最新房地產調控政策措施

　　房地產市場近幾年來也是越來越火，國家為此也紛紛出臺相關的調控政策，下面是小編整理的一些關於的相關資料,供你參考。

　　1. 中央因城施策鼓勵需求，深入推進住房制度改革

　　1.1金融財稅差異化調整，保障市場平穩執行

　　央行再度降準降首付，購房消費門檻再降。2月2日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施“限購”措施的城市，首套房商貸低首付比例可向下浮動5個百分點至20%，二套房商貸首付比例降至30%。2月末，央行宣佈普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

　　1.2中央完善購租並舉住房制度，住房租賃市場頂層設計出臺

　　中央明確深入推進新型城鎮化，因城施策有序消化房地產庫存。2月6日，國務院印發《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》，強調深入推進新型城鎮化，要著力解決好“三個1億人”城鎮化問題，並提出了九方面36條具體措施。2016年兩會政府工作報告明確今年深入推進新型城鎮化的三項重點工作，以滿足新市民需求為出發點，為“新市民”更好融入“新城鎮”創造條件。對於房地產方面，提出完善支援居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性和改善性需求，因城施策化解房地產庫存，促進房地產市場平穩執行。4月29日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作，對於房地產方面，提出要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。多部委聯合釋出《關於促進消費帶動轉型升級的行動方案》中也提出，要給予地方調控自主權，分城施策化解房地產庫存，建立租購併舉的住房制度，滿足居民改善性住房消費需求。

　　2. 地方政策分化明顯，熱點城市收緊調控、三四線城市加速去庫存

　　2.1熱點城市限購限貸限價，保障樓市平穩執行

　　熱點二線城市限貸、限價，政策收緊風險不斷加劇。上半年以來，合肥、廈門、蘇州、南京等地樓市表現火熱，房價地價均領漲全國，熱點城市已出臺收緊措施促進市場平穩發展。合肥嚴控地王現象，拍出地王的企業要求在1個月內一次性付清出讓金，同時自7月1日起正式認房又認貸，首套房貸款已還清再購買二套首付比例提高至40%，首套購房貸款未還清再購買二套首付比例為50%，三套房的首付比例提高至60%並停止提供公積金貸款;蘇州、南京控制房價漲幅，並對土地拍賣採用“熔斷”機制;天津、武漢、青島等地收緊公積金政策，下調公積金貸款高限額。未來若強二線城市房價漲幅仍然過快，或將有更多城市效仿出臺限購限貸等政策穩定市場。

　　2.2去庫存促消費仍是重點，地方施策更細化具體

　　多數省市庫存壓力依然嚴峻，去庫存促消費政策範圍仍不斷擴大。上半年，地方政策仍以緩解庫存壓力為導向，截至全國大部分省市均開始落實具體去庫存措施。從出臺的調控措施來看，主要通過調節供需兩端，改善市場環境，刺激需求釋放。需求端通過信貸調整、稅費減免等刺激需求釋放，並將需求拓展到農民工等新市民;供應端通過調整供應規模和結構，實施差別化供地政策，大力推進貨幣化安置，支援商品房庫存向租賃房及公租房供應轉化，推動房地產功能轉型等。

　　房地產調控政策一覽政策

　　金融房

　　2016年2月2日，央行下調首套房首付比。在不“限購”的城市中，居民首次購買普通住房的商業性貸款，最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

　　2016年2月21日，央行上調公積金存款利率：職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期1.50%存款基準利率執行。

　　2016年3月1日，央行宣佈普遍下調存款準備金率0.5個百分點。

　　稅收政策

　　2016年2月22日，財政部調整房地產交易環節契稅。個人將購買2年以上***含2年***的住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　2016年2月22日，財政部調整營業稅優惠政策。 90平方米及以下住房減按1%的稅率徵收契稅，90平米以上減按1.5%徵收契稅。

　　2016年3月23日，“營改增正式實施”。建築業和房地產業適用11%稅率，二手房稅率仍按5%徵收，實際稅負負擔減少。

　　房屋新政、土地政策

　　2016年5月4日，國務院鼓勵個人出租房，允許商業房改租賃住房。國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規範方面，給予住房租賃市場支援。

　　2016年 2月23日，國務院要求減少土地儲備規模，叫停土地儲備貸款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款。

　　此外，三四線城市為了去庫存，制定購房補貼政策，鼓勵進城上學、結婚、養老的農民工在城市購房。除此之外，各地因城施策，不斷加大去庫存力度。海南、河南、內蒙古、重慶規定：凡市場上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的地區，一般不再審批新的商品住房開發專案;甘肅、福建、青海、河南規定：原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。陝西、山西首套房最低首付20%;江西鼓勵以租代售;江蘇加大棚改力度;四川、黑龍江推“購房補貼”助推樓市;吉林省取消住房限購限貸;雲南打出去庫存“組合拳”;遼寧出“新15條”，全力去庫存。

　　限購政策

　　4月份以來，部分城市相繼出臺調控政策穩定樓市。其中，北京通州區商住限購，商業辦公專案不再對居民出售;廊坊首付比例不得低於30%;上海二套普通房首付不低於五成;深圳貸款首付比例最低四成，非深圳戶口社保1年提高至3年;蘇州限定房價漲幅;南京釋出“最嚴限漲令”，首套房認房又認貸;武漢、青島下調公積金貸款額度;江蘇要求落實差別化個人住房信貸。

　　10月多省會房地產調控政策頻繁升級

　　中國經濟網北京11月24日訊***記者 楊淼*** 國家統計局日前釋出了2016年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,中國經濟網通過彙總31省省會城市新建商品住宅價格指數發現,除了拉薩相關資料沒有公佈以外,與去年同期相比,除了烏魯木齊新建商品住宅價格同比下降1.6%以外,其它29個城市均上漲。

　　10月27省會商品房環比上漲 多城環比漲幅快速回落

　　中國經濟網統計發現,與9月相比,31個省會城市中***除拉薩外***,10月新建商品住宅價格環比上漲的城市有27個,下降的城市有2個,持平的城市有1個。長沙10月房價上漲快,漲幅達到4.5%,鄭州、合肥、北京、天津、石家莊等環比漲幅放緩。

　　10月北京新建商品住宅環比漲幅明顯放緩,僅上漲0.6%。另外,天津、石家莊、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、武漢、濟南等城市的新建商品住宅環比上漲幅度也出現了明顯放緩。

　　國家統計局城市司高階統計師劉建偉分析,一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,房價走勢明顯趨穩,房地產市場明顯降溫,房價環比漲幅快速回落。據統計局公佈的資料顯示,10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;

　　10月10個省會城市同比漲幅逾20% 合肥領漲全國

　　從表格來看,今年10月31省省會城市新建商品住宅價格指數與2015年比較,北京、上海、廣州在內的一線省會城市較去年同期相比漲幅很大,分別漲30.2%、37.4%、23.8%。

　　天津、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、武漢在內的7個城市房價的同比增長幅度也很大,分別增長了26.6%、44.4%、31.5%、48.6%、29.1%、28.6%、25.7%,漲幅均超過20%。中國經濟網發現,與去年相比,房價同比跌幅最大的城市依舊是烏魯木齊,跌幅為1.6%。

　　從表格中看到,10月份,31個省會城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為29個***除拉薩外***,下降的城市個數為1個。