房產合作協議書

　　協議書是契約文書的一種。是當事人雙方***或多方***為了解決或預防糾紛，或確立某種法律關係，實現一定的共同利益、願望，經過協商而達成一致後，簽署的具有法律效力的記錄性應用文。下面小編給大家帶來，供大家參考!

　　範文一

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　公司名稱：公司註冊號：

　　鑑於：甲乙丙三方同為 共同合作投資出資人，為更好地經營管理公司，甲乙丙三方在平等、自願、互利互惠、協商一致的基礎上就公司的管理規章等一些事項達成如下協議，共同遵守。***下列甲乙丙三方同時提及時簡稱三方***

　　一：公司股份;

　　三方各自享有公司相應的股份及相應的權益，其股份詳細比例分別為甲方： ;乙方： %;丙方：%;

　　二：出勤於考勤;

　　① 正常上班作息時間為：

　　② 每月休假;每人每月休假 天，請假及礦工;

　　***1***：事假

　　***2***病假;

　　***3***礦工;

　　④考勤記錄三：公司財政;

　　① 財務記錄;公司財務開支必須有專人記賬

　　② 財務報賬;

　　***1***公司內所有人員為公司支出或收取了任何費用必須向記賬人員彙報，不得多報，否則，一經發現，扣除虛報者虛報部分三倍數額的人民幣作為處罰。

　　***2***公司內所有人員在收取了與公司營業範圍及公司所從事的服務有關的費用時經手人必須向公司及時報賬。

　　財產安全;公司內所有人員***包括三方***必須愛護公司公共財產，維護公共財產安全，因個人原因導致公司財產遭到損壞或遺失，損壞或遺失人員必須向公司賠償與相當於被損壞或遺失物品的原價 相等數額的人民幣。

　　⑤財政核算

　　財政的分配及承擔;公司內各項開支盈虧***除房產倒賣外***均按三方各自所享有公司的股份比例分配公司利潤和承擔公司虧損。

　　四：公司決策;

　　① 決策權力;三方均有對有關公司各事項決策的權力。

　　② 決策範圍;公司規模的變動、公司各店面位置的遷改、員工的聘請、辭退、獎懲及工作調動，公司的財務支配、公司各專案的投資***不包括房產倒賣專案投資***、公司設施器材的增減、公司發展道路方向、公司管理制度的制定與變更、有關公司的各種合同或協議的簽訂與修改、公司的轉型、轉讓或解散等各方面，三方均有包括在上述範圍內的等各方面決策權力。***決策範圍包括但並不限於以上所述***

　　③ 決策過程;三方凡遇公司某事項決策方面發生爭執可由三人協商，協商不成可通過股份投票數最終擬定決策。

　　④ 決策結果;股份投票數必須大於50%***不含50%***決策方可通過並確立。

　　⑤ 決策執行;凡通過公司決策最終確立的方案，三方必須共同遵守。

　　⑥ 決策結果的變更;公司各事項經三方決策後確立的結果或方案若要變更必須經三方均同意認可，方可變更決策，新的決策也由三方重新擬定。

　　五：公司投資;

　　① 公司在店面擴充套件、公司財務支出、倒賣房產等方面的投資必須經過三方決策後同意許可，無論哪一方不得在其他兩方未同意或不知情的情況下擅自投資。

　　② 房產倒賣投資;在公司決定某項倒賣房產投資時必須經三方決策一致同意，三方任何一方可放棄決策權力不參與此項投資，若三方因投資出資問題並未達成一致，可由三方自由商定出資詳細情況，若在此項投資時投資方少於三方的情況下，該筆投資收取回報後所獲取的利潤屬於投資方所有，不計入公司帳內，未參與投資方***明確表態不參與該項投資且並未出資該項投資***無權獲取該項投資所獲得的利潤，在三方同時出資投資的情況下在該項投資所獲取的利潤中抽取 %作為公司運籌資金，其餘部分按照各投資方各自投資比例分別撥算。

　　③ 倒賣房產;在公司投資某處房地產專案後，***房產倒賣投資***該筆房產若是在公司內***即以公司名義***賣出，公司有權獲得該筆房產交易的中介佣金，若該筆投資房產是以個人名義賣出的，則公司無權獲得該筆房產交易的中介佣金。

　　④ 房產倒賣專案投資比例;在三方同時參與此專案投資時，投資比例可由三方自行商定，若三方因投資比例爭執不下，則按照股份比例計算投資或取消此項投資。

　　⑤ 房產倒賣利潤分配;在公司投資某處房地產專案後所產生的盈虧***盈利或虧損***由參與該處房地產投資專案的各投資方按該項各自出資的比例分配或分擔，不與股份比例發生任何關係。

　　⑥ 公司財務分配;公司各專案投資***除房產倒賣專案外***出資數額比例均按三方各自享有公司的股份比例出資。在公司分紅或承擔公司債務或虧損時，***房產倒賣專案除外***均按三方各自在公司中佔有的股份比例計算。***附註：此協議中房產倒賣專案投資為公司投資買下某處房地產並轉手賣出所產生的盈虧的投資稱為房產倒賣專案投資***。

　　六：公司內所有人員***包括三方***不得在公司外私自從事公司營業範圍內的所有工作***此處私自從事行為指：在公司不知情的情況下從事某項業務且因此產生了利益而並未向公司報賬的行為***。

　　七：本協議有效期暫定為 年，自三方簽章之日算起，即從 年 月 日至 年 月 日止。本協議到期作廢，是否重新續簽新協議由三方重新擬定。

　　八：本協議在執行過程中，三方認為需要補充或變更的可訂立補充協議，補充協議具有同等法律效力。若本協議與補充協議不一致，以補充協議為準。

　　九：本協議在執行中，若發生爭議，三方可採取協商辦法解決，協商不成時任何一方可向當地人民法院起訴。

　　十：本協議一式三份，甲乙丙三方各持一份，經三方簽章生效。

　　甲方： 乙方; 丙方：

　　簽訂地址：

　　簽訂日期： 年 月 日。

　　範文二

　　甲方：***以下簡稱“甲方”***

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：***以下簡稱“乙方”***

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，就合作開發位於深圳市**區**路的“****”專案事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

　　一、專案概況：

　　1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的專案位於：深圳市**區**路，專案暫定名為：*******以下稱“本專案”***，專案用地面積為：3723.46平方米，簽約時土地用途為：工業住宅混合用地***本專案合作開發過程中進行土地用途的變更***，宗地號為：*********號，簽約時使用權人為：深圳市a股份有限公司。***以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證***;

　　2、本專案是通過對位於**區**路的********號地塊***以下稱“本專案所在地塊”***合作開發，建成一個大型商、住兩用樓，並在銷售獲利後雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏;

　　3、本專案計劃開發總建築面積*******平方米，其中地上*******層***包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米***，地下****層***面積****平方米***，上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準;

　　二、合作模式：

　　1、本專案計劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金;

　　2、在本專案中，甲方負責辦理專案前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關手續，在此基礎上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用;

　　3、甲乙雙方共同成立專案公司負責管理本專案的建設與銷售。專案公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等，本協議中有約定的，依據該約定;本協議中未約定的，由雙方另行協商一致後確定。

　　三、專案實施：

　　1、甲方須在本協議簽訂後五日內向乙方提供本專案所在地塊的權屬證明及宗地圖;

　　2、乙方須在本協議簽訂後五日內向甲方支付本協議中第二條第2款的資金，以確保專案前期工作的正常進行;

　　3、甲方在收到上述第三條第二款的資金後，應與本專案所在地塊所有權人***即深圳市a股份有限公司***的股東洽談協商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權的形式實際控制本專案所在的地塊;

　　4、甲方實際控制本專案所在地塊後，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關手續，乙方應予以協助;

　　5、在甲方實際控制本專案所在地塊後，乙方負責出資人民幣******萬元成立專案公司，並保證設立後的專案公司的企業型別、經營範圍等符合動作本專案。專案公司設立後，由乙公司暫時取得專案公司100%的股權;乙方負責辦理該專案公司的全部設立手續，設立該專案公司的費用由乙方承擔;

　　6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權向專案公司出資***以下如沒有特別說明，所稱專案公司均指甲方出資後的專案公司***，甲方出資後，甲方擁有專案公司49%的股權，乙方擁有專案公司51%的股權;

　　7、甲方指派***擔任專案公司的***，指派***擔任專案公司的***;指派***擔任專案公司的***;由乙方指派***擔任專案公司的***，指派***擔任專案公司的***;指派***擔任專案公司的***;

　　甲方： 乙方：

　　授權代表人： 授權代表人：

　　簽約日期：

　　簽約地點：

　　範文三

　　甲方：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　法定代表人：

　　乙方：xxx房地產經紀有限公司

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　法定代表人：

　　甲乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規相關規定，在平等、互利、自願的原­則下，經­友好協­商，就甲方委託乙方為全程設計、策劃、銷售、招商運營、專案經營管理昆明市白塔路昆明市中醫學院地塊***以下簡稱該專案***事宜，達成本合同。

　　第一條招商及經營管理的專案及地址

　　甲方委託乙方商業策劃、招商及商業運營管理的物業為：，地點位於：，專案總建築面積為平方米。

　　第二條雙方共識

　　***1***甲方委託乙方向土地使用權方xxxx提供該專案全套的競標、設計方案。

　　***2***甲方與xxx達成戰略合作協議後向乙方一次性支付該專案前期策劃款人民幣50萬元整。***人民幣伍拾萬元整***

　　***3***甲方與xxxx達成戰略合作協議後，乙方即成為該專案唯一的代理機構，負責該專案的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該專案中的以上代理權。

　　***4***乙方對該專案的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權利。若專案開展過程中，甲方需要對委託的事項進行修改的，應與乙方協商並經乙方書面同意。

　　第三條甲乙雙方義務與權利

　　3.1甲方權利：

　　***1***負責稽核乙方提供的各相關方案，提出修改意見並和乙方進行磋商，確定其方案得到法定機關的批准後實施;

　　***2***擁有乙方與該專案有關的所有策略及商業行為的最終決策權;

　　***3***有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，及時向乙方提出改進意見;

　　***4***享有乙方開展該專案作業中所有資料的索取權利;

　　***5***在所有的招商代理、銷售代理、商業運營確定後，所有客戶繳納的定金由甲方負責該專案點的財務主管收取並辦理相關手續。

　　3.2甲方義務：

　　***1***甲方保證本專案經過有關部門驗收合格，可以進行商業使用和其他的功能使用;甲方應提供有關資料協助乙方辦理有關手續，向乙方提供該專案的相關合法檔案證明;

　　***2***承擔該專案各種廣告宣傳費用和乙方實施該專案的相應辦公費用，並向乙方提供固定的辦公場所和相應辦公裝置;

　　***3***甲方應書面授權指派專業人員作為聯絡人與乙方協調該專案工作。

　　***4***根據本合同約定，甲方按時支付乙方服務費用;

　　***5***承擔乙方招商過程中相關公關、物料、宣傳品及各類設計費用;

　　***6***不干涉乙方的日常業務及人事管理工作，只對乙方週期性的工作指標進行考評;

　　***7***負責該專案對外一切政府機關等手續的辦理工作;

　　***8***有義務協調乙方與工作相關機構***如:廣告公司、設計院、施工方等***的工作。

　　3.3乙方權利

　　***1***按合同約定按時收取相關服務費用;

　　***2***乙方可以用書面、***、電話形式向甲方報告方案或提出相關建議，甲方應在24小時內給予回覆，否則視為對該建議或報告的同意;

　　***3***乙方輔助開發商達成專案合作之後，乙方即成為唯一代理此專案的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理方;

　　***4***甲方承諾獲取專案後不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理的代理公司;

　　***5***乙方承諾，策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業代理、策劃費和設計費用低於同行業收費百分之十。

　　3.4乙方義務：

　　***1***按法規進行招商及商業顧問;

　　***2***根據相關資料、相關條件、相關情況提交該專案的相關方案供甲方稽核，經­甲方確認後予以實施;

　　***3***未經­甲方書面承諾，對專案關係人和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任;

　　***4***對所涉及的甲方商業機密予以嚴格保密，未經­甲方書面同意，乙方不得對外公佈;不得向他人轉讓、洩露、擴散該專案的資料、圖紙、檔案及相關經­濟指標。

　　第四條服務費用和支付方式

　　4.1服務費用

　　***1***銷售代理費用的收取標準;

　　銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%***百分之貳點伍***

　　***2***主力店招商代理費的收取標準;

　　主力店招商代理費按照人民幣萬——萬/個收取。***人民幣元整每個***

　　***3***次主力店招商代理費的收取標準;

　　次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。

　　***4***規劃設計費用的收取標準;

　　規劃設計費按照政府批准的人民幣收取。***人民幣元整每平方米***

　　***5***商場經營管理費用的收取標準。

　　商場經營管理費按照5元/㎡一個收取。***每平方米人民幣五元每個***

　　4.2支付方式

　　***1***乙方與甲方簽訂此協議後，在3個工作日內，甲方支付乙方人民幣50萬元整***人民幣元整***為前期費用;

　　***2***銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結算上一月度的款額。若甲方不能在規定日期內支付服務費，甲方需提前5天以書面形式與乙方達成共識;

　　***3***銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費;***上一月度銷售面積×每平米售價×2.5%=銷售代理費***

　　***4***招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，***人民幣壹佰萬元整每個***在甲方與主力店商家簽訂協議後的三個工作日內甲方必須支付乙方主力店代理費用;

　　***5***普通商鋪的支付公式為：招商面積×每月每平米租金×3個月=招商費用;

　　***6***商業運營費為甲方收到每個商戶租金的15個工作日內必須支付乙方;

　　第五條違約責任

　　***1***除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經甲方同意撤出代理工作導致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。

　　***2***甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。

　　***3***乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。

　　***4***甲方應及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內，逾期則每日按應付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內，甲方應賠付代理費用，並向乙方承擔其他違約賠償責任。

　　***5***若甲方無故違反委託乙方獨家代理的約定，在本合同期內委託任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方並有權提前解除本合同。

　　***6***乙方人員未通過書面同意或超越代理許可權，對外所做的一切承諾或籤認的法律文書，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無關，如產生糾紛，乙方負責處理，並賠償因此給甲方造成的實際損失，概由乙方負責處理及承擔相應的經濟責任。

　　第六條合同延續或終止

　　***1***合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標，雙方完全履行義務後，合同自動終止。

　　***2***如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔違約責任，合同可由雙方共同協商選擇順延或終止。

　　第七條雙方已透徹瞭解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見後，可形成書面意見，作為本合同的附件。

　　第八條其它

　　1、本合同自雙方簽字蓋章後生效。

　　2、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。

　　甲方***蓋章*** 乙方***蓋章***

　　代表人： 代表人：

　　簽約日期： 簽約日期：

　　簽約地點： 簽約地點：