大學畢業生租房的文章

　　畢業季一到，大學生走出學校進入社會，租房就成為了一個問題，那麼大學生租房存在什麼樣的困惑又有什麼樣的策略呢?下面是小編為大家整理的關於的相關資料，供您參考!

　　篇1：大學生租房現狀

　　政策也有政策的無奈

　　羅永浩與鏈家之戰最終以鏈家妥協致歉暫告段落，網友稱那是因為鏈家惹不起內心強大且不知疲倦的老羅。若是單個租客遭遇此事，結果又如何?而在整個租賃市場中，鏈家已算是有頭有臉的大人物了。換做一些小角色，是否真給老羅面子?

　　言歸正傳，以上幾個租房案例不難看出，租金高迫使畢業生甚至選擇群租。但是，自2008年1月1日起施行的《北京市房屋租賃管理若干規定》明確規定，不得將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。

　　另外，在實際交易中，中介公司當起“二房東”，將房源高價或分拆群租出去，收取佣金的同時還賺取差價，客觀上又抬高了租金。對於這一點，其實也是明令禁止的。

　　由住房和城鄉建設部第65次常務會議審議通過，並經國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意釋出，於2011年4月1日正式施行的《房地產經紀管理辦法》第二十五條就規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得“對交易當事人隱瞞真實的房屋交易資訊，低價收進高價賣***租***出房屋賺取差價”。另外，該《辦法》也規定，“不得改變房屋內部結構分割出租”。

　　這一條條白紙黑字的規定，現實中卻顯得蒼白無力。

　　利好

　　政府鼓勵官辦中介

　　北京的房屋租金持續上漲，群租現象依然高漲，中介市場魚龍混雜，政府不得不出招了。

　　5月31日，一份檔案號為“京政辦發〔2012〕20號”的《北京市人民政府辦公廳關於進一步規範房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》***下稱《意見》***對外發布，全文不到兩千字，但這份政府檔案卻讓房地產租賃代理商為之一震。

　　《意見》稱，這是為“進一步規範房屋租賃市場，穩定房屋租金，促進房屋租賃市場健康發展，維護房屋租賃當事人的合法權益，加快形成多層次的住房供應和消費體系”。

　　記者注意到，其中最被市場關注的一大亮點是，提出“鼓勵市有關部門、各區縣政府成立國有房屋租賃經營機構，接受房屋所有權人或者法律、法規規定的其他權利人的委託，集中開展房屋租賃經營，並對受託租賃經營房屋進行日常維護等服務”。這意味著，今後，政府將成立官辦“中介”，接受房主委託，收集房源，然後再出租給租房者。至於作用如何，值得期待。

　　篇2：大學生租房的困惑

　　又到7月，隨著又一批大學生畢業離校，浩浩蕩蕩的租房大軍也在此刻再度壯大。對於剛剛離開象牙塔的這批社會新人來說，找不找中介，找什麼樣的中介就成了在人頭攢動的租房之路上遭遇的第一個問題

　　在這個夏天，晨報記者通過調查，在畢業生租房大軍中擷取三個典型樣本，探訪他們的租房故事。在這些畢業生踏入社會的人生第一課中，中介問題比之前試卷上的所有難題都更復雜。

　　樣本一

　　不找中介，遇上冒牌房東

　　畢業生：小劉

　　狀態：離校最後期限終於搬家

　　“第一次找房，沒想到不比找工作容易!”這是近一個月來，小劉常掛在嘴邊的一句話，好在房子問題終於落實。6月29日，在學校規定離校的最後期限，小劉順利搬家，開始了租房生活。

　　便宜房原是半地下

　　小劉是中國人民大學一名本科應屆畢業生，不打算考研的她半年前就開始著手準備工作，而找房子則是在一個月前。

　　租金高是殘酷的現實，小劉有自知之明，所以一開始，她就定下和同學合租，打算找一個面積20平方米的房間。出於工作需要，兩人把地點限定在海淀區三四環內。設定了目標，兩人開始在網上瀏覽租房資訊。雖有過心理預期，但高昂的租金還是讓兩人吃了一驚，該地段月租多為2500至3500元，平均每人要承擔1200至1700元。“我剛工作，月薪也就三四千元，房租就要花掉近一半啊。”小劉自稱“被小小打擊了一下”。

　　經過多輪查詢和對比，兩人終於找到一間2000元的房子，興奮的她趕緊約了房東，但看房時卻遭遇第二輪打擊。“房東說房子有二十平方米，其實根本沒那麼大，也就十多平方米，放進一張雙人床和一張桌子後，已經顯得很擁擠。”而最令她不能接受的是，房子還是個半地下室。

　　主臥是木板隔出的

　　貨比三家，小劉的找房之路還在繼續。她又在網上看到四通橋附近有一間25平方米的“主臥”，月租只要2000元。事不宜遲，小劉立即聯絡看房，風風火火趕過去。房子在一個老舊小區的6層居民樓頂層，老樓沒有電梯，小劉仰仗著年輕，沒有說什麼。但進入房間後，小劉才意識到，自己又被忽悠了。那是一個複式套房，房東口中所謂的“主臥”是用木板在客廳隔出來的一個20多平方米的隔斷。小劉在整個套房內轉了一圈，發現很多間這種隔斷房，甚至連廚房都被隔成小臥出租。“數了一下，整套房內共住了9戶，是名副其實的群租。”

　　小劉把情況跟同學描述了一番，兩人都覺得環境有點亂，但眼看離校日子一天天近了，兩人也實在沒心情到處看房了，於是決定租下來。

　　房東也是冒牌貨

　　小劉提出籤協議時，帶她來看房的男子卻突然改口，稱房子其實是他從中介公司租來的，由於近日需要離京才發帖轉租。聽到這個訊息，兩人又陷入猶豫。

　　小劉稱，她曾在網上看到控訴中介“幾宗罪”的帖子，“從一開始找房就儘量避開中介。沒想到到頭來，還是落到他們手裡了。”經過一晚上深入討論和辯論，小劉和同學還是決定租下這間隔斷房。“沒別的，就是圖它便宜。”

　　樣本二

　　想找中介，找了非法機構

　　畢業生：小閆

　　狀態：租下不滿意的隔斷房

　　合同中明明有約定，但退房時就是不講理，首次租房的小閆只能眼看著被黑中介扣掉房租和押金。“不想惹事，還是算了吧”，這是小閆的切身感受。

　　圖省心反而鬧心

　　中原地產總經理李文傑在接受採訪時曾說：“黑中介和運營不規範的代理機構看到有利可圖，就開始滲入市場。有大約90%的房地產投訴源自此類違規機構。”他所指的，就是目前大量存在的小中介和房屋代理。

　　沒有任何租房經驗的河北畢業生小閆就栽在了這些機構手裡。去年夏天，她來京實習。因平時工作較忙，就將找房子的事兒委託給中介。本來是圖省事省心，沒想到卻讓她非常鬧心。

　　起初，她和同學在北四環找到一個落腳點，但交完100元定金後兩天，同學臨時更換了單位，因此單方面退出。對於來京實習的小閆，自己住著月租超過千元的單間顯得有些奢侈。她找到中介“協商”退房，但對方態度堅決，要麼繼續租，要麼損失錢。想退錢，沒門!

　　換房損失4000元

　　如果說這次小小損失100元還是因同伴違約，而接下來損失數千元則是被“明搶”了。通過趕集、58等網站，小閆和同學再次相中了位於紫竹院附近的一處單間，說是十幾平方米的單間，其實就是兩居室客廳隔出來的大間，其他還住著4戶，月租1300元。

　　入住前中介收了1300元中介費，交租方式為押一付三，每次交租還得提前一個月，逾期則被強收高額滯納金。面對這些條件，起初小閆並沒覺得不妥，但5個月後她才意識到，在中介面前，單個的租戶是多麼弱勢和無助。

　　因換了工作單位，小閆和同學租房5個月後不得不面臨再次搬家，一年租期未到，兩人只得自行轉租。但因房子是隔斷間，加上租金不低，一個月後，房子仍未轉租出去。

　　“房租已經交了6個月的，但我們實際才住了5個月，因為沒有續交房租，中介趕著我們走。我們據理力爭，卻被威脅說，不搬他們就破門而入，將東西扔到樓道中。”最終，中介費、押金以及一年的衛生費等3000多元，中介一分都沒退。加上又被提前趕出來一個月，小閆和同學共計損失超過4000元。

　　配傢俱承諾也泡湯

　　中大恆基房地產經紀有限公司原董事長劉益良曾說過這樣的話：“你們一輩子打的仗，沒我一天打的多。我有300多手下，每人跟你打一架，累死你。”後他因尋釁滋事罪和敲詐勒索罪被判處有期徒刑8年。面對中介蠻橫的態度，小閆兩人曾想過報警，但最終放棄。“來北京實習，還是少得罪這些人吧。”

　　眼看離中介的最後通牒只剩幾天，小閆匆匆定下公益西橋附近一個隔斷房。“剛開始他們答應給我配齊傢俱，但簽約後他們就不管了，最後，我乾脆自己從網上淘的電腦桌和衣櫃。”如今住在這個簡陋的隔斷房裡，小閆心有不甘，但也只能無奈接受，“剛開始工作，賺得也不多，真捨不得將太多錢花在房租上。”

　　樣本三

　　絕非中介，其實還是中介

　　畢業生：小周

　　狀態：再次陷入無家可歸中

　　“曾經看過十幾處房子，現在又無家可歸了。”北京科技大學的小周說，這半年來，他主要幹過三件事：論文、實習、找房子。

　　對路邊廣告徹底絕望

　　今年2月份，小周進入朝陽一傢俬企實習。小周也深知中介水很深。所以一開始她也決定找房東直租，“既能省去中介費，又能降低上當指數。”她開始留意路邊小廣告，只要看到上面寫著“絕非中介”或“中介勿擾”字樣，她就認為這是房東直租，悄悄抄下電話。

　　小周按照小廣告資訊聯絡到一位劉女士，經過深入溝通，小周覺得房子位置、價格都還算滿意，於是決定看房。就在小周暗自慶幸運氣不錯時，這位劉女士卻坦言自己是中介。“中介你早說啊， 害我白高興一場。”小周非常不滿。抱著僥倖心理，她又試著聯絡了幾個小廣告，結果無一例外，全是中介。“終於，我對路邊小廣告徹底絕望了。這些中介就是在睜眼說瞎話啊。”

　　用假圖片騙你看房

　　“在團結湖、石佛營、呼家樓附近七八家房子，便宜的環境太糟，稍好點的價格又太高。單間都要2000元每月。”小周在朝陽輾轉了好久，還是未果。後經朋友建議，到通州去尋房源。

　　自那之後，小周每天下班後的生活，就是對著電腦搜房源。經過幾天層層篩選，小周決定到通州梨園、武夷花園、北關附近去看看。“每看一家，我的心就冷一大截兒，圖片上乾乾淨淨的房子，實際卻髒得要命。”小周很鬱悶，網上看到的房源，聯絡之後發現全是大大小小的中介公司，圖片與實際壓根不符。“中介在用好照片騙租客去看房。”和中介打多了交道，她也總結了一些規律。 經過一番折騰，小周勉強定下一間位於通州喬莊的房子。本以為可以就此安頓下來，誰知好景不長。5月底，房東與中介合同到期，房東不再和中介續約。截至目前，新住處仍未敲定。

　　租房路還得繼續

　　6月28日，記者陪同小週一起去看房子。事先約好的三處房源位於通州龍旺莊、東關和北苑。

　　第一站，龍旺莊。次臥單間，月租1200元。房間在陰面，散發著黴味。家電都已非常陳舊，衛生間牆壁、洗手池表層覆著厚重的黃色水漬。“算了，環境不好，臨街噪音大，交通也不便，我們去下一家吧。”小周表情淡定。

　　“東關的房子應該會便宜一些吧。”懷著些許期許，記者與小周換乘三趟公交，輾轉一個小時，抵達看房第二站——東關。第二家也是次臥單間出租，月租1100元。房東先解釋說：“房子較舊，防水效果不是很好。最近下雨多，經常漏水，我正準備找人修理。”

　　聽了這話，小周有些失望，決定向最後一站進發。記者和小周調侃，都快沒信心了。“這才哪兒到哪兒啊!太正常了。”見記者有些失望，小周安慰道。但最後一處同樣還是讓人心涼。離開時，記者白色的帆布鞋已被雨水徹底染成土色。小周說，租房路還得繼續，等搬了新家，一定會邀記者到家裡看看，不為別的，就為炫耀一下她歷經千辛換回的“戰利品”。

　　篇3：大學畢業生租房攻略

　　一、如何獲取房源資訊

　　1、小區踩點尋找租賃廣告

　　首先尋找你想要租住的小區，然後掃視小區窗戶、樓棟裡出現的租賃廣告，手寫版多為房東所寫，而列印版多為中介放置的******小編經驗，僅供參考***。

　　2、熟人介紹

　　如果有熟人介紹，就再好不過了。

　　3、通過中介公司

　　一定要找當地比較大的中介公司，服務比較全面而且周到，但缺點是要收取中介費。

　　按照青島的來算，中介費用一般是一個月的房租。中介費還得看不同城市的具體情況。

　　4、向小區內小賣店或大爺大媽等打聽

　　大爺大媽或者小賣店的人都比較熱心，他們瞭解到的房源一般都比較安全。而且很可能就不用交中介或者二房東的費用，通常會直接跟房主籤合同。

　　5、目前網上有許多提供租房資訊的網站

　　這是最方便、最省事的方法。先在百度地圖上找到適合你的小區，然後再去網站搜尋相應的小區，根據網上提供的圖片挑選喜歡的房子。

　　當然，你必須抽出一天時間把每個房子都看一下，千萬不要輕信不圖片就不去看房了哦。

　　二、選房時應該注意的因素

　　1、價格

　　選擇一個小區，首先要考慮的是價格因素，按照網上提供的資料，每個月租房的費用最好低於每個月工資的三分之一。

　　此外，同一片區搜尋低租金房源，可以通過三方面因素：1.房齡，房齡較短租金相對較高，房齡較長租金相對較低，平均租金相差二三百元。2.裝修，裝修一般，但不影響居住的房源比裝修較好的便宜200元左右。3.樓層，不帶電梯、房齡較長的小區中，較高樓層租金較低，如頂樓租金比其他低樓層房源可便宜一二百元。

　　2、位置

　　綜合考慮出行便捷和降低租房成本兩方面因素，建議畢業生可以在市區公交較便捷的站點附近租房，首先避免倒車帶來的交通成本，其次，就算工作變動也不會因為不便的交通而大費周章的搬家。同時，上下班所需的時間成本也大大減低了。

　　3、物業

　　如果小區有物業公司，而且很好的話，你就不必擔心會出現新聞裡經常出現的電梯事故，搶劫，和鄰居擾民等等事情，而且小區內的環境通常綠化很好。

　　4、周邊環境

　　小區附近的日常生活設施是不是很全，比如有沒有吃飯的地方、超市和銀行等等。還要注意你住的小區附近有沒有KTV之類會擾民的娛樂場所。

　　5、家電齊全為首選

　　畢業生租房最好以房源實用性為首要選取條件，如面積是否能滿足居住要求，是否可以拎包入住等，戶型設計、房屋朝向等可作為次要因素。但是大型家電是否完善，如冰箱、電視、空調、洗衣機、熱水器等，對於租房來說是最重要的。與必備家電不全房源相比，其租金稍高二三百元，但相比需自行添置大型家電來說，價格仍舊較為合適、居住也更方便。

　　6、房屋產權看清楚

　　選定房源後，要確認房屋產權是否清晰、所有證明***證明確是他本人***及房東本人真實身份證明等是否齊全，以避免“二房東”情況的出現。

　　三、其他注意事項

　　1、約定租期

　　如果準備長租，調查下房屋的規劃前景，確定能租住至少一年。這項都要在合同中約定好，以防不能履行完整的租期，避免裝修費用及精力的損失。

　　2、家居裝修列清單

　　在房東在場的情況下檢查房屋內的物品、裝修、附屬物的狀態是否完好、新舊程度等，列出清單並與房東明確好責任，及出現損壞後需要承擔的金額。

　　3、各項設施試一遍

　　交納租金之前，勿忘使用一下各種開關、水、電及電器，避免以後出現不必要的麻煩。如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕後患。

　　4、押金別忘要收據

　　房東一般會要求一個月的房租作為押金，繳納時一定要索取收據。退房時記得憑收據退還押金。此外，入住之後最好要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題的出現。

　　5、必須籤書面合同

　　雙方就以上各項談好責任和義務後，一定要簽署一個書面合同，寫清楚雙方的約定內容，不能單單口頭協議，以免租住後出現糾紛。