招商代理合同

　　隨著國內城市投資軟、硬環境的進一步改善，越來越多的外資欲落戶華夏。抓住機遇，拓寬招商引資渠道，創新招商引資方式勢在必行，其中，政府招商機構可與國內外的中介機構合作的中介招商是其中的重要創新方式之一，中介招商也稱為委託招商或者代理招商。以下是小編整理的範本，歡迎參考閱讀。

　　範本一

　　委託人***甲方***：

　　地址：

　　法定代表人： 職務：

　　受託人***乙方***：

　　地址：

　　法定代表人： 職務：

　　為共同做好 的招商工作，甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，由甲方委託乙方***獨家***進行招商銷售管理事務，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

　　第一條 委託事務

　　由乙方以甲方名義對外推介*****商品城，並進行獨立招商運營活動。全權負責出租、經營權出售。甲方保證所委託乙方招商租賃的*****商品城為合法取得專案，已取得政府主管部門各項批准手續，可以進行招商，並自願承擔由此產生的一切法律後果。

　　第二條 委託專案

　　1.專案名稱：

　　2.地址：

　　3.佔地面積 平方米，總建築面積 平方米，其中一樓 平方米，二樓 平方米，三樓 平方米,負一層 平方米。

　　4.招商方式為：出租、經營權出售。可採用的出租期限設定為：一至五年;經營權出售期限設定為：五年、十年、十五年及二十年。

　　5.在委託期限內，乙方須完成的招商任務為有效面積的80%，即： 平方米。有效招商面積見附件《招商佈局平面圖》。

　　第三條 委託期限

　　1.委託期限為兩年，自2007年 月 日起至2007年 月 日止。在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長叄個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內，甲方不得就該專案再委託其他代理商。

　　第四條 委託招商價格

　　甲方確定租賃均價為 元/㎡，銷售均價為 元/㎡。乙方有權根據出租、出售情況，靈活掌握、決定浮動價格，同時還可決定房源的調整。但低於均價出租、出售的，不足部分由乙方補齊。

　　第五條 費用、佣金及支付

　　1.費用 1.1本合同簽訂前已經產生的招商、推廣費用***包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料等***由甲方負責。

　　1.2合同簽定後甲方需向乙方支付20萬元作為後期招商籌備費用。該費用應在本合同簽訂後叄日內一次性由甲方交付乙方，該費用由乙方負責處置，甲方不予干涉;

　　1.3經甲乙雙方協商並確認重新裝修招商部。乙方負責提供裝修方案並負責施工，裝修費用由甲方承擔;乙方須在本合同簽訂後三十天內提交設計方案，甲方須在乙方提供設計方案後三日內向乙方撥付相關費用。

　　2.佣金的付款方式及時間

　　2.1出租方式的部分，由乙方負責代表甲方向商戶收取租金。乙方收取第一年全年租金的60%作為招商佣金，40%返給甲方;第二年收取全年租金的50%作為招商佣金;50%返給甲方;

　　2.2出售經營權方式的部分，由甲方自行向商戶收取購買經營權的款項。乙方按銷售金額的5%收取佣金。

　　2.3乙方須按約將扣除佣金後的剩餘部分款項及時轉交甲方;甲方也須及時與乙方結算並支付乙方佣金。

　　2.4超過本合同約定的委託期限的應收款項，由甲方負責收取，但須及時向乙方支付佣金。

　　2.5價位提升的，超過均價的溢價部份雙方按五五分成。

　　2.6乙方已從出租方式中獲取前二年佣金的，則不再享有前二年部份的銷售佣金及溢價分帳。

　　2.7商家直接購買經營權的，視為先租二年，後購買剩餘年限的經營權。乙方的佣金按第五條第2項之2.1及2.2的約定進行結算。

　　2.8佣金按月結算，每月月末之日為當月的結算日，負有付款義務的一方須在次月的5日前以人民幣的形式將應付款支付給對方;若拖延支付的，則每日向對方支付所欠金額的5%0***千分之五***的滯納金。

　　第六條 雙方責任

　　1.甲方責任

　　1.1甲方向乙方提供甲方的營業執照副本影印件和資質證、有關本專案的所有招商資料和政策，以及乙方所要求的相關資料***包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、其它費用的估算等***，並承諾政策的正確性，如遇政策調整，甲方應及時通報乙方;

　　1.2甲方應為乙方配備工作所必要的設施、裝置; 1.3甲方負責委託專案的物業管理工作，乙方負責委託期內的商業管理工作;

　　1.4甲方出具正式委託乙方為本專案***的獨家***代理的委託書;

　　1.5所需檔案和資料，甲方應於本合同簽訂後三天內向乙方交付齊全。

　　2.乙方責任

　　2.1乙方在招商活動中必須嚴格執行國家的有關商業活動政策;

　　2.2乙方不得以甲方名義進行與代理商業無關的經濟社會活動;

　　2.3乙方在招商活動中應保守甲方的商業祕密，不得向第三方透露;

　　2.4乙方針對該專案成立專門的專案小組全程操作本專案，專案小組人員由市場分析人員、經濟分析人員、商戶研?a href='//' target='_blank'>咳嗽薄?a href='//' target='_blank'>市場營銷人員組成，乙方可根據工作需要增加輔助工作人員;

　　2.5制定推廣計劃書***包括市場定位、銷售物件、銷售計劃、廣告宣傳等等***;

　　2.6根據市場推廣計劃，制定招商計劃，安排時間表;

　　2.7在委託期內，進行廣告策劃;

　　2.8派送宣傳資料;

　　2.9在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹專案環境及情況;

　　2.10利用各種形式開展多渠道招商活動;

　　2.11乙方不得超越甲方授權向商戶作出任何承諾;

　　2.15委託期滿後將所有資料移交甲方。

　　第七條 本合同的終止及變更

　　1.經雙方協商同意後終止本合同的，雙方應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用或者乙方未將扣除佣金後的剩餘部分租金交付甲方的除外。

　　2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第八條 違約責任

　　1.甲方單方解除合同的，視為乙方已經完成了全部招商工作。甲方單方解除合同時尚未招商的面積，按雙方約定的本合同第五條第2.2項進行結算。

　　2.乙方單方解除合同的，承擔以下責任：

　　2.1按未完成的招商量佔委託招商任務量的百分比承擔本合同第五條第1項之1.2、

　　1.3項的後期招商籌備費用及重新裝修費用;

　　2.2甲方有權不向乙方支付解除合同前最後一個月份的佣金。

　　3.雙方違反合同其它約定的，由違約方向守約方支付20萬元***貳拾萬元整***人民幣的違約金。

　　第九條 合同糾紛的解決辦法

　　因履行本合同發生爭議，雙方應協商解決;解決不成的，向合同簽訂地法院起訴。 第十一條 本合同未盡事宜，由雙方協商補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。 本合同共五頁，一式兩份，合同雙方各執一份。

　　甲方： 乙方

　　代表人： 代表人：

　　簽約時間： 年 月 日

　　簽約地點：

　　範本二

　　甲方： ***以下簡稱甲方***

　　乙方： 深圳市智信企業策劃有限公司 ***以下簡稱乙方***

　　甲乙雙方經友好協商，甲方委託乙方獨家代理“世博通訊城”招商及專案經營管理，乙方願意接受委託。根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著互利互惠的原則，協商一致同意訂立代理合同書，雙方共同遵守。

　　第一條 委託事項

　　1***

　　2*** 招商面積： 6800平方米 ;

　　3*** 招商內容：手機產品，MP3、MP4等數碼產品，安防產品及其它配套服務等 ;

　　4*** 招商期限：自合同簽訂之日起至開業日止，為招商時間 ;

　　5*** 試業時間：2007年11月30日;開業時間：2008年01月05日;

　　第二條 代理費用及結算方式

　　1*** 招商佣金： 1個月租金 ;***每半個月提取一次招商佣金***

　　2*** 招商運作費用： 人民幣壹拾萬元正***￥100，000*** ; ***支付方式：簽約後預付3萬啟動費，乙方進場開展招商策劃工作，力爭完成招商面積10%;2007年 8月 30日支付運作費3萬，乙方繼續開展工作，力爭完成招商面積20%;2007年 9 月 30 日，支付運作費3萬，乙方繼續開展工作，完成招商面積30%。2007年 10 月 30 日，支付運作費1萬，乙方繼續開展工作，力爭完成剩餘招商面積。***

　　3、招商代理租金均價： 45元/平方米 物業管理費：20元/平方米 ; ***乙方按代理租金均價與甲方做佣金結算，超出部分價格及其它所獲得利潤屬於乙方獎勵，乙方直接從簽訂合同中提取差額部分費用,甲方沒有異議。***

　　4、免租期限：自開業起3-6個月***由乙方自行控制***。

　　5、合同期：1-3年***由乙方自行控制***

　　6、使用率：58%

　　第三條 代理條件說明

　　1*** 甲方需配合乙方招商工作實施，如期投入相應廣告宣傳。

　　a*** 2007年8月15 日之前投入第一期招商廣告，籌備招商;

　　b*** 2007年 8月 30日，投入第二期招商廣告，強勢招商;

　　c*** 2007年 9 月 25 日，投入第三期商廣告，強勢招商;

　　d*** 2007年 10 月 20 日，投入第四期商廣告，商場試業;

　　2*** 甲方給乙方配備招商專用車輛一臺，接送客人;

　　3*** 甲方給乙方提供員工宿舍住房二套;

　　4*** 甲方如期給乙方支付招商運作費用;

　　第四條 甲方權利與責任

　　1*** 甲方有權監督乙方的招商進度及專案推進的速度、商戶檔次;

　　2*** 甲方有權對招商規劃及招商計劃提出合理化建議;

　　3*** 甲方有權制訂招商條件與價格，監督乙方嚴格執行，不得隨意更改;

　　4*** 甲方對本合約專案的物業擁有完全租賃權及使用權，給乙方提供相關資料及產權證明，合約專案之前所有債權債務由甲方解決承擔，與乙方沒有關係;

　　5*** 甲方將提供有關該專案招商資料及物業水電圖紙;

　　6*** 甲方將向乙方提供招商辦公室及辦公裝置;

　　7*** 甲方物業部門全力協助招商客戶的裝修服務等;

　　8*** 甲方廣告部門全力協助招商廣告的推廣與宣傳;

　　9*** 甲方按招商要求投入一定費用作專案改建及製作廣告招牌等;

　　第五條 乙方權利與責任

　　1*** 乙方有權全面統籌策劃該專案，接受甲方的監督與意見;

　　2*** 乙方有權在招商條件範圍內自行與客戶洽談招商方案及條件;

　　3*** 乙方有權與客戶簽訂招商確定書及代簽租賃合同書;

　　4*** 乙方有責任定期向甲方書面報告招商情況，定期召開專案招商研討會;

　　5*** 乙方有義務維護甲方聲譽及該策劃專案的形象與名譽;

　　6*** 乙方有義務自行管理好招商團隊，協調甲、乙的合作關係及與客戶的友好關係;

　　7*** 乙方擁有該專案經營管理第一優先權;

　　第六條 其他約定

　　如果因為特殊原因***含政府原因***導致中途專案不能正常進行下去，導致合同不能繼續履行，雙方有權終止合同。甲方必須退回乙方客戶租賃押金及承擔連帶責任。甲方必須支付乙方業務提成及相關費用。

　　第七條 合約終止

　　1*** 乙方無法完成任務，甲方可以終止合同，甲乙雙方如實結算招商費用;

　　2*** 因甲方原因導致乙方招商工作受阻，招商時間可以順延。乙方可以終止合同，有權與甲方結算招商費用。

　　3*** 在乙方正常招商工作的情況下，甲乙雙方不得終止合同。

　　4*** 甲方不能如期支付乙方招商佣金，乙方有權終止合同，並有權利向甲方提出合理的經濟賠償。

　　第八條 合同生效

　　本合同經雙方代表簽字加蓋公章立即生效。本合同一式兩份、雙方各持一份，具有同等的法律效力。

　　第九條 其 他

　　1*** 本合同未盡事宜，可通過雙方友好協商解決，簽訂補充協議。

　　2*** 合同的訂立、終止、解釋、履行、爭議和解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　第九條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可向當地人民法院起訴。

　　甲 方：***蓋章*** 乙 方：***蓋章***

　　法人簽字： 法人簽字：

　　***： ***：

　　日 期： 日 期

　　範本三

　　甲、乙雙方經友好協商，本著互惠互利的原則，就甲方委託乙方獨家招商代理位於 的 專案事宜，達成如下條款：

　　一、 標的

　　甲方全權委託乙方獨家代理“ ” 整個專案的商業策劃、招商代理。

　　乙方代理招商的整個專案面積以雙方簽字確認的甲方委託乙方的實際可招商面積為準***具體面積以店鋪劃分後的店內可租賃面積為準，不含通道等不可做為出租經營使用的公攤面積***。甲方委託乙方開展招商工作的具體總面積，及涉及區域，後續以專案推進過程中甲乙雙方最終書面約定為準。

　　二、地點 招商面積

　　甲方委託乙方代理招商的物業地點: 共招商面積 。

　　三、合同期限

　　本合同期限從雙方簽字蓋章之日起至本合同履行完畢之日止。即：

　　乙方商業諮詢顧問、招商階段期限為：本合同簽訂之日起至商業招商完成率達 之日止。***招商完成率達 70 %後，甲乙雙方可協商續約。

　　四、報酬標準

　　甲方應支付給乙方的報酬包括招商啟動費、招商代理費。招商費係指乙方履行本合同時招商啟動階段、招商階段應取得的報酬。

　　1、招商啟動費含商業顧問諮詢費：人民幣 。結付標準按照本合同第“五”條第“1”款相關規定履行。

　　2、招商代理費：結付標準按照本合同第“五”條第“2”款相關規定履行。

　　五、費用結付

　　1、招商策劃費用的支付：

　　在本合同簽訂後三個工作日內，甲方即向乙方支付第一筆前期策劃招商啟動費用為：

　　2、招商代理費的支付：

　　1***對於乙方介紹促成簽約的商家，甲方將按該租戶第一年月租金的 倍支付給乙方，作為招商代理費。

　　2***支付方式如下：在乙方和商家簽訂店鋪協議後，甲方按約定，支付乙方現階段所招面積代理費的 ,同時扣除前期支付給乙方的招商啟動費。***若代理費用不夠抵扣的情況可前抵扣部分***在乙方同商家簽訂租賃合同後付款 時，在乙方完成所約定的招面積後支付全部代理費尾款。

　　3***如租戶簽署正式租賃合同或聯營合同之後悔約，已收取的租賃定金或違約金被甲方沒收的，乙方有權獲得該違約金的 作為招商代理費，甲方不再另行支付“第五條 2、1***”約定的招商代理費。

　　六、招商成果的界定

　　1、根據甲方需求及具體市場變化情況，以甲方利益最大化為目的，在招商階段，經甲乙雙方共同確認，以《階段性招商計劃書》作為甲方對乙方的招商工作的稽核，《階段性招商計劃書》由甲、乙雙方共同確認，簽字蓋章作為本合同附件三存檔。具體考核標準以《商家確認書》所確認的比例為準。

　　2、在委託期內，甲方與承租人簽訂租賃合同或店鋪協議並根據合同約定支付首期合同約定費用。在委託期間，由甲方先期接洽或介紹，由乙方完成租賃合同簽約的也視為乙方招商成果。

　　七、甲方的權利和責任

　　1、應協助配合乙方的招商工作，並保證乙方對此專案的獨家招商代理權，並按時支付乙方招商代理費用。

　　2、甲方應保證履行並承擔意向協議及租賃合同中的出租方職責。

　　3、甲方指定專人作為本合同的甲方代表，負責本合同的策劃和招商工作。乙方應當與甲方及代表進行密切聯絡，加強溝通，甲方以及甲方代表應當為乙方開展本合同約定的工作提供方便。甲方應當以書面的形式將該代表人通知乙方。如有變更，應當提前7日以書面形式通知乙方。

　　4、甲方代表以甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本專案召開的會議，對乙方提供的專案報及策劃方案進行交流、討論與確認。

　　5、管理全部租金的賬務工作，負責全部租金款的收取並有效使用，同時負責對外開具發票。

　　6、甲方提供符合乙方要求的招商接待場所，並提供招商接待場所日常辦公裝置***桌、椅、電話及供招商專用的兩組以上電話線路、傳真機、影印機、電腦、印表機、飲水機等***，並承擔售樓處的日常管理維護、保安、保潔、水、電、電話費、飲用水、紙張、文具等含VI系列易耗品的所有費用。甲乙雙方工作人員在銷售現場需遵守辦公用品使用和維護守則，如有非正常損耗則當事人承擔一切經濟損失。

　　7、《商鋪租賃合同》的內容必須經甲方許可後印制，由甲方複核認定，並由乙方協助甲方與承租者簽訂。如乙方在招商過程中須對有關條款進行改動，須徵得甲方書面認可。

　　8、稽核並確認該專案招商所必需的廣告宣傳資料，負責實施廣告投放，承擔該專案的廣告投放費***廣告投放費包含電視\報紙\廣播\網路\戶外廣告牌\宣傳單\售樓處廣告包裝\現場推廣活動費用***和禮儀及招商推廣等活動費用。

　　9、甲方須在營銷中心交付使用時提供招商接待場所，以保證專案客戶積累工作的順利進行。以上費用由甲方承擔，但乙方需提供書面意見並監督指導各合作方完成招商場所及招商相關配備等具體工作。

　　10、委派專人配合、協調乙方的工作，以便乙方順利完成全部的代理招商工作。

　　11、乙方對本案專案的參與人員必須報甲方稽核，對服務不滿意者，甲方可以書面要求乙方更換工作人員，並在甲方同意下更換工作人員，新的工作人員須在一週內到崗。

　　12、甲方有權在發生重大違約事故時，追究乙方適當的經濟賠償，同時甲方有權解除該合同。

　　13、甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工並驗收入夥。如因工期延誤，則乙方可按延誤時間順延招商計劃和任務;如因工期延誤過長，導致乙方招商工作不能順利進行，雙方以協商為前提，但乙方已發生的相關費用須由甲方支付。

　　14、甲方應嚴格要求工作人員提高效率，對乙方書面提交的各項工作計劃和建議按照合理時間要求及時答覆，否則，造成工作延誤等問題由甲方負責。

　　15、嚴格履行本合同約定的其他責任和義務。

　　八、乙方的權利和責任

　　1、乙方在合同履行過程中，必須遵守國家及地方相關法律法規，必須嚴格遵守各項規定，認真履行和組織好專案的策劃、招商服務，全面維護甲方利益，完成全部合同義務，並對此承擔法律責任;

　　2、乙方負責代理招商範圍內的營銷策劃及具體實施工作，乙方有義務協助甲方將專案商業相關建議進行提出，包括招商策略的實施及招商人員的培訓、商業諮詢、資訊反饋、接待、帶客戶到現場看商鋪等事宜;

　　3、乙方不得擅自降低租金，但因實際招商需要而進行修改租金的應報甲方書面批准方可實施;

　　4、乙方應適時根據招商進度對已完成的策劃及招商方案進行修改，提交應變招商方案，防止由於劃瑕疵給甲方造成的損失而導致甲方錯失商業機會。招商開始後乙方須把真實的資料及客戶檔案以週報表、月報表的形式提交甲方***包括電子文字***;乙方須每週向甲方指定人員做工作彙報，反饋存在的問題、工作實施效果、競爭樓盤等資訊，並提交下一週的工作計劃;

　　5、乙方所有工作人員的工資、獎金、提成、工傷、事故等費用及責任均由乙方自行承擔;

　　6、在代理期限內，乙方應積極配合甲方對招商工作過程所進行的監督、檢查和稽核;

　　7、乙方對甲方提供的專案相關資料負有保密義務;

　　8、乙方不得在本專案現場擺放其它專案招商資料;

　　9、乙方協助籌備有關該專案的展銷會需經甲方同意後執行，並協助監督相關設計公司或禮儀公司安排展銷場地內各種佈置及擺設;

　　10、若乙方在服務期屆滿前已經完成了本合同約定的服務任務則本合同自行終止;

　　11、乙方工作成果均需以書面形式提交給甲方。乙方提交的所有報告均需附帶電子文字;

　　12、乙方應嚴格按照雙方認定的工作進度計劃開展工作，確保階段性委託工作內容及招商任務按時、按質、按量完成，並提供甲方隨時檢查;

　　13、合作期內，乙方應保證所提供各項方案符合國家相關法律法規;

　　14、乙方工作人員不得擅自經手客戶交納的租金款項，所有的租金款項必須由甲方指派的財務人員收取，並由甲方出具收據或者正式的物業租賃專用發票。若有違反乙方除應承擔相應責任外，甲方有權解除本合同;

　　15、乙方及其工作人員不得洩漏客戶資料，若有違反由乙方承擔相應責任並賠償甲方全部損失;

　　16、嚴格履行本合同約定的其他責任和義務。

　　九、合同終止與違約責任：

　　1、本合同的任何一方不履行本合同中所規定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失。

　　2、如因乙方原因致使甲方根據本合同的規定終止本合同的履行時，則甲方有權視乙方的違約行為給甲方造成的損害程度，扣除部分應向乙方支付的招商啟動費用。

　　3、合同有效期間，致使一方不能履行本合同的，在取得有關部門的不可抗力的認定後不視為違約。

　　4、在合同期內，若因政府出臺對房地產行業有重大影響的政策，或因甲方工期拖延、甲方對專案的

　　開發和招商不具備合法、完備的手續等原因致使專案招商受影響，由雙方協商決定是否解除合同***部分免除履行合同責任***，或者延期履行合同，乙方有權不歸還甲方前期招商啟動費。

　　5、乙方不得擅自就本專案相關事宜以自己的名義與第三方***包括承租者***簽訂任何合同或做出虛假

　　承諾，否則由此引起損害甲方及第三方利益的後果，由乙方承擔，賠償由此造成的經濟損失，同時甲方有權追究乙方法律責任，並有權解除合同;

　　6、因乙方原因造成同一房源重複租賃的，乙方應承擔甲方及第三方***包括承租者***造成的一切經濟損失。

　　十、合同與附件

　　1、本合同作為甲乙雙方針對本專案合作事項的主合同。在招商過程中，若因引進商家而需要相關證照，甲方需配合提供。

　　2、本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

　　3、合同附件一： 《商家確認書》;合同附件二：《階段性招商計劃書》

　　十一、其他條款

　　1、合同期限內甲乙雙方不得聘用對方工作人員，如有違約，則須向對方支付違約金每人人民幣貳拾萬元整。

　　2、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲乙雙方共同簽訂補充協議。補充協議與本協議享有同等法律效力，如補充協議與本合同有牴觸之處則以補充協議為準。如協商不能解決，雙方約定由該專案所在地人民法院裁決。

　　3、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期限結束，如未能按時結付，該協議繼續生效，結付清楚後協議自動終止。

　　4、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，每份皆具有同等之法律效力。本合同自雙方簽章後生效。合同生效後，雙方應立即著手進行合同約定的工作。

　　甲方：***蓋章*** 乙方：***蓋章***

　　法定代表人： 法定代表人：

　　簽約時間： 簽約時間：