生產基地之一。同樣是人們所熟知的城市，那麼你知道是什麼嗎?下面由小編為大家整理的有關資訊，希望對大家有幫助!

　　    1、規劃體系——

　　因為香港屬於殖民地，自己不能立法只能採取規劃條例的形式。《城市規劃條例》及其修正案是香港規劃體系的核心。該條例於 1939年首次頒佈，大約於1951年才正式運作，直到至1974年、1991年、1996年才進行數項重要的修訂，1996年修訂的規劃條例幾乎納入了 所有內容，因此香港的相關法規很簡單。相關的專項法例主要有：

　　·《建築物條例》和《建築物***設計規例***》

　　·《郊野公園條例》和《海岸公園條例》

　　·《古物及古蹟條例》採集者退散考試大-全國最大教育類網站

　　·《香港機場***管制障礙物***條例》

　　·環境方面的法規《空氣汙染管制條例》等

　　    2、規劃行政體系——

　　香港的規劃行政架構如下：由特區行政長官下令擬訂法定圖則和行政長官會同行政局核准圖則***也就是說法定層面的圖則規劃部門領導是不能簽字的，要行政長官 簽字才能生效***;由城市規劃委員會擬訂圖則草案和考慮相關的申述，以及對規劃申請作出決定;由上訴委員會處理有關規劃申請所作決定提出的上訴;規劃署是規 劃委員會的主要行政部門。

　　城市規劃委員會就是直接操作的部門。嚴格來說，城市規劃委員會實際上是一個非官方的法定機構。城市規劃只是屬於城市 規劃委員會具體操作的一個部門，委員會負責制定圖則草案，考慮相關的申訴以及對規劃作出決定。規劃事務監督很重要，要對違章建築發出處罰通知書並進行處 罰。在規劃建築開工以前必須取得規劃監督部門發放的規劃證明書，證明建築工程是符合規劃的才可以施工。上訴委員會的職能：對規劃委員會和規劃監督作出的決 定不服可以向上訴委員會提出上訴，體現了規劃工作的公正性。

　　規劃行政機構如下：

　　1***規劃、環境和地政局，它是香港城市規劃有關機構裡的總攬，地政局的局長會擔任城市規劃委員會的一些職務，地政局下屬有房屋署和規劃署。

　　2***規劃及土地發展委員會，跟城市規劃委員會一樣，都是由地政局的局長來擔任領導。規劃局土地發展委員會主要是運作一些巨集觀的規劃。

　　3***城市規劃委員會，負責制訂法令圖則和發放規劃許可，實際上規劃署也是作為城市規劃委員會的一個辦事機構。城市規劃委員會的其他成員也是由行政長官直接任命。

　　4***城市規劃上訴委員會，從首長到成員都是由行政長官任命的，分為官方和非官方成員，他們與城市規劃委員會是完全脫離的，這樣在處理上訴個案時才能保持公正。

　　5***規劃署，巨集觀的是總規劃署，具體的是地區規劃署。規劃署分成很多部門，但總體體現了巨集觀和具體的區分。規劃署設有全港及次區域規劃處和地區規劃處。前者負責處理全港和五個次區域的中長期策略，後者則負責各地區的發展規劃和發展管制。

         3、規劃編制體系

　　香港的發展規劃分為全港、次區域和地區三個層面。地區圖則又分為法定圖則和政府內部圖則。重要和巨集觀的規劃會以法定圖則加固，而詳細藍圖和實施性的規劃 則為政府內部圖則。雖然圖則有內外之分，但是所有的圖則都要公佈，通過相關的渠道向市民發售。《香港規劃標準與準則》是技術政策檔案，列明各類土地用途在 設施配置方面的標準。香港之所以有這麼嚴密的體系，與香港城市規劃的標準與準則的技術檔案是分不開的。香港採取一種法定圖則加技術標準的管理模式，也是廣 州要努力的一個方向。香港在技術標準裡面把方方面面的東西都研究得非常深入，而且在每年裡面多次修訂，不斷根據新的動態更新。

　　1***全港和次區域發展策略

　　全港發展策略制訂長遠規劃大綱，貫徹政府的土地用途、交通基礎設施及環境方面的政策，作為次區域及地區規劃的依據。全港發展策略的研究不是法定層次的。

　　次區域發展策略將全港發展目標在五個次區域***即都會區、新界東北、新界西北、新界東南及新界西南***演繹為更具體的規劃目標。

　　2***地區圖則來源：

　　地區圖則是詳細的土地用途圖則，將全港及次區域層面的概要規劃原則在地區層面加以落實。

　　·法定圖則

　　——分割槽計劃大綱圖。明確規劃分割槽內的擬議12類土地用途和主要道路系統。分割槽計劃大綱圖附有註釋，列出分割槽內通常准許的用途***第1欄用途***，以及其它須取得規劃委員會許可的用途***第2欄用途***。

　　——發展審批地區圖。發展審批地區圖主要為非城市地區而制訂的過渡性圖則，控制如一些農田和保護區的違章建設，違者會遭到規劃署監督的檢控。有效期3年，期間可由分割槽計劃大綱圖取代。

　　·內部圖則***非法定圖則***

　　——發展大綱圖：根據上層次規劃制定，更詳盡顯示發展蘋的內容。如：法定分割槽計劃大綱圖只劃定“政府、團體或社群用途”地段，而內部圖則會標明作學校、 診所、市場、社群中心等具體用途?br> ——詳細藍圖：繪圖比例較大 1：500至1：2000，主要用作發展工程施工時的參考圖則。包括：道路紅線及寬度、建築物界限和方位等。詳細藍圖分為兩種，一種是小區規劃藍圖，是城 市區域的藍圖;還有一種是鄉村屋宇的藍圖。

　　·規劃圖則的編制

　　依照《城市規劃條例》的法定程式，法定圖則由規劃委員會遵照特區行政長官會同行政局的指令制訂。規劃圖則的編制具有嚴格的程式。政府內部圖則的制訂程式與法定圖則相似，但提交發展委員會審議及批准。核准後的圖則將公開發售。

　　4、開發控制體系

　　通過法定和非法定的方式實施發展管制。

　　1***法定管制

　　·規劃申請

　　·規劃證明書

　　·特別規劃管制

　　A、指定發展

　　B、環境敏感地區

　　C、特別設計區

　　D、綜合發展區，它對應的圖則是總體發展藍圖。

　　嚴格來說這些也不是詳細規劃，因為對一些具體地區的詳細開發，比如說綜合發展區，當一個大型開發商可以開發大片土地，而原來的分割槽規劃大綱圖不能支援這 種總體開發的時候，規劃部門為了效率的問題，允許開發商先提出一個發展藍圖，然後通過規劃委員會審定後，就用發展藍圖來替換原先的分割槽規劃大綱。這樣就不 用走向美國的模式，重新修改一系列的法定程式那麼麻煩。這是比較特殊的。

　　·違例發展

　　2***非法定管制

　　非法定管制我國也有實踐，但香港規定得更加詳細。

　　·土地契約

　　地契是香港政府批租土地給私人發展的契約，政府可以在制訂批約條款時，明確有關的發展規限，例如土地用途、建築密度、容積率、建築物高度、非建築用地及設計佈局等，也可規定設定其他市政設施、公共服務設施。

　　·發展密度分割槽管制

　　管制港島和九龍市區內住宅樓宇的發展密度。市區劃分為三個發展密度區，容積率為3-10不等。在新界區域性地區，只適合進行低層和低密度的住宅發展。

　　·特別發展管制區

　　在特別發展管制區，發展管制主要是通過批約條款來執行，當局在修訂分割槽計劃大綱圖時，會採納特別發展管制區內的管制條款。