貴州省房產稅施行細則

　　2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點於2012年開始推行。下文是，歡迎閱讀!

　　全文

　　第一條 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》***以下簡稱《條例》***，結合我省情況， 制定本細則。

　　第二條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

　　城市：指經國務院批准設立的市。本條所指城市，只包括市區，不包括農村。

　　縣城：指各縣***特區、區***人民政府所在地的城關。 建制鎮：經省人民政府批准的建制鎮鎮人民政府所在地。

　　工礦區：指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。

　　城市、縣城、建制鎮、工礦區的徵稅範圍具體劃分，由市、縣、特區***區***人民政府核定。

　　第三條 凡開徵房產稅地區範圍內的公私房產，均應依照《條例》和本細則的規定繳納房產稅。

　　第四條 《條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。房產出租，產權所有人不在房產所在地的，由承租人負責繳納;出租人與承租人同在房產所在地的，承租人有代收和轉交納稅繳款書的義務。承租人如不及時轉交，影響稅款及時入庫的，承租人應負滯納稅款的責任。

　　承租人使用房產，以支付修理費抵交房產租金的，應由產權所有人依照規定繳納房產稅。

　　房產產權或典權轉移時，如有欠稅未交，接受產權或典權人應負責補交房產稅。

　　第五條 房產稅依照房產原值一次減除 30% 後的餘值計算繳納。沒有房產原值作為依據，或納稅人未按會計制度規定記載"固定資產"***房產原值***，房產原值明顯不合理的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定，或重新評估房產原值，並按核定或重估的原值一次減除 30% 後的餘值計算繳納房產稅。

　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的汁稅依據。

　　第六條 《條例》第五條一至五項規定免納房產稅的房產，均只限於單位本身自用和個人非營業用的房產。這些免稅單位出租的房產以及非本身業務用的生產、營業用房不屬免稅範圍， 應徵收房產稅。

　　第七條 房產稅：

　　***一***經政府部門明令拆除或禁止使用的房屋，以及經有關部門鑑定，屬毀損不堪居住的房屋和危險房屋，自停止使用的次月起，免徵房產稅。

　　***二***企業辦的各類學校、醫院、託兒所、幼兒園自用的房產，免徵房產稅。

　　***三***房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關核准，在大修期間，免徵房產稅。

　　***四***由國家財政部門撥付事業經費的單位，改為經費來源實行自收自支的，從實行自收自支的年度起，免徵房產稅 3 年。

　　***五*** 為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，免徵房產稅。基建工程結束後，施工企業將這些臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的， 從基建單位接收的次月起，按規定徵收房產稅。

　　***六***納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的房產，分別徵收或免徵房產稅， 行企合一的單位也照此原則辦理。

　　***七***經省稅務局批准，給予定期減徵或免徵房產稅的房產。

　　第八條 對於徵收房產稅確有困難的建制鎮和工礦區，由其所在的市、縣、特區***區***人民政府確定給予一定期限的減、免稅照顧。

　　第九條 按照《條例》規定，納稅人確有困難，需要給予減、免稅照顧的，由納稅人提出申請，報房產所在地市、縣、特區***區***稅務局批准。

　　第十條 房產稅按年徵收，分期繳納。每半年徵收1次，每年的4月、10月為房產稅的繳納期限。

　　按房產租金收入計徵的，其繳納期限，由當地稅務機關視具體情況核定，最長不得超過3 個月。

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅;委託施工企業建設的，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。

　　第十一條 納稅人應依照當地稅務機關規定的期限，將現有房屋的坐落***街道名稱及門牌號數***、構造***鋼筋混凝土、磚木結構等***、間數、面積***平方米***、房屋原值、新舊程度等情況，據實向當地稅務機關申報登記。新建或購買的房屋，應於建成或者購買後的30日內申報登記。

　　納稅人轉移產權或者在擴建、改裝後變更原值的，應於變更、轉移或竣工後30日內向房產所在地稅務機關申報登記。

　　房產稅的其他徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》的規定辦理。

　　第十二條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。根據工作需要，稅務機關可委託有關單位代徵房產稅，發給《代徵證書》，並在代徵稅款 5% 以內酌情提給代徵手續費。

　　第十三條 納稅人違反本細則第十一條規定的，當地稅務機關可酌情處以5000元以下的***。納稅人同稅務機關發生爭議時，必須先按照稅務機關的決定繳納***，然後在10日內向上級稅務機關申報復議。上級稅務機關應當在接到申訴人的申請之日起30日內作出答覆。申訴人對答覆不服的，可以在接到答覆之日起30日內向人民法院起訴。

　　第十四條 本細則由省稅務局負責解釋。各市、縣、特區***區***人民政府可根據本細則的規定，結合實際情況，制定具體徵收管理辦法。並抄送省稅務局備案。

　　第十五條 本細則自1986年10月1日起隨同《條例》一併施行。

　　房產稅注意事項

　　1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

　　2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　3、新建房屋交付使用時，如中央空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調裝置;舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。