北京國五條最新訊息
2013年3月30日傍晚,北京市人民政府辦公廳釋出京版國五條細則,全稱為《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》。下文是小編收集的關於北京國五條的相關訊息,僅供參考!
多個城市落實“國五條”細則被指不“實在”
當日,第五屆中國西部***銀川***房·車博覽會也迎來了看房購房的高峰,本次博覽會共展出了區內外30家房地產企業的50多個專案,其中不少房企打出了低價、環保、防震等促銷牌,吸引了大批觀展者前往參觀諮詢,目前,博覽會開展的前三天已經達成房屋銷售287套左右。
"國五條’出臺之後,確實使房地產市場平靜下來。但由於其中20%差額徵稅政策、信貸政策等多項重點政策多地並未真正落實,政策效應有待觀察。”原住建部政策研究中心副主任王珏林是在日前社科院舉行的2013中國房地產高峰論壇上做出上述表述。
對此,多位專家認為,由於多地地方政府落實“國五條”有偏差,應警惕政策效應減弱後的報復性反彈風險。因此,為避免累積的自住需求爆發性釋放,防止房價大幅反彈,應儘快擴大房產稅試點,增加持有環節稅費。
北京新國五條地方細則將落地 投機獲益空間被擠壓
“新國五條”及細則出臺後,資本市場房地產板塊連日來劇烈震盪,二手房交易市場則十分火爆。但在各地相關細則出臺之前,市場訊號複雜多變,後市走向仍不明朗。對此,中國房地產學會副會長陳國強、蘭德諮詢總裁宋延慶在做客中國證券報·中證網時表示,新政對市場預期的影響較為明顯,同時不排除未來出臺嚴厲細則的可能。
中國證券報:“新國五條”細則的焦點主要集中在二手房交易個人所得稅按照差價的20%徵收這一條款上。這並非新手段,卻引起市場的強烈反響。在當前的市場形勢下,如何評價這一政策效果?
陳國強:稅收政策是每次調控中必不可少的手段。但和過去相比,這一政策的力度還是超過大部分市場人士的預期。從政策對市場的衝擊力而言,該政策對購房成本的提高顯而易見,但這個效果還需要時間來觀察,也需要視地方細則而定。當然,這項政策的調整,也有比較明顯的正面效應,體現在市場預期的引導上,並大幅擠壓了一些投機、投資需求的獲益空間。
宋延慶:“新國五條”出臺的出發點是為了促進房地產市場的健康發展。當然,這次政策力度或許有點大。就二手房交易稅收政策而言,在某種程度上可能會阻礙二手房的流通。如果這樣的話,顯然和調控的初衷有一定的違背。
如何判斷今年的房地產市場走勢
陳國強:從價格上看,當前房價持續上漲的軌跡可能受到影響。未來成交量將出現下滑,尤其是一些東部重點城市。對於房地產投資而言,短期內可能會保持一定的慣性,但政策對企業在土地市場拿地、投資開發的節奏肯定會帶來影響,只是不同企業受影響的程度有差別。
宋延慶:當前的市場走勢,我認為處於“右下方”。也就是說,從2008年以後的五年時間內,房地產市場經歷了一個完整的市場週期。2013年以後,房地產市場將進入另一個週期,當前市場可能是處於復甦的右下部,屬於上升的週期。
從上升的週期來看,市場需要三年左右的時間來恢復。從長期來看,行業發展的基本趨勢不會改變。因此,我國房地產市場可能還會有較長的發展時間。
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