西安新九條落戶細則

　　《西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》釋出，推出9大舉措穩定住房消費，被業界稱為西安房地產“新9條”。下文是最新訊息，歡迎閱讀!

　　：讓置業者吃下“定心丸”

　　美城機構市場分析師嚴九遠認為，西安“新9條”是繼去年9月1日取消限購後最為給力的救市之舉。在西安市場如此大庫存量，城內外房價倒掛的局面下，6月末出臺的政策明顯比預想中來晚了。但其中第七條“買房落戶”政策最為給力。西安高校雲集，每年外地打工者不斷流入，落戶政策卻苛刻嚴格，產業空心化導致人才流失，此條政策即可以促進樓市又可以給外地人吃一顆“定心丸”，從而達到安居樂業的目的。

　　嚴九遠談到，而第三條加快推進徵遷專案貨幣化安置，從契稅補貼和子女教育問題切身解決城改房的問題，比較符合西安特性，但出臺“收購存量商品房做保障房”的設想和舉措，還需要具體細則，實效性也有待商榷。

　　自從“新9條”出臺後，不少售樓部現場都打出了“公積金首付2成”和“買房落戶”的宣傳語，可見這兩點對於置業者來說是最直接的利好。政策出臺後的第一週，全市銷量環比上週增漲了10.75%，便是的佐證。從跟進的樓盤來看，也確實出現了90㎡以上暢銷，90㎡以下滯銷和各別換房的局面，對於一些城改專案據此已開始調整戶型配比以適應市場。

　　從去年放鬆限購到今年出臺3.30降低二套首付後，改善性需求就得到明顯釋放，120㎡ 以上的成交佔比比去年上升3個百分點，90㎡以上的成交佔比已達到60%以上，相信此政策的出臺此專案資料還會持續走高。

　　90㎡以下住房市場 受到部分影響

　　西安朗成地產總經理張琦表示，“新9條”主要從三個方面來綜合解決房地產市場土地供應亂像、產品規劃亂像、產品銷售亂像的問題。但這是一個比較長期的問題。目前“新9條”能起到明顯作用的還是在買房落戶和公積金支援方面。

　　尤其對三環邊的外地剛需置業客群有較強吸引力，之前市場在這一塊一直是在90㎡以下房源有較強去化偏向，現在加上落戶90㎡以上房源將面對較好市場，反之90㎡以下住房也會收受到部分衝擊。但二環三環的改善型專案多為本地客群，對這條政策影響並不明顯。考慮到公積金放款速度，能支撐公積金的專案將在改善市場中多分一杯羹。

　　："新九條"西安買房落戶政策詳解

　　問：我是寶雞市戶口，親戚在西安有一套住房閒置，親戚是西安戶口，我如果買了親戚的房子，是不是可以在西安落戶?另外，如果有人純粹是為了戶口專門這樣去交易，戶口落了房子再還給親戚，是不是也可以認可辦理過的戶口?

　　答***注：為西安市房管局工作人員答覆，下同***：首先，新政是為了穩定住房消費，保持西安房地產市場健康平穩發展而出臺的利民、惠民政策，不是為了刻意解決一些人的戶籍問題，更不能借著這個機會，為了謀求西安戶口而鑽空子。相信隨著其他各協作部門關於落實《意見》的細則逐步完善出臺，這種鑽空子的想法可能會落空。其次，《意見》中第7條清楚規定，“對在我市具有合法穩定職業的非本市戶籍居民”，如果僅僅是為了戶口而買房，顯然不符合這條規定中的“合法穩定職業”這一項要求，自然也不符合辦理戶籍登記的條件。具體“合法穩定職業”的界定，會有其他部門給予說明和規範。所以，純粹為了戶口而交易，戶口落了房子再還給親戚，這樣的做法不在新政的優惠範圍之內。

　　外地社保直接轉到西安是不是符合落戶條件?

　　問：現在全省社保可以互轉了，如果我在西安買房，社保就可直接轉過來，像這種情況是不是就不用等一年就能辦理西安戶口?

　　答：《意見》中規定，“在西安市行政區內購買建築面積90平方米***含90平方米***以上商品住房***以買賣合同網籤備案時間為準***和二手住房***以買賣合同網籤時間為準***的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會保險後”，這其中社保指的是在西安具有合法穩定職業的非本市戶籍居民，在西安繳納社保。

　　私籤協議購房落戶後賣掉會有啥影響?

　　問：如果有的人就是要辦理戶口而私下達成協議，購房落戶後將房子再賣掉，這樣對戶口會不會有影響?

　　答：所謂的私下協議不受法律保護，自然也與《意見》中的規定相違背，而且房屋買賣交易也是要以買賣合同交易網籤備案時間為準，為鑽空子簽訂私下協議，出現任何後果，責任自負。同時，房管局只負責提供購房者落戶時需要提供的相關證明資料，落戶的細節問題，如遷入或者遷出等仍需要向當地公安部門諮詢。

　　購買五證不全住房能否落戶?

　　問：我2013年在西安市黃雁村某小區買的住宅，當時買的時候沒有預售證，交了首付，一直住著，現在預售證也沒有下來，看到報紙上說買房子可以在西安落戶，不知道自己的情況是否可以落戶?

　　答：購買到沒有預售證的房屋，就是購買了五證不全的房產專案，這種買賣本身就屬於非法，非法交易不受法律保護，更不能享受《意見》的優惠政策，而且也不是在規定政策時間內買的，不能享受落戶政策。

　　購買城中村安置房是否可以落戶?

　　問：買二手房也可以落戶，如果購買了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落戶，有和村委會及房主簽訂的購房協議。如果不能，為什麼?

　　答：首先城中村安置房或者安置房二手房不屬於商品房，不在《意見》的規定範圍，其次，和村委會及房主簽訂的購房協議也不在房管局監控範圍內，這種交易和協議也不符合規範，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受《意見》規定的相關優惠政策。

　　買限價保障房具體有啥條件?

　　問：看報道說，外來務工人員和新就業職工可以買西安的限價保障房，具體咋規定的，有啥條件?

　　答：外來務工人員和新就業職工按照《意見》規定，也可以買西安的限價保障房，但具體購買資格等詳細規定正在制定中。