一套小破房個人投資生活感悟

　　導語：買入之前，想到賣出。投資最關鍵的，是風險與收益的權衡。這篇你會懂得一下投資房產的小知識。

　　從一套小破房說起

　　當我要買入一個東西時，我首先想到的是賣出。——李嘉誠

　　古有“長安貴，居不易”的典故，今有賣掉兩套帝都學期房，拯救一家上市公司的“奇聞”。房子一直是百姓的話題。可能，永遠都是。

　　關於買房，一個現象很有趣。很多人會說，“噢，你說某某小區啊，那個小區出了名的亂、破，電梯經常出事，物業一塌糊塗，到處是二手房東，甚至還經常死人，鬼才會買那裡------”

　　言下之意，他當然是看不上這裡的房子，有種送他都不要的意思。

　　房子***嗎?很多人為它奮鬥一生，你卻送你都不要。

　　其實，永遠都要搞清，你買房子是自住還是投資。這其實是決然不同的兩個概念。

　　即使是自住，小破房也可能是真理。

　　美麗的姑娘大家當然都愛，許多年後，小年輕們多半還是跟鄰家普通女孩王小丫結了婚。

　　是小夥子更喜歡王小丫麼?我看未必。

　　買房子也是這個道理，黃金地段的CEO盤誰都喜歡，但你負擔的起麼?這方面大炮倒是又說了實話：“商品房就是賣給有錢人的”。這下得了，當然又一次要被集體批判了。

　　事實上，大炮說的的確是對的。有誰見過窮人住在整潔的小區環境，人車分流，寬大的電梯，帶獨立衛生間的房子裡麼?他們當然想要這樣的房子，但他們負擔不起。凡事皆有成本。

　　一般人買房子，即使是自住，也是這種情形：要麼自己省吃儉用湊首付加上房貸，或者自己和父母省吃儉用湊首付加上房貸，才能買得起一套商品房。土豪、二代、暴發戶不是沒有，畢竟太少，沒必要單獨談。

　　當他拿著幾十萬的首付去看房子時，發現滿是欠缺與失望。要麼戶型太差面積太小，要麼房齡太老小區太破，與他們的三室兩廳加書房和陽臺的夢想實在相去太遠。於是，他們轉戰郊區，新開發的期房。在開發商精心設計的樣板間裡，他們找到了他們的夢想。小區設施很好，環境優美，戶型很正，價格也還行，唯一的缺陷，就是離市區20+km。

　　他怎麼辦?是買市區的老破小，還是買郊區的CEO盤?

　　一般來說，小白們會選擇後者.畢竟，他們認為，心目中的房子才應該是那樣的，自己應該與未來的一半住在這樣的房子裡。你問他為什麼這樣認為，憑什麼這麼認為?他會告訴你，他們老家的房子都是幾百平米的大house，70平米還能叫房子麼?他還很可能會告訴你，電視劇裡都是這樣的，房子寬敞又漂亮、夫妻、情侶恩愛，為了美好的未來一起打拼還房貸。從這方面講，電視劇毒害了多少人呢?

　　至於提高遠距離，他們自己會安慰自己：起早一點，多坐幾站路，多轉幾趟車就好了，更何況買房子的賣女銷售不是說了嗎?未來幾年內這裡要建什麼什麼------

　　對於老鳥來說，思維是完全不一樣的，除非特殊情況，他絕對不會選擇遠郊CEO盤。

　　分析下。上海內環內一套房子，每平米10萬，且房子破舊，小區極其普通，關鍵房型還不正，面積小的一塌糊塗。而老家鄉鎮新建的房子幾乎都是小別墅，寬敞、舒適而俊美，但內環一套小房子，是可以買這樣的別墅十套的，可能還不止。

　　其實，情況已經很明顯了，貴的不是房子，是空間。一線城市人口稠密，將來更加稠密，而市中心的地段永遠是那麼一點，因此房價一般是不可能掉下來的，除非一夜之間人們大規模撤離。再說，貨幣之水不是在一直流淌麼?

　　越是擁擠的空間，越貴，而越貴的東西，人們總是更想擁有它。

　　遠郊區的CEO盤，是小白必然要交的智商稅。所以當你在罵，在抱怨某某小區這樣不行那樣不好時，你可能也在暴露你的無知與淺薄。菜鳥與老手的區別，在於完全不一樣的眼光和思想。

　　而如果你是投資，則更加是另一回事。談這一切，還是針對小老百姓，土豪、二代、暴發戶請繞道。

　　你大學剛畢業，省吃儉用，或者你和你父母省吃儉用，湊齊了幾十萬的毛爺爺，你想在這個城市裡升級你的財富，實現你美好的人生。這幾十萬，就是來開啟你通往富有之城的大門。

　　你該怎麼辦?

　　買入之前，想到賣出。

　　好多人說，某某房子好，有多貴。老鳥從來不會這麼說，他只會問：你的成本呢?你的收入呢?你買入時是多少?誰來接盤?

　　一個樓盤很明星，價格也很漂亮，可你買入時的價格是多少?誰來接盤?如果當初開盤20000，五年後，漲到30000，划算麼?

　　答：還是不划算。

　　為什麼?

　　因為你口袋裡只有省吃儉用幾十萬，這是你所有家當，建面20000的盤，你拿什麼付首付?既然不能，那麼它五年後漲到80000都與你無關，因為你負擔不起。有些姑娘再漂亮，那也與你無關。

　　即使你想辦法付起了首付，那也是不行的。高風險自不必說，更主要原因，是它的成本太高，賣出很難。作為實力單薄，經不起折騰的你，保護住實力，才是最重要的。

　　買入之前，想到賣出。

　　投資最關鍵的，是風險與收益的權衡。收益很好，但風險大，你兜裡只有省吃儉用的幾十萬，對你也是不適合的。因為你賭不起。

　　買入老破小，只要它價格足低，那就是王道。價格越低，即使不漲，那你的損失也就越小，不至於動了“國本”。還有東山再起的資本。總價低總是好的，接盤的人總歸相對要多。如果漲，那當然是好事，你也可以用這賺來的錢再去下一輪投資，為你的富有之廈打下良好地基。

　　作者： 皮特

　　公眾號：Peter

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