物業公司可不可以隨意上調物業費_物業管理費的收費標準

　　物業管理公司根據物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費，物業對於可不可以隨意上調管理費的收費標準，有著法律規定。下面由小編為你介紹物業管理費的相關法律知識。

　　物業公司不可隨意上調物業費

　　1、物業管理費的收取原則是什麼?

　　一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

　　第一、不違反國家和地方政府的有關規定。

　　第二、物業管理費與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

　　第三、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

　　第四、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。

　　第五、物業管理費收取，要堅持公平原則。

　　物業管理費是每個小區都涉及的，多點了解才能享受更加公平的服務。

　　2、物業管理費可以隨意漲嗎?

　　業主在入住後可能會遇到這樣的事情，買房時開發商承諾物業管理費為每平方米2元，而過了一段時間，物業管理公司把物業管理費的標準提高到每平方米3元。當業主找開發商時，開發商以物業管理與其無關為由進行推脫。那麼，物業管理公司是否可以擅自提高物業管理費的標準呢?

　　物業管理費的標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約定的物業管理費的標準來執行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程式解決。

　　3、物業管理費上調要滿足什麼條件?

　　物業費不會亂漲價格調整需半數以上業主同意

　　《關於放開部分服務價格意見的通知》***以下簡稱《通知》***放開了非保障性住房物業服務費用，指出物業服務企業接受業主的委託，按照物業服務合同約定，對非保障性住房及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用將放開。

　　雖然物業價格放開，但並不意味著物業可以私自漲價。“《通知》中首先明確了物業費調整的前提條件，即‘物業服務企業接受業主的委託’，也就是說，物業費無論是漲價還是降價都要業主同意才行。”市房管局物業處相關負責人介紹，物業管理公司相當於全體業主聘請來的管家，按照有關規定，已經成立了業主委員會的小區物業費用由雙方商定，如物業提出漲價的要求，必須經過“佔建築物總面積二分之一以上的業主且佔總人數二分之一以上的業主表決通過”，因此並不能隨便漲價。

　　物業管理費的相關構成

　　物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。

　　商品房的物業管理費一般由以下一些專案構成：

　　***1***公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯***扶梯***、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。

　　***2***聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

　　***3***公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

　　***4***購買或租賃必需的機械及器材的支出。

　　***5***物業財產保險***火險、災害險等***及各種責任保險的支出。

　　***6***垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

　　***7***清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

　　***8***公共區域植花、種草及其養護費用。

　　***9***更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

　　***10***聘請律師、會計師等專業人士的費用。

　　***11***節日裝飾的費用。

　　***12***管理者酬金。

　　***13***行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。

　　***14***公共電視接收系統及維護費用。

　　***15***其他為管理而發生的合理支出。

　　另外的專案詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。

　　物業管理費主要包括的專案費用

　　***1***公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯***扶梯***、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施的管理費用等。

　　***2***聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

　　***3***公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

　　***4***購買或租賃必需的機械及器材的支出。

　　***5***物業財產保險***火險、災害險等***及各種責任保險的支出。

　　***6***垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

　　***7***清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

　　***8***公共區域植花、種草及其養護費用。

　　***9***更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

　　***10***聘請律師、會計師等專業人士的費用。

　　***11***節日裝飾的費用。

　　***12***管理者酬金。

　　***13***行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。

　　***14***公共電視接收系統及維護費用。

　　***15***其他為管理而發生的合理支出。

　　>>>下一頁更多精彩“收取物業管理費的時間”